銀川加碼房地產(chǎn)調(diào)控被約談6市均出新政

來源：智能家居時間：2020-09-30 21:20

本報記者黃永旭盧志坤北京報道

9月29日，銀川市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，加強(qiáng)市場調(diào)控，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

該通知明確，將從8個方面加強(qiáng)市場調(diào)控，即加大土地供應(yīng)量、嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度、建立房價和地價聯(lián)動機(jī)制、完善差別化住房信貸措施、加大住房保障供應(yīng)力度、實(shí)行商品住房限購限售政策、依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為、建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機(jī)制。

其中，對限購限售提出具體要求：“非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房，且銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目需簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；同時實(shí)行差別化住房信貸措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；對二套以上住房暫停發(fā)放個人商業(yè)貸款?！?/p>

至此，此前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談的6市已全部出臺房地產(chǎn)新政，全面升級調(diào)控政策。

國家統(tǒng)計局公布的8月70個大中城市新建商品住宅價格情況顯示，銀川新房價格環(huán)比上漲1.8%，同比上漲17.6%，在3個月領(lǐng)跑全國后，最終位列第二；唐山新房價格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲15.4%；沈陽新房價格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲9.2%；長春新房價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲7%；成都新房價格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲9.9%。

銀川市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1～8月，銀川市商品房銷售面積433.67萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額316.35億元，同比分別增長18.9%和36.8%。

《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，被住建部約談后，自9月9日至29日，沈陽、常州、成都、長春、唐山、銀川相繼發(fā)布調(diào)控新政，主要覆蓋土地供應(yīng)、限購限售、打擊投機(jī)炒房、完善信貸等方面。

在商品房土地供應(yīng)方面，上述6市都采取了“限房價、競地價”為核心的出讓方式。比如，沈陽市“采取‘限房價、競地價’‘限地價、競配建、競自持’等方式出讓住房用地”；唐山市“中心區(qū)建立房價地價聯(lián)動機(jī)制，實(shí)行‘限房價、競地價’的土地出讓政策”；銀川市“主城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭小薹績r、競地價’聯(lián)動土地出讓政策”。

早在2016年2月，銀川市就曾出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的文件，用于調(diào)控和規(guī)范房地產(chǎn)市場。其中規(guī)定，一是嚴(yán)格用地規(guī)模，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)。二是供應(yīng)結(jié)構(gòu)從原來的經(jīng)適房、限價房、公租房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷≌?、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房“三位一體”的供應(yīng)方式。三是支持居民購房消費(fèi)，擁有1套房已結(jié)清則購買改善型住房時按首套20%計算，未結(jié)清首付比例僅為40%。

對比后發(fā)現(xiàn)，在新一輪政策中，一是住宅用地供應(yīng)加大，同時限價住房用地再次回歸。二是限貸調(diào)控提升，首付比例不變，但原來的1套房已結(jié)清不再享受首套20%的首付比例；同時首次出臺限購、限售等要求，但從限購范圍來看，非寧夏戶籍限購1套，主要屏蔽寧夏回族自治區(qū)之外的炒房客的進(jìn)入，對于本地而言，暫無限購要求，另外，城市核心區(qū)新房限售2年，以簽訂合同時間為準(zhǔn)。三是取得預(yù)售許可的項(xiàng)目10日內(nèi)一次性對外公開銷售房源，加快房源出售，降低捂盤惜售的可能。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，銀川本輪政策從鼓勵住房消費(fèi)轉(zhuǎn)為打擊炒房為主，主力針對外地炒房團(tuán)的進(jìn)入，對于本地市場影響不大。

據(jù)貝殼研究院整理數(shù)據(jù)，今年1～9月，銀川住宅用地成交規(guī)劃建面累計同比持續(xù)三成左右的幅度下滑，而新房市場成交面積累計同比達(dá)到了自2015年以來最高增速，為42.7%，尤其是6月新房市場恢復(fù)以來，成交量增速上升較快，也成為本次調(diào)控的重要背景。預(yù)期后市銀川將加大住宅供應(yīng)，尤其是限價住房的供應(yīng)，加大供給側(cè)改革力度，最終平抑房價，達(dá)到“三穩(wěn)”預(yù)期。

（編輯：盧志坤校對：顏京寧）

（責(zé)任編輯：李顯杰）