別人不敢說的中國絕對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)是多少？我們正走向一場(chǎng)怎樣的產(chǎn)業(yè)革命？90后準(zhǔn)購房者面對(duì)面吐槽開發(fā)商？3月26日，2021中國智慧地產(chǎn)（第八屆）高峰論壇在北京落下帷幕，行業(yè)大佬、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、一線操盤手們暢談地產(chǎn)發(fā)展前景，激辯新時(shí)代下未來地產(chǎn)行業(yè)新走向。

騰訊新聞副總編輯王舒懷

騰訊新聞副總編輯王舒懷表示，隨著算法分發(fā)成為行業(yè)標(biāo)配和基礎(chǔ)設(shè)施，用戶對(duì)專業(yè)和權(quán)威內(nèi)容的需求在提升，個(gè)性化的數(shù)據(jù)之外，用戶對(duì)內(nèi)容、平臺(tái)、創(chuàng)作者的信任變得越來越重要。“長(zhǎng)期來看，流量和時(shí)長(zhǎng)之外，時(shí)間價(jià)值和信任對(duì)于下一步內(nèi)容生態(tài)的演進(jìn)將有至關(guān)重要的作用?！蓖跏鎽颜f。

2021年是騰訊房產(chǎn)上線的第10年。10年時(shí)間讓騰訊房產(chǎn)積累了大量有購房需求的用戶，同時(shí)也依托用戶大數(shù)據(jù)平臺(tái)，整合優(yōu)勢(shì)資源，打造了《透視》、《親歷》等一系列有質(zhì)感、有行業(yè)影響力的深度內(nèi)容。

“我們相信'信任'的價(jià)值，我們也相信，對(duì)于企業(yè)品牌來說，如何選擇一個(gè)“值得信賴”的傳導(dǎo)介質(zhì)尤為重要?！蓖跏鎽驯硎?，騰訊新聞將在滿足用戶閱讀消費(fèi)需求的基礎(chǔ)上，憑借我們的定制與策劃能力，并結(jié)合熱點(diǎn)運(yùn)營及話題設(shè)置，實(shí)現(xiàn)內(nèi)容與營銷的深度融合，帶動(dòng)房企品牌升級(jí)。

國務(wù)院參事室特約研究員、原國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源，以《新十年房地產(chǎn)行業(yè)的新使命》發(fā)表了主題演講。他表示，我們正遇到一個(gè)百年未有的大變局，中國等發(fā)展中國家走到了世界舞臺(tái)上，有了話語權(quán)及參與權(quán)。

國務(wù)院參事室特約研究員、原國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源

在這種宏觀環(huán)境下，科技產(chǎn)業(yè)會(huì)是一個(gè)投資機(jī)遇。姚景源指出，人類社會(huì)正進(jìn)入一場(chǎng)新的產(chǎn)業(yè)革命，大數(shù)據(jù)、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)等，都將對(duì)產(chǎn)業(yè)帶來極大的影響與變革。當(dāng)下的主要矛盾已發(fā)生變換，變成要滿足人民群眾對(duì)美好生活日益增長(zhǎng)的需要。房子就是美好生活需要必不可少的要素。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、如是金融研究院院長(zhǎng)管清友

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、如是金融研究院院長(zhǎng)管清友先生在此次論壇上發(fā)表了題為《回歸本源，平淡是真 —后疫情時(shí)代的經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)大勢(shì)》的演講。他提出，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時(shí)代過渡到后開發(fā)時(shí)代，2020年三條紅線的出臺(tái)，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)去金融化開始了。

經(jīng)過20多年房地產(chǎn)市場(chǎng)化的發(fā)展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認(rèn)為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤。

“住得好”是每一個(gè)購房者的切實(shí)需求，也是考驗(yàn)房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關(guān)鍵，尤其是在當(dāng)前，廣大購房者對(duì)于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場(chǎng)，還是新建市場(chǎng)，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間，這也是時(shí)代賦予企業(yè)的新命題和新使命。

本次論壇的圓桌論道環(huán)節(jié)，騰訊房產(chǎn)主編樂燕紅，騰訊新聞知識(shí)官、清華大學(xué)可持續(xù)住區(qū)研究中心主任孔鵬，當(dāng)代置業(yè)高級(jí)副總裁韓飛宇、金科服務(wù)集團(tuán)首席客戶官王安平，針對(duì)“從智慧地產(chǎn)到智慧人居的革新”，進(jìn)行了深入探討。

孔鵬認(rèn)為，掌握時(shí)空行為數(shù)據(jù)之后，可以讓人基于資源去實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，最終讓資源和環(huán)境之間形成一種動(dòng)態(tài)的平衡，從而達(dá)到可持續(xù)的未來。對(duì)“購房者的需求變化”。王安平認(rèn)為，快速響應(yīng)，超前滿足客戶需求是重點(diǎn)，如何響應(yīng)客戶的需求，也將成為成為打破產(chǎn)品同質(zhì)化的重要手段。韓飛宇表示，“硬科技、數(shù)字科技”是房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備的能力，對(duì)信息化能力全盤統(tǒng)籌形成閉環(huán)，整合成能讓大家感知到居住產(chǎn)品才能真正滿足人們居住需求。

除了關(guān)注行業(yè)的發(fā)展，騰訊新聞、騰訊房產(chǎn)一直致力于用戶體驗(yàn)的升級(jí)。2021年，在全新的消費(fèi)語境下，騰訊新聞、騰訊房產(chǎn)將持續(xù)提升內(nèi)容理解和用戶理解能力，通過打造更完善的內(nèi)容畫像體系和服務(wù)能力，通過對(duì)內(nèi)容價(jià)值理解的強(qiáng)化，為用戶提供更優(yōu)質(zhì)的資訊服務(wù)。

此次論壇上，騰訊汽車房產(chǎn)中心商業(yè)化負(fù)責(zé)人陳茂林發(fā)表了題為《智能時(shí)代下的用戶觸達(dá)》的演講。他表示，當(dāng)今時(shí)代，由于內(nèi)容生產(chǎn)的去中心化，網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容良莠不齊，劣質(zhì)內(nèi)容的增多更增加了網(wǎng)絡(luò)噪音，讀取的信息的成本越來越高，用戶觸達(dá)至關(guān)重要?！芭c以前不同，原來可能做品牌廣告找個(gè)地方投就行了，但現(xiàn)在其實(shí)我們可以非常精準(zhǔn)地做效果廣告?！标惷终f。

騰訊汽車房產(chǎn)中心商業(yè)化負(fù)責(zé)人陳茂林

為了幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好地了解用戶需求，本次論壇，騰訊房產(chǎn)組織了一場(chǎng)別開生面的“吐槽大會(huì)”。騰訊新聞網(wǎng)友與開發(fā)商代表面對(duì)面，針對(duì)廣告宣傳、房屋質(zhì)量等問題開始了一系列吐槽。

“為什么要用“鳥瞰圖”？我又不坐直升機(jī)看房?！?“文案怎么這么浮夸？我都看不明白?！贬槍?duì)網(wǎng)友提出的尖銳問題，騰訊新聞知識(shí)官、領(lǐng)地集團(tuán)助理總裁姚科和金地集團(tuán)華北區(qū)域營銷總經(jīng)理馬丹從企業(yè)層面作出了解答。

馬丹表示，開發(fā)商要對(duì)客戶不斷地深入了解，不斷去發(fā)現(xiàn)客戶真實(shí)的需求到底是什么，并把它落實(shí)到產(chǎn)品當(dāng)中，才能滿足90后甚至95后這一獨(dú)特購房群體。姚科認(rèn)為，地產(chǎn)商給社會(huì)增加了供給，而買房付出的杠桿，最終是值得的。以吐槽開場(chǎng)、以歡樂結(jié)束，看似立場(chǎng)對(duì)立的兩方，完成了一場(chǎng)關(guān)于房子以及美好生活的酣暢溝通。

回顧房地產(chǎn)行業(yè)過去十年的發(fā)展變化，聚焦以90后、00后為代表的年輕一代新市民的居住新需求，在“三道紅線”疊加“土地兩集中”的背景下，行業(yè)前路依舊光明。

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