3月26日，龍湖集團(tuán)（00960.HK）發(fā)布2020年業(yè)績(jī)報(bào)告。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，龍湖集團(tuán)2020年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2706.1億元，同比增長(zhǎng)11.6%，超預(yù)期完成此前公布的全年2600億元的簽約目標(biāo)，目標(biāo)完成率高達(dá)104%，位居頭部房企前列。

值得注意的是，龍湖已經(jīng)連續(xù)六年保持簽約金額兩位數(shù)的增速。對(duì)于2021年銷售目標(biāo)，龍湖集團(tuán)CFO趙軼在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2021年全年龍湖的銷售目標(biāo)為3100億元，預(yù)計(jì)增幅15%左右。

核心凈利增長(zhǎng)超20% 凈負(fù)債率維持五年低位

2020年，龍湖集團(tuán)除銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)外，其他核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)亦很亮眼。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2020年龍湖集團(tuán)營(yíng)業(yè)額達(dá)到1845.5億元，同比增長(zhǎng)22.2%。其中，物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入75.8億元（不含稅租金收入），同比增長(zhǎng)30.9%。

此外，集團(tuán)2020年歸屬于股東的凈利潤(rùn)200.0億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之歸母核心凈利潤(rùn)186.9億元，同比增長(zhǎng)20.2%。毛利同比增長(zhǎng)6.4%至540.3億元，毛利率為29.3%。核心稅后利潤(rùn)率為14.7%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.1%。

值得關(guān)注的是，龍湖集團(tuán)一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較優(yōu)水準(zhǔn)，財(cái)務(wù)盤(pán)面扎實(shí)穩(wěn)健。2020年，龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率為46.5%，在手現(xiàn)金778.3億元。綜合借貸總額1673.7億元，平均借貸成本為年利率4.39%，平均貸款年限6.59年。凈負(fù)債率達(dá)到近五年低點(diǎn) 。

龍湖2020年實(shí)現(xiàn)每股基本盈利3.408元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之每股核心盈利3.184元。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣1.03元，計(jì)入中期股息每股人民幣0.40元，全年合計(jì)派發(fā)股息每股人民幣1.43元，同比增長(zhǎng)19.2%。

2020年，新冠疫情在全球范圍內(nèi)的突發(fā)與反復(fù)改變了環(huán)境與發(fā)展格局。面對(duì)充滿挑戰(zhàn)與不確定的市場(chǎng)，龍湖集團(tuán)堅(jiān)守盤(pán)面，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

期內(nèi)，龍湖集團(tuán)持續(xù)獲資本市場(chǎng)認(rèn)可。尤其值得關(guān)注的是，今年3月15日，集團(tuán)正式被納入恒生指數(shù)成份股，良好的信用記錄、審慎自律的財(cái)務(wù)表現(xiàn)、穩(wěn)健的業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)一步獲得資本認(rèn)可。

鑄就寬業(yè)務(wù)圍欄能力 正式啟動(dòng)租售、裝修新航道

2020年，龍湖集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理持續(xù)提升，物業(yè)管理也釋放更大能量與想象。

集團(tuán)一如既往堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略，天街、冠寓等物業(yè)投資業(yè)務(wù)扎實(shí)推進(jìn)。2020年實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入75.8億元，同比增長(zhǎng)30.9%。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為75.2%、23.9%和0.9%。

值得注意的是，2020年，集團(tuán)商業(yè)通過(guò)扎實(shí)運(yùn)營(yíng)及快速應(yīng)變直面疫情挑戰(zhàn)，全年守時(shí)保質(zhì)地新開(kāi)10座商場(chǎng)，全國(guó)范圍內(nèi)累計(jì)開(kāi)業(yè)商場(chǎng)達(dá)49座，已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積達(dá)481萬(wàn)平方米，整體出租率96.9%。

除商場(chǎng)外，集團(tuán)積極響應(yīng)國(guó)家“租購(gòu)并舉”政策，旗下租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓堅(jiān)持戰(zhàn)略篤定，迄今已陸續(xù)在全國(guó)30余個(gè)高量級(jí)城市開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。截至2020年底，冠寓累計(jì)開(kāi)業(yè)房間數(shù)量達(dá)9.0萬(wàn)間，租金收入18.1億元，同比增幅55%，現(xiàn)已成為集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。開(kāi)業(yè)超過(guò)六個(gè)月的房源出租率為93.3%，品牌影響力穩(wěn)居行業(yè)前三。

作為龍湖品牌最富溫情的一環(huán)， 2020年，龍湖智慧服務(wù)基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，實(shí)現(xiàn)收入58.4億元（合并抵消前收入約為77億元），同比增長(zhǎng)36%。深耕住宅20余年，龍湖智慧服務(wù)已覆蓋13大業(yè)態(tài)，于過(guò)去一年加快了城市空間的探索。截至2020年底，龍湖智慧服務(wù)實(shí)際管理面積1.72億平方米，業(yè)主滿意度連續(xù)十二年超過(guò)90%。

秉持“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)四大主航道業(yè)務(wù)之外，2020年，龍湖集團(tuán)正式啟動(dòng)“房屋租售”“房屋裝修”兩大戰(zhàn)略新航道。

值得關(guān)注的是，代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務(wù)品牌—“塘鵝”，應(yīng)勢(shì)升級(jí)為主航道業(yè)務(wù)，圍繞居住需求的衍生正在激發(fā)新的增長(zhǎng)動(dòng)能。其中，塘鵝租售的前身為龍湖智慧服務(wù)租售中心，自2008年起，龍湖租售體系建立已逾10年。截至2020年底，塘鵝租售已服務(wù)超過(guò)10萬(wàn)用戶，客戶滿意度達(dá)96%。

龍湖集團(tuán)CEO邵明曉表示，集團(tuán)既注重各航道自有的商業(yè)邏輯與運(yùn)營(yíng)，亦看重充分凝聚、協(xié)同所帶來(lái)的效能。

堅(jiān)定布局高能級(jí)城市 恪守“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略

隨著房地產(chǎn)政策性調(diào)控與嚴(yán)控金融風(fēng)險(xiǎn)政策的連續(xù)出臺(tái)，在2020年行業(yè)逐步落實(shí)“房住不炒”的主基調(diào)下，面對(duì)充滿挑戰(zhàn)與不確定的市場(chǎng)，龍湖集團(tuán)恪守戰(zhàn)略、執(zhí)行堅(jiān)定。

龍湖集團(tuán)嚴(yán)格恪守投資邏輯與紀(jì)律，堅(jiān)定布局一二線高能級(jí)城市，并適度下沉環(huán)都市圈衛(wèi)星城。2020年，集團(tuán)新增121幅地塊，首入唐山、三亞、蘭州等8城，新增土地儲(chǔ)備建筑面積為2567萬(wàn)平方米，權(quán)益面積1847萬(wàn)平方米，平均權(quán)益收購(gòu)成本每平方米5687元。

截至2020年底，集團(tuán)總土儲(chǔ)合計(jì)7400萬(wàn)平方米，權(quán)益面積5279萬(wàn)平方米，業(yè)務(wù)已遍布環(huán)渤海、西部、長(zhǎng)三角、華南、華中5個(gè)城市群的63個(gè)城市，約90%的貨量集中在高能級(jí)城市的價(jià)值區(qū)域，且成本合理，為盈利的持續(xù)增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

2021年前兩月，集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為81萬(wàn)平方米，權(quán)益面積59萬(wàn)平方米。

2021年，龍湖集團(tuán)將針對(duì)所布局城市中剛需、改善、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等不同的細(xì)分需求，推出271個(gè)主力項(xiàng)目，其中65個(gè)為全新項(xiàng)目，167個(gè)項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

投資性物業(yè)方面，武漢、長(zhǎng)沙、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、北京等地的多個(gè)商場(chǎng)，將于2021年開(kāi)業(yè)；租賃住房業(yè)務(wù)龍湖冠寓，也將穩(wěn)步拓店，持續(xù)提升運(yùn)營(yíng)水平。

除了向客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，龍湖集團(tuán)也恪盡社會(huì)責(zé)任，發(fā)揚(yáng)公益、創(chuàng)新的時(shí)代精神。尤其值得關(guān)注的是今年更將發(fā)布首份獨(dú)立的龍湖集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展報(bào)告以完善披露。與環(huán)境共生、與同路人共贏的理念已注入龍湖的成長(zhǎng)基因，從而更好地履行企業(yè)公民的責(zé)任。

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