無錫離蘇州很近，高鐵也就十幾分鐘的距離。無錫出臺的樓市新政，會對蘇州有什么影響嗎？

重點有以下幾方面：

1、限貸升級！

對已擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于60%。（之前是40%）

嚴格審查購房資金來源。

2、假離婚不好使了！

夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算。

3、發(fā)揮稅收調(diào)控！

將市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點地區(qū)）個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

4、不許炒學區(qū)！

對熱點學區(qū)房的交易加強稅務稽查和市場監(jiān)管，嚴厲打擊炒作學區(qū)房概念、哄抬二手住房價格行為。

全文如下——

一、加強土地市場管控

增加住宅用地供應，2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃。建立房價、地價聯(lián)動機制，有效管控土地價格，熱點區(qū)域嚴格執(zhí)行 “限房價、競地價”出讓模式。嚴格落實開發(fā)企業(yè)購地使用自有資金規(guī)定，金融監(jiān)管部門開展購地資金來源穿透式核查。

二、支持居民合理自住需求

完善住房保障政策體系，出臺共有產(chǎn)權保障房管理政策，加快保障性住房建設，滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求。多渠道增加租賃住房供應，開展租賃住房建設試點，鼓勵將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房改建為租賃住房。加快推進老舊住宅小區(qū)改造，全面提升舊住宅區(qū)宜居水平。

三、堅決遏制投機炒房

完善商品住房限購政策，夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算。

發(fā)揮稅收調(diào)控作用，將市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點地區(qū)）個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機制商定，調(diào)整無錫市區(qū)差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于60%。

金融監(jiān)管部門要嚴格審查購房資金來源，監(jiān)控消費貸款、個人經(jīng)營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

四、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

全面落實住房價格申報制度，探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價“三價合一”的核查機制。對熱點學區(qū)房的交易加強稅務稽查和市場監(jiān)管，嚴厲打擊炒作學區(qū)房概念、哄抬二手住房價格行為。停止執(zhí)行疫情期間商品房預售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策。全面實施交付標準樣板房制度，推行基本裝修和升級裝修分類管理，支持多樣化成品住房需求。

五、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析

完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，加強市場監(jiān)測能力建設，建立房地產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記、土地、金融、財稅、統(tǒng)計等數(shù)據(jù)匯集和業(yè)務協(xié)同機制，穩(wěn)步推進樓盤表建設，建立房屋交易與不動產(chǎn)登記間信息共享機制，不斷提高市場分析研判水平。新聞媒體要客觀報道房地產(chǎn)市場形勢，實事求是反映房地產(chǎn)市場情況；依法嚴厲打擊虛假報道和惡意炒作，杜絕擾亂市場和誤導消費的行為。

為什么無錫會突然出新政

因為最近這個城市實在太火了！

本身政策太過寬松

必須收緊，落實房住不炒！

今年無錫等周邊城市確實太過著火

甚至有人說，蘇州漲價要靠無錫常州，蘇州不溫不火的狀態(tài)，反倒安全了，下一個是常州嗎？

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