繼7月29日被住建部約談之后10天，毗鄰深圳的惠州出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策。

8月9日凌晨，惠州市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），分別從建立完善房價地價聯(lián)動機制、加強新建商品住房預(yù)售和價格備案管理、嚴格房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管、進一步完善商品住房銷售政策、嚴格落實配建公建設(shè)施、穩(wěn)步提升住房保障覆蓋面、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、強化聯(lián)動調(diào)控機制等八個方面進一步加強調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

大亞灣、惠陽區(qū)限購加碼，打擊投機炒房

為了打擊投機炒房行為，此次調(diào)控進一步完善商品住房銷售政策。

根據(jù)《通知》，惠州市將嚴格執(zhí)行新購住房三年限售政策，重點片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。

惠州市住建局在解讀中稱，“重點片區(qū)”，是指大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)。今后將根據(jù)市場變化情況，及時調(diào)整重點片區(qū)的范圍。

其中，此次重點區(qū)域中惠陽區(qū)與深圳龍崗區(qū)接壤，也是整個惠州市最熱門的地區(qū)，尤其是深圳14號線延伸至惠陽的消息傳開后，惠陽區(qū)房價一路上揚。

根據(jù)易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，惠陽區(qū)的房價這兩年快速上漲。從去年8月的均價剛剛超過1.41萬元/平方米一路上揚至目前的1.67萬元/平方米。

而另外一個重點區(qū)域大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)毗鄰深圳坪山區(qū)，距離深圳市中心約60公里、東莞市中心約120公里，是珠三角東岸地區(qū)唯一的石油化工基地，是目前惠州最炙手可熱的地區(qū)。

根據(jù)易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的房價均價也明顯抬升，從去年8月的15548元/平方米上漲為今年的16025元/平方米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“此次提及的重點片區(qū)，主要是指大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和惠陽區(qū)，這兩個區(qū)域本身也是炒房比較熱的區(qū)域，也體現(xiàn)了對重點區(qū)域重點監(jiān)測的導(dǎo)向?；葜萏岢隽讼拶徴撸瑢ν獾刭彿空哌M行了限制。當(dāng)然若是后續(xù)炒作增加，對于本地人以及其他領(lǐng)域的限購政策也有望出臺?！?/p>

對高價樓盤備案價進行管控

此次《通知》中加強新建商品住房預(yù)售和價格備案管理的措施也值得關(guān)注。其中，為了穩(wěn)定商品住房供應(yīng)，《通知》要求商品房項目在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開全部房源。商品房項目分期申請價格備案的，總建筑面積在5萬平方米以下的，須一次性申請；總建筑面積在5萬平方米（含本數(shù)）以上申請的，每批次的建筑面積不低于3萬平方米（尾盤除外）。

《通知》對于高價樓盤實施更為明確的價格管控。《通知》明確，對高價樓盤價格進行評估，半年內(nèi)成交平均折扣率低于95折的，對未推售房源備案價格進行調(diào)降，堅決防止價格虛高擾亂市場預(yù)期。

“也就是說，此前價格折扣過少的樓盤，那么后續(xù)新推盤的項目，將進一步鞭策降價，打消房企二次推盤偷偷漲價的‘如意算盤’?！眹儡S進表示。

惠州還明確了未達到中央“三道紅線”要求的房企不得參與土地招拍掛。同時，惠州將嚴格審查購房資金來源，嚴防居民挪用消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等用于購房，禁止非銀行金融機構(gòu)向個人提供購房貸款。

此外，《通知》重申新購住房3年限售規(guī)定，惠州市范圍內(nèi)在2017年4月9日零時后購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。取得不動產(chǎn)來源為非購買的（包括新建、繼承、受贈、析產(chǎn)、變更、換證等）不受上述要求限制。

背景：投資需求占比高

作為與深圳毗鄰的城市，惠州的低房價和深圳的高房價形成鮮明對比，成為投資性需求的出口。

今年上半年，惠州過半房源被深圳買家買走。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，惠州購房者居住地占比中，深圳客戶占比52.5%，惠州本地客戶占比僅為23.1%，東莞客戶占比18%。

而近期由于深圳地鐵打通惠州的利好消息，進一步激發(fā)了惠州樓市的上揚。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年6月，惠州新房房價環(huán)比和同比分別上漲0.5%和6.3%；二手房房價也同步上揚，環(huán)比和同比分別上漲0.4%和5.6%。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，惠州購房者中投資需求的占比高達69.1%，超過深莞之和，居粵港澳大灣區(qū)城市群之首。

但是，由于投資性需求占比高，加之供給量上升，惠州樓市的庫存量進一步增高。

據(jù)惠州中原戰(zhàn)略研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月底，惠州新房庫存走高趨勢明顯，最新庫存為1524.76萬平方米，同比上升8%，平均去化周期為14個月，去化周期連續(xù)7個月上升。

新京報記者 徐倩 編輯 武新 校對 劉軍

封面圖來源 惠州市住建局網(wǎng)站截圖

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