被住建部約談后惠州升級樓市調控重點片區(qū)首次對外市戶籍限購

來源：智能家居時間：2021-08-10 08:50

　　繼東莞后，又一珠三角城市近期對樓市調控進行升級。

　　8月9日凌晨，惠州市住建局發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在建立完善房價地價聯動機制、加強新建商品住房預售和價格備案管理、嚴格房地產開發(fā)資金監(jiān)管、進一步完善商品住房銷售政策、嚴格落實配建公建設施、穩(wěn)步提升住房保障覆蓋面、嚴格規(guī)范房地產市場秩序以及強化聯動調控機制等八方面對樓市加強調控。

　　值得關注的是，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹曾于7月29日約談惠州、銀川、徐州、金華、泉州5個城市政府負責人。據報道，上述5個城市被納入房地產市場監(jiān)測重點城市名單。此類城市的房地產調控工作，將由住房和城鄉(xiāng)建設部和有關省級政府共同督辦。

　　“按照慣例，被住建部約談后，調控新政隨之而來。金華已先出了政策，惠州在今天出政策，也在情理之中?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　上述通知明確，惠州嚴格執(zhí)行新購住房三年限售政策，重點片區(qū)暫停向區(qū)域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。

　　對此，鯨平臺智庫專家嚴躍進認為，惠州在2017年4月落實了限售政策，當時已經明確了新購住房三年限售。此次重新強調這個政策，目的是為了讓購房者了解政策內容，理性置業(yè)。

　　“而在限購上，此次提及的重點片區(qū)，主要是指大亞灣和惠陽，這兩個區(qū)域本身也是炒房比較熱的區(qū)域，對外市戶籍限購體現了對重點區(qū)域重點監(jiān)測的導向。”嚴躍進表示，若是后續(xù)炒作增加，對于本地人以及其他領域的限購政策也有望出臺。

　　中指研究院廣州分院研究主管陳雪強告訴記者，惠州本次調控政策體現了全面性及嚴厲性，“在被住建部門約談后首次發(fā)布限購政策，大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)等重點片區(qū)暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，這與之前惠州一直未執(zhí)行限購政策形成明顯的對比。”

　　“惠州樓市過去兩年太火了，出臺調控新政主要目的是讓樓市趨于穩(wěn)定；同時，讓惠州降低對樓市的依賴?！崩钣罴伪硎?。

　　據樂有家研究中心監(jiān)控數據顯示，今年6月，粵港澳大灣區(qū)九城累計成交一手住宅50524套，其中，僅惠州網簽破萬，累計網簽10558套，環(huán)比上漲20.8%，同比下跌25.7%，均價1.20萬元/平方米。

　　就惠州樓市調控，李宇嘉認為，惠州恐難出更加嚴厲的政策，因為惠州樓市需求嚴重依賴于深圳的外溢。一方面惠州樓市同比已在下行，房價上漲只是結構性的因素，另一方面如果出臺更嚴厲的政策，惠州樓市就會跌到冰點。

　　不過，其也表示，由于惠州被納入房地產市場監(jiān)測重點城市名單，調控效果要得到主管部門的認可，也就是說如果政策沒有達到預期，那么后續(xù)可能會打補丁、補漏洞，比如升級限購政策、認房又認貸等。

（責任編輯：常丹丹 HO016）