被住建部約談后惠州升級(jí)樓市調(diào)控重點(diǎn)片區(qū)首次對(duì)外市戶籍限購(gòu)

來源：智能家居時(shí)間：2021-08-10 08:50

　　繼東莞后，又一珠三角城市近期對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行升級(jí)。

　　8月9日凌晨，惠州市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在建立完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售和價(jià)格備案管理、嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管、進(jìn)一步完善商品住房銷售政策、嚴(yán)格落實(shí)配建公建設(shè)施、穩(wěn)步提升住房保障覆蓋面、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序以及強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制等八方面對(duì)樓市加強(qiáng)調(diào)控。

　　值得關(guān)注的是，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹曾于7月29日約談惠州、銀川、徐州、金華、泉州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。據(jù)報(bào)道，上述5個(gè)城市被納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。此類城市的房地產(chǎn)調(diào)控工作，將由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)省級(jí)政府共同督辦。

　　“按照慣例，被住建部約談后，調(diào)控新政隨之而來。金華已先出了政策，惠州在今天出政策，也在情理之中?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　上述通知明確，惠州嚴(yán)格執(zhí)行新購(gòu)住房三年限售政策，重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

　　對(duì)此，鯨平臺(tái)智庫專家嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，惠州在2017年4月落實(shí)了限售政策，當(dāng)時(shí)已經(jīng)明確了新購(gòu)住房三年限售。此次重新強(qiáng)調(diào)這個(gè)政策，目的是為了讓購(gòu)房者了解政策內(nèi)容，理性置業(yè)。

　　“而在限購(gòu)上，此次提及的重點(diǎn)片區(qū)，主要是指大亞灣和惠陽，這兩個(gè)區(qū)域本身也是炒房比較熱的區(qū)域，對(duì)外市戶籍限購(gòu)體現(xiàn)了對(duì)重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的導(dǎo)向?！眹?yán)躍進(jìn)表示，若是后續(xù)炒作增加，對(duì)于本地人以及其他領(lǐng)域的限購(gòu)政策也有望出臺(tái)。

　　中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)告訴記者，惠州本次調(diào)控政策體現(xiàn)了全面性及嚴(yán)厲性，“在被住建部門約談后首次發(fā)布限購(gòu)政策，大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，這與之前惠州一直未執(zhí)行限購(gòu)政策形成明顯的對(duì)比。”

　　“惠州樓市過去兩年太火了，出臺(tái)調(diào)控新政主要目的是讓樓市趨于穩(wěn)定；同時(shí)，讓惠州降低對(duì)樓市的依賴。”李宇嘉表示。

　　據(jù)樂有家研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年6月，粵港澳大灣區(qū)九城累計(jì)成交一手住宅50524套，其中，僅惠州網(wǎng)簽破萬，累計(jì)網(wǎng)簽10558套，環(huán)比上漲20.8%，同比下跌25.7%，均價(jià)1.20萬元/平方米。

　　就惠州樓市調(diào)控，李宇嘉認(rèn)為，惠州恐難出更加嚴(yán)厲的政策，因?yàn)榛葜輼鞘行枨髧?yán)重依賴于深圳的外溢。一方面惠州樓市同比已在下行，房?jī)r(jià)上漲只是結(jié)構(gòu)性的因素，另一方面如果出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策，惠州樓市就會(huì)跌到冰點(diǎn)。

　　不過，其也表示，由于惠州被納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單，調(diào)控效果要得到主管部門的認(rèn)可，也就是說如果政策沒有達(dá)到預(yù)期，那么后續(xù)可能會(huì)打補(bǔ)丁、補(bǔ)漏洞，比如升級(jí)限購(gòu)政策、認(rèn)房又認(rèn)貸等。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）