中國傳統(tǒng)文化中“孟母三遷”的故事，告訴我們教育環(huán)境的重要性。因此，升學(xué)率高、教學(xué)環(huán)境優(yōu)越、師資隊(duì)伍強(qiáng)大的知名學(xué)校，受到家長們的熱捧。秉承著“別讓孩子輸在起跑線上”這一原則，家長們不滿足于胎教、早教，為孩子拼一套好學(xué)區(qū)房，成為普遍追求。學(xué)區(qū)房是什么呢？教育部門每年都會根據(jù)生源情況，在行政區(qū)內(nèi)劃分學(xué)區(qū)，假如某區(qū)域房子符合規(guī)定，就能免試入讀學(xué)區(qū)內(nèi)的特定學(xué)校，這樣的房子就是學(xué)區(qū)房。帶學(xué)位的房子都是學(xué)區(qū)房，按照這個邏輯，學(xué)區(qū)房遍地都是了，還用得著搶？其實(shí)，狹義上說的學(xué)區(qū)房，指的是帶有名校學(xué)位的房子。這樣的房子因好學(xué)校的稀缺而稀缺，它們往往價格較普通商品房高，升值空間大，出租率好。這樣優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，不僅吸引了家長們的目光，同時炒房者也虎視眈眈。學(xué)區(qū)房的價格，通常高的離譜。2019年雙十一，阿里拍賣位于北京市西城區(qū)爛縵胡同一套5.6㎡老破小學(xué)區(qū)房，最終成交價為127.55萬元，折合近23萬元/㎡！比同地段普通商品房貴了一倍！

因?yàn)槊４蠖噢k校時間長，周邊老舊二手樓盤較多，新盤較少，所以熱門的學(xué)區(qū)房大多都是老破小。然而，學(xué)區(qū)是政府規(guī)劃的產(chǎn)物，具有極大的政策變數(shù)，學(xué)區(qū)房不穩(wěn)定因素極強(qiáng)。

4月30日，北京市優(yōu)質(zhì)教育資源代表性區(qū)域——西城區(qū)，頒布入學(xué)新政，讓學(xué)區(qū)房市場瞬間炸了鍋?！?020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。”我國義務(wù)教育階段實(shí)行“就近入學(xué)”政策。以往采取單校劃片，即名校附近對應(yīng)小區(qū)就是學(xué)區(qū)房。僧多粥少，熱炒的高價學(xué)區(qū)房就此誕生。多校劃片則是原來的某小區(qū)不再固定對應(yīng)某校，由 “一對一”變成了隨機(jī)派位的“一對多”。這意味著學(xué)區(qū)房失去了名校溢價價值，高價購買來的學(xué)區(qū)房，并不能保證孩子可以就讀名校。這時，擔(dān)憂西城區(qū)學(xué)區(qū)房價格下跌的業(yè)主抓緊拋售，購房的家長則趕著在7月30日之前入手鎖定孩子名校入學(xué)資格。一買一賣，五一期間西城區(qū)房產(chǎn)交易火爆。在北京，如果孩子就讀小學(xué)牛校，大概率會直升重點(diǎn)中學(xué)，例如人大附中、北京四中、北大附中等，考上全國頂級院校的概率不言自明。名校學(xué)區(qū)房，是重視教育的中產(chǎn)父母們，傾力為孩子鋪就一條通往精英教育之路：買到名校學(xué)區(qū)房=上到好學(xué)校=孩子有好成績=考入好大學(xué)=找到好工作=保住階層代際傳遞。另外，即便購買了天價破舊學(xué)區(qū)房，也不會擔(dān)心賣不出去，畢竟好學(xué)校稀缺性一直都在，轉(zhuǎn)手還能凈賺上百萬。如今，從100%鎖定學(xué)區(qū)，到未知隨機(jī)派位，學(xué)區(qū)房不再是通往優(yōu)質(zhì)教育的坦途，教育和投資雙重屬性大打折扣。此外，西城區(qū)還提出：“自2020年起，西城區(qū)將對適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實(shí)施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學(xué)學(xué)位(符合國家生育政策的除外)。”一套學(xué)區(qū)房6年一個學(xué)位，這條舉措將學(xué)位也限制住了，相當(dāng)于限售6年，進(jìn)一步打擊了學(xué)區(qū)房炒作空間。

多校劃片是促進(jìn)教育公平，給學(xué)區(qū)房降溫的手段。北京市各區(qū)基本上都實(shí)現(xiàn)了多校劃片，西城區(qū)是北京市城六區(qū)最后一個實(shí)施多校劃片區(qū)域。據(jù)傳，西城區(qū)多校劃片教改遲遲無法推動，是源自既得利益者阻撓?，F(xiàn)在，如此硬核難啃的學(xué)區(qū)房都實(shí)行多校劃片了，對于全國各地來說，是一個明顯的信號：推行多校劃片勢在必行。那么，全國學(xué)區(qū)房就徹底涼了？網(wǎng)上有個段子，一位北京海淀家長看到其他孩子放學(xué)在樓下玩，趕緊催促他回家學(xué)習(xí)，考不好會影響社區(qū)房價。這啟示我們逆向思考名校的價值，難道不是優(yōu)質(zhì)的生源和師資構(gòu)成的嗎？名校如社會浪潮中的名企，也有興替的過程。曾經(jīng)盛極一時的牛校，也會黯然隕落，默默無聞的新校，有天也會發(fā)光發(fā)亮。所以，應(yīng)該動態(tài)地看學(xué)區(qū)房的價值。多校劃片以后，要看的是一個區(qū)域整體的教育水平和經(jīng)濟(jì)狀況。例如，高校云集，科研院所密布的北京海淀區(qū)，學(xué)區(qū)房就會比較抗風(fēng)險。

天價老破小學(xué)區(qū)房故事的背后，是教育資源分配的不平衡，教育市場不成熟。多校劃片遏制了針對學(xué)區(qū)房的炒作行為，同時也堵上了家長們“買上學(xué)區(qū)房等于上好學(xué)?！钡穆纷?。高價的老破小學(xué)區(qū)房，可能再也不能有昔日狂熱。但是，如果教育資源不均衡存在，稀缺優(yōu)質(zhì)教育仍是父母們追求的主題。假設(shè)好的教育資源依舊和房產(chǎn)捆綁，那么學(xué)區(qū)房的話題還會存在。近年來，海外留學(xué)呈低齡化趨勢，民辦教育逐漸興起，彌補(bǔ)了部分教育市場空缺。譬如，一年20多萬的高端私立中學(xué)，怎么都比20萬一平的老破小學(xué)區(qū)房劃算。別了！天價“老破小”學(xué)區(qū)房！

來源：樓市相對論

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