長春樓市七條新政加強調控二套商品房首付比例不低于40%

來源：智能家居時間：2020-09-24 07:15

新京報記者：趙昱

業(yè)內認為，長春此時出臺政策，不僅是對中央的回應，同時也是其對調控機制的逐漸補充，主要在于穩(wěn)定預期，平抑房價。

9月23日，長春市人民政府網站發(fā)布《長春市人民政府辦公廳關于落實城市主體責任，進一步加強房地產市場調控的通知》（簡稱“《通知》”），提出了加強宅地供應管理、加強限貸調控、發(fā)展住房租賃市場等調控舉措。

在“金九銀十”到來之際，多個熱點城市都相繼出臺了樓市調控政策。據悉，此前的8月26日，住建部召集長春、銀川、沈陽、成都、唐山、常州等城市住建廳相關負責人，在北京召開房地產工作會商會。在業(yè)內看來，此次的長春新政，一方面是參會的長春對中央的回應，另一方面也是長春對其調控機制的逐漸補充。

提高新增宅地供應比例，部分區(qū)域“限房價、競地價”

對于新政出臺的背景，《通知》稱，近期，在國家統(tǒng)計局公布的價格指數(shù)中，長春市商品住房價格指數(shù)有增長趨勢，為進一步嚴格落實黨中央、國務院關于房地產市場調控工作決策部署，依據“一城一策”方案，長春市制定出臺本次調控政策。

《通知》首先提出，要加強住房用地供應管理。具體來看，要提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，合理控制住宅用地規(guī)模和時序，優(yōu)先滿足住宅用地需要，本年度住宅用地供應同比增長10%以上；嚴格執(zhí)行住宅用地出讓履約合同，定期開展已出讓土地建設進展情況督查檢查。

與此同時，為完善商品住房用地供應方式，《通知》指出，部分區(qū)域采取“限房價、競地價”、“限自持、競地價”方式出讓住宅用地。

據了解，限自持項目是指房地產開發(fā)企業(yè)在取得土地上建設的租賃住房，在自持期限內用于住房租賃經營，不允許上市交易，產權歸房地產開發(fā)企業(yè)所有。在業(yè)內看來，限自持項目不僅有利于增加租賃供應，也利于平抑房價，但如何保證開發(fā)商積極性，還需配套細則的跟進。

租房買房保障同步提升，二套房首付比例不低于40%

在加快發(fā)展住房租賃市場方面，《通知》還提出，采取多種方式籌集租賃住房房源，滿足多層次住房需求。長春市政府將成立國有住房租賃公司，采取集中建設方式，增加租賃住房有效供給。

《通知》明確，繼續(xù)實施商品住房價格指導。首次申報商品房預售許可項目不得高于同類地段商品住房價格，非首次申報商品房預售許可項目不得高于首次申報的商品住房價格。

此外，《通知》提出調整商品住房信貸政策。購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%，不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，金融信貸政策的調整是對房地產市場投資、投機購房需求的進一步打擊。

嚴查捂盤、哄抬房價業(yè)內：意在穩(wěn)定預期，平抑房價

在市場監(jiān)管方面，《通知》提出，進一步規(guī)范房地產市場秩序。市房地產主管部門會同市市場監(jiān)管等部門不定期開展聯(lián)合執(zhí)法檢查，對捂盤惜售、虛標價格、惡意炒作、哄抬房價、違規(guī)預售等行為嚴肅查處。

《通知》同時提出加強輿論引導。各新聞媒體、網絡平臺應準確解讀房地產市場形勢和政策，正確引導輿論和市場預期，營造良好的市場輿論氛圍，共同促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據貝殼研究院整理，截至9月20日，長春住宅用地成交持續(xù)7個月保持20%以上增速，基本符合政策要求，預計后市仍將放量。長春1-8月新房成交面積則累計同比保持8個月降幅達15.1%。貝殼研究院高級分析師潘浩認為，下半年以來，長春新房市場價格快速增長，此時出臺政策主要在于穩(wěn)定預期，平抑房價。此舉不僅是長春對中央的回應，同時也是其對調控機制的逐漸補充。

嚴躍進表示，本次政策的出臺符合市場預期，對于中長期房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展有導向作用，后續(xù)或將有更多城市出臺類似調控政策。

新京報記者趙昱

編輯楊娟娟校對李項玲