官方數據公布,鄭州房價漲了!

據鄭州市房管局發(fā)布信息，2月份鄭州全市新建商品房銷售10130套（間），較上月的5458套（間）增加85.6%；新建商品房銷售面積108.37萬平方米，較上月的60萬平方米增加了80.62%。

新建商品房銷售均價為12084元/平方米，比上月的9996元/平方米上漲了20.89%，即每平米上漲了2088元。

近期市場漲價的聲音一浪高過一浪,前有管南,后又金水北,再有中原區(qū),經開區(qū)……

不止鄭州,全國房價也在持續(xù)上漲。

2月全國53城房價上漲！

近日，國家統(tǒng)計局公布了2021年2月的70城房價數據。

在新房方面，2020年12月有42城房價環(huán)比上漲，處于疫情控制后的低位。2021年1月出現了明顯反彈，新房價格環(huán)比上漲城市高達53個。到了2月，則達到了56個城市。

2021年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。

（截圖自國家統(tǒng)計局官網）

年內各地調控已超百次，目標：穩(wěn)房價！

2021年以來，各地樓市調控政策不斷加碼，上海、杭州、無錫、海口等城市開啟全面升級版房地產調控。截至日前，各地房地產調控次數已經超過100次。

而對于一些房價炒作過多的城市，調控政策都有加碼跡象，這有助于房價的穩(wěn)定。

但是也有業(yè)內專家表明，大部分城市房價上漲的趨勢不變。

小陽春樓市“重燃”，房價上漲“注定”？

進入3月份，鄭州市場“重燃”，房價上漲或許是“注定”的。

最近的鄭州市場一波又一波的漲價潮持續(xù)襲來，這其實一點都不意外，皆因春節(jié)前后積壓的購房需求從3月份開始有序釋放出來，市場信心變強。

細看本次漲價潮所屬片區(qū),3月首周，管南開始領漲。

富田城九鼎公館3月6日加推三號院3號樓，95㎡房源成交價突破17000！直接比肩經開濱河房價！

隨后碧桂園名門時代城開盤單日銷售1.2個億，開盤當天均價12100-13300，隨后發(fā)布了要漲價的消息。

而片區(qū)內其他熱盤也同樣緊隨其后，開始漲價。

而管南的漲價，離不開“天時、地利、人和”。

管南，一直是鄭州買房的熱門區(qū)域，近幾年出了很多個網紅盤，多個千畝大盤萬畝大盤也爭相布局。

而地鐵4號線的開通，小李莊火車站要開工了，金岱科技園要搞科技產業(yè)了…這些原因都在促使著片區(qū)樓盤出現全線漲價。

管南片區(qū)樓盤在售現狀：

富田城九鼎公館：均價最高的樓棟3號樓已賣完，在售5號樓97-108-127-143㎡房源，均價15200-16500元/㎡ ，較以往的房價有略微上漲。

綠都瀾灣：住宅已售完，在售24-40㎡公寓，均價8000-12000元/㎡。

鄭州永威城：六期高層均價為15300元/㎡，建面約88-145㎡。

融創(chuàng)城：二期高層99-128-140㎡，均價14000-16000元/㎡，洋房140㎡，均價18000元/㎡。

正商生態(tài)城：在售戶型洋房104-143㎡，均價13800元㎡，高層92-126㎡，均價12600元/㎡。

碧桂園名門時代城：在售二期三期和四期高層房源，89-115㎡，均價12500-13500元/㎡。

綠地花語城：在售四期小高層81-132㎡，均價13000元/㎡，洋房141㎡，均價15000-16000元/㎡。

金水北區(qū)同樣站在風口浪尖

同樣值得關注的是，本次漲價潮中,多個金水北區(qū)樓盤宣布漲價。

金水北區(qū)部分樓盤，漲幅都超過了1000元/㎡。

據悉，金水北瀚宇天悅城二期開盤均價已經18800元/m2，美盛教育港灣有些房源早就賣到2萬以上。

金水北區(qū)向來不缺人氣，自帶話題。金水北以其成熟的配套、便捷的交通、純粹的居住氛圍，引得房企大鱷紛紛進駐。

該區(qū)域不缺新盤，更不缺紅盤。

所以區(qū)域熱盤房價也一路狂飆。

而支撐區(qū)域房價不斷上漲原因除了區(qū)域優(yōu)勢，還有關鍵的一點是區(qū)域內特殊的客群，讓購房需求不斷釋放。

一部分，是城改居民。

金水北曾經是鄭州城中村聚集度最高的區(qū)域，這部分居民的居住需求是金水北需求的存量之一。

另一部分，是老金水的改善客戶。

金水區(qū)才是二手房置換最多的地方。老金水多個老舊家屬院的業(yè)主需要改善置換，所以片區(qū)改善盤壓根不愁賣。

區(qū)域內值得關注的樓盤：

美盛教育港灣

樓盤點評：

美盛主打教育牌，所處的地理位置也是相當優(yōu)越，身處金水區(qū)國基路文化路交匯處，是當年的陳寨、廟里，也是當年大量鄭漂的所在地，這也直接為美盛帶來一批地緣性客戶。身處金水老城區(qū)，設施配套等等都已經發(fā)展成熟，但是老城區(qū)基本上密度都高，所以美盛也是同樣的毛病，容積率高，居住舒適度低。

保利海德公園

樓盤點評：

項目位于金水區(qū)中州大道與賈魯河交匯處西南角。知名房地產商保利開發(fā)，品質有保障。周邊有賈魯河，生態(tài)環(huán)境特別好，而且小區(qū)低密度，容積率低，居住舒適度較好。項目包含5所幼兒園，2所小學，1所初中，可以享受一站式教育資源。劣勢在于距離地鐵線路比較遠，公共交通不太方便。

瀚海思念城

樓盤點評：

項目位于臨近北三環(huán)的優(yōu)質地段，周邊有3條地鐵線路，瀚海作為思念集團旗下開發(fā)商，做的產品還是不錯，從北環(huán)路泰苑到東區(qū)高大上的晴宇，一步一步走向品質路線。獨有教育優(yōu)勢，龍門第二實驗學校（寫在合同里），小學與緯五路一小合作辦學，中學與鄭州八中合作辦學除此之外，周邊還有豐慶路小學和金水區(qū)第三幼兒園等。

和昌優(yōu)地

樓盤點評：

該項目位于寸土寸金的金水區(qū)，三全路索凌路交叉口南100米路東，距離4號線地鐵口300米，樓間距可以達到百米，相對來說通風采光較好。整體定位偏改善，沒有底商、安置房、公租房等，容積率3.39，在主城區(qū)較低。但是教育資源相對匱乏，以及交房品質的不確定性。

寫在最后

今年的市場相比于去年，明顯不同了。

此次漲價潮來勢洶洶，對于購房者來說，一定需要好好斟酌，并且看準時機。

可以盯緊鄭州主城區(qū)優(yōu)質地段，避開遠郊，找準時機上車。

最后，祝大家在今年都能買到心儀的房子。

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