銀川加碼房地產(chǎn)調(diào)控被約談6市均出新政

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-30 21:20

本報(bào)記者黃永旭盧志坤北京報(bào)道

9月29日，銀川市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

該通知明確，將從8個(gè)方面加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控，即加大土地供應(yīng)量、嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度、建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、完善差別化住房信貸措施、加大住房保障供應(yīng)力度、實(shí)行商品住房限購(gòu)限售政策、依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為、建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機(jī)制。

其中，對(duì)限購(gòu)限售提出具體要求：“非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購(gòu)1套商品住房，且銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目需簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；同時(shí)實(shí)行差別化住房信貸措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；對(duì)二套以上住房暫停發(fā)放個(gè)人商業(yè)貸款?！?/p>

至此，此前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談的6市已全部出臺(tái)房地產(chǎn)新政，全面升級(jí)調(diào)控政策。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格情況顯示，銀川新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.8%，同比上漲17.6%，在3個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)后，最終位列第二；唐山新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲15.4%；沈陽(yáng)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲9.2%；長(zhǎng)春新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲7%；成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲9.9%。

銀川市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1～8月，銀川市商品房銷售面積433.67萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額316.35億元，同比分別增長(zhǎng)18.9%和36.8%。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)(博客,微博)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，被住建部約談后，自9月9日至29日，沈陽(yáng)、常州、成都、長(zhǎng)春、唐山、銀川相繼發(fā)布調(diào)控新政，主要覆蓋土地供應(yīng)、限購(gòu)限售、打擊投機(jī)炒房、完善信貸等方面。

在商品房土地供應(yīng)方面，上述6市都采取了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”為核心的出讓方式。比如，沈陽(yáng)市“采取‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’‘限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持’等方式出讓住房用地”；唐山市“中心區(qū)建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)行‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’的土地出讓政策”；銀川市“主城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭小薹績(jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’聯(lián)動(dòng)土地出讓政策”。

早在2016年2月，銀川市就曾出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的文件，用于調(diào)控和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中規(guī)定，一是嚴(yán)格用地規(guī)模，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)。二是供應(yīng)結(jié)構(gòu)從原來(lái)的經(jīng)適房、限價(jià)房、公租房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷≌?、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房“三位一體”的供應(yīng)方式。三是支持居民購(gòu)房消費(fèi)，擁有1套房已結(jié)清則購(gòu)買改善型住房時(shí)按首套20%計(jì)算，未結(jié)清首付比例僅為40%。

對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，在新一輪政策中，一是住宅用地供應(yīng)加大，同時(shí)限價(jià)住房用地再次回歸。二是限貸調(diào)控提升，首付比例不變，但原來(lái)的1套房已結(jié)清不再享受首套20%的首付比例；同時(shí)首次出臺(tái)限購(gòu)、限售等要求，但從限購(gòu)范圍來(lái)看，非寧夏戶籍限購(gòu)1套，主要屏蔽寧夏回族自治區(qū)之外的炒房客的進(jìn)入，對(duì)于本地而言，暫無(wú)限購(gòu)要求，另外，城市核心區(qū)新房限售2年，以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)。三是取得預(yù)售許可的項(xiàng)目10日內(nèi)一次性對(duì)外公開(kāi)銷售房源，加快房源出售，降低捂盤惜售的可能。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，銀川本輪政策從鼓勵(lì)住房消費(fèi)轉(zhuǎn)為打擊炒房為主，主力針對(duì)外地炒房團(tuán)的進(jìn)入，對(duì)于本地市場(chǎng)影響不大。

據(jù)貝殼研究院整理數(shù)據(jù)，今年1～9月，銀川住宅用地成交規(guī)劃建面累計(jì)同比持續(xù)三成左右的幅度下滑，而新房市場(chǎng)成交面積累計(jì)同比達(dá)到了自2015年以來(lái)最高增速，為42.7%，尤其是6月新房市場(chǎng)恢復(fù)以來(lái)，成交量增速上升較快，也成為本次調(diào)控的重要背景。預(yù)期后市銀川將加大住宅供應(yīng)，尤其是限價(jià)住房的供應(yīng)，加大供給側(cè)改革力度，最終平抑房?jī)r(jià)，達(dá)到“三穩(wěn)”預(yù)期。

（編輯：盧志坤校對(duì)：顏京寧）

（責(zé)任編輯：李顯杰）