專業(yè)品牌運營賦能投資人瑰悅首店2021年中亮相

來源：智能家居時間：2021-03-26 12:13

??在快節(jié)奏的城市生活中,有這樣一個群體,他們追求有品質(zhì)、有態(tài)度的生活,精致是他們的標簽。以前人們喜歡叫他們小資,現(xiàn)在,他們有了一個新的稱呼——“中產(chǎn)階級”。

??麥肯錫《2020年中國消費者調(diào)查報告》顯示,中國中等收入人群的數(shù)量目前超過3億,并將持續(xù)上漲,預期到2025年將超過5億,涵蓋中國城市人口的一半以上,總可支配收入達到13.3萬億元。在這之中,新中產(chǎn)人群的規(guī)模將會隨之同步增長。

??《2020新中產(chǎn)白皮書》則進一步指出,新中產(chǎn)選擇定居的前8座城市分別是杭州、上海、深圳、成都、北京、蘇州、長沙和廣州。不難看出,這些城市都是極具發(fā)展?jié)摿Φ臒衢T城市,城市配套完善,人才虹吸能力強。

??但困擾新中產(chǎn)最多的問題仍然是居住品質(zhì)。由于工作及休閑度假需要,新中產(chǎn)異地差旅需求大,他們往往需要在某個城市停留數(shù)天、數(shù)周、甚至數(shù)月的時間,相較于住宅或酒店,租住公寓是兼具品質(zhì)與性價比的最佳選擇。而住房租賃市場中與之對應的輕奢公寓,在供給方面則存在一定缺口。

??輕奢酒店公寓迎發(fā)展機遇

??市場需要專業(yè)化輕資產(chǎn)品牌輸出者

??輕奢酒店式公寓是品質(zhì)與租金介于白領(lǐng)公寓以上,服務式公寓以下的中高端酒店公寓產(chǎn)品。近年來,隨著城市新中產(chǎn)階級的壯大,商旅度假需求激增,輕奢酒店式公寓成為市場新寵。但其發(fā)展速度卻難以匹配市場需求,背后原因何在?換言之,是什么限制了這類產(chǎn)品的發(fā)展?

??從根本來講,輕奢酒店式公寓的籌建需要資金、物業(yè)、運營團隊等優(yōu)質(zhì)資源的結(jié)合。自從我國房地產(chǎn)市場進入后半場,存量資產(chǎn)迎來井噴期,優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源并不匱乏,而與之匹配的操盤者或優(yōu)秀的資產(chǎn)運營能力卻是稀缺資源。

??尤其是輕奢酒店式公寓需要從市場定位、客群定位、產(chǎn)品規(guī)劃、投資及收益預測、工程技術(shù)指導,到籌開及全周期運營的全鏈條綜合操盤能力,若非積累多年運營經(jīng)驗和強大的體系化資源支撐,很難擔此重任。這也造成了許多手握資金、項目的投資人欲投資輕奢酒店式公寓卻無從下手的尷尬境地。

??而近期,業(yè)內(nèi)頻頻傳出瑰悅酒店式公寓在北京、武漢項目成功簽約的消息,它的出現(xiàn)能否打破輕奢酒店式公寓供給不足的局面?

??落子華中華北

??酒店式公寓新秀緣何受到資方青睞?

??據(jù)悉,瑰悅·繽致公寓是瑰悅旗下輕奢酒店公寓品牌,于2020年進入市場。作為瑰悅新推出的重磅產(chǎn)品,瑰悅·繽致目標客群為都市新中產(chǎn),其產(chǎn)品定位輕奢的莫蘭迪風格,并搭配精致簡約的設計風格和現(xiàn)代智能的配套設施,滿足都市商旅和度假需求,打造賓至如歸的居家體驗。

??雖然是入局較晚的新秀,瑰悅·繽致依然取得了不俗的市場拓展成績。瑰悅品牌負責人告訴邁點記者,“2020年是瑰悅·繽致品牌推出的第一年,目前已完成了多個項目簽約,第一個項目會在2021年的年中開業(yè)?！?/p>

??瑰悅·繽致公寓首個開業(yè)項目位于北京空港,毗鄰首都國際機場和新國展中心,主要服務中高端商旅客群,房量300多套,配備有餐廳、會議室、休閑區(qū)、酒吧、影音室等公區(qū)配套,滿足客人商務辦公和休閑度假需求。

??近期,瑰悅又成功打開華中酒店公寓市場,將在金銀湖核心地段打造“武漢瑰悅繽致酒店公寓(金銀湖店)”。

??瑰悅·繽致酒店公寓之所以能順利落子華北、華中輕奢市場,一方面在于其時尚、居家、智趣的產(chǎn)品理念,恰好擊中了都市新中產(chǎn)的旅居需求;另一方面則在于靈活的模塊化輸出能力,例如前期市場調(diào)研報告、頂層設計、產(chǎn)品規(guī)劃等都可以進行拆分,給予投資人菜單式的服務選擇。結(jié)合了兩項優(yōu)秀能力的瑰悅自然成為投資方的最佳選擇。

??多產(chǎn)品線、模塊化輸出

??全方位賦能存量資產(chǎn)運營

??如果順著瑰悅·繽致的線索繼續(xù)深挖會發(fā)現(xiàn),其成功的背后實際上是瑰悅的系統(tǒng)化能力支撐,以及全方位的輕資產(chǎn)商業(yè)模式,能夠為業(yè)主、開發(fā)商提供綜合資產(chǎn)運營服務。

??據(jù)瑰悅品牌負責人介紹,瑰悅現(xiàn)在主要有四種合作模式,包括加盟、直營、合作經(jīng)營和模塊化輸出。瑰悅已接觸的項目類型包括政府單位、房地產(chǎn)開發(fā)商以及業(yè)主等?！肮鍚倳鶕?jù)項目類型提供有針對性的服務,比如地產(chǎn)開發(fā)商類型的項目,我們更著重強調(diào)盤活存量資產(chǎn)和資產(chǎn)增值;而針對投資人、業(yè)主,服務重心則在品牌賦能、運營經(jīng)驗分享和投資回報上。”

??為匹配不同商旅人群及項目特點,瑰悅推出了服務式公寓、繽致酒店公寓、瑰悅度假公寓酒店、人才公寓四條產(chǎn)品線,形成了從長租到短租、從中端到奢華、從商務到度假的全品牌覆蓋,同時形成了針對各類物業(yè)屬性的不同產(chǎn)品策略。