中國(guó)傳統(tǒng)文化中“孟母三遷”的故事，告訴我們教育環(huán)境的重要性。因此，升學(xué)率高、教學(xué)環(huán)境優(yōu)越、師資隊(duì)伍強(qiáng)大的知名學(xué)校，受到家長(zhǎng)們的熱捧。秉承著“別讓孩子輸在起跑線上”這一原則，家長(zhǎng)們不滿足于胎教、早教，為孩子拼一套好學(xué)區(qū)房，成為普遍追求。學(xué)區(qū)房是什么呢？教育部門每年都會(huì)根據(jù)生源情況，在行政區(qū)內(nèi)劃分學(xué)區(qū)，假如某區(qū)域房子符合規(guī)定，就能免試入讀學(xué)區(qū)內(nèi)的特定學(xué)校，這樣的房子就是學(xué)區(qū)房。帶學(xué)位的房子都是學(xué)區(qū)房，按照這個(gè)邏輯，學(xué)區(qū)房遍地都是了，還用得著搶？其實(shí)，狹義上說的學(xué)區(qū)房，指的是帶有名校學(xué)位的房子。這樣的房子因好學(xué)校的稀缺而稀缺，它們往往價(jià)格較普通商品房高，升值空間大，出租率好。這樣優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，不僅吸引了家長(zhǎng)們的目光，同時(shí)炒房者也虎視眈眈。學(xué)區(qū)房的價(jià)格，通常高的離譜。2019年雙十一，阿里拍賣位于北京市西城區(qū)爛縵胡同一套5.6㎡老破小學(xué)區(qū)房，最終成交價(jià)為127.55萬元，折合近23萬元/㎡！比同地段普通商品房貴了一倍！

因?yàn)槊４蠖噢k校時(shí)間長(zhǎng)，周邊老舊二手樓盤較多，新盤較少，所以熱門的學(xué)區(qū)房大多都是老破小。然而，學(xué)區(qū)是政府規(guī)劃的產(chǎn)物，具有極大的政策變數(shù)，學(xué)區(qū)房不穩(wěn)定因素極強(qiáng)。

4月30日，北京市優(yōu)質(zhì)教育資源代表性區(qū)域——西城區(qū)，頒布入學(xué)新政，讓學(xué)區(qū)房市場(chǎng)瞬間炸了鍋?！?020年7月31日后，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)?！蔽覈?guó)義務(wù)教育階段實(shí)行“就近入學(xué)”政策。以往采取單校劃片，即名校附近對(duì)應(yīng)小區(qū)就是學(xué)區(qū)房。僧多粥少，熱炒的高價(jià)學(xué)區(qū)房就此誕生。多校劃片則是原來的某小區(qū)不再固定對(duì)應(yīng)某校，由 “一對(duì)一”變成了隨機(jī)派位的“一對(duì)多”。這意味著學(xué)區(qū)房失去了名校溢價(jià)價(jià)值，高價(jià)購(gòu)買來的學(xué)區(qū)房，并不能保證孩子可以就讀名校。這時(shí)，擔(dān)憂西城區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下跌的業(yè)主抓緊拋售，購(gòu)房的家長(zhǎng)則趕著在7月30日之前入手鎖定孩子名校入學(xué)資格。一買一賣，五一期間西城區(qū)房產(chǎn)交易火爆。在北京，如果孩子就讀小學(xué)牛校，大概率會(huì)直升重點(diǎn)中學(xué)，例如人大附中、北京四中、北大附中等，考上全國(guó)頂級(jí)院校的概率不言自明。名校學(xué)區(qū)房，是重視教育的中產(chǎn)父母?jìng)?，傾力為孩子鋪就一條通往精英教育之路：買到名校學(xué)區(qū)房=上到好學(xué)校=孩子有好成績(jī)=考入好大學(xué)=找到好工作=保住階層代際傳遞。另外，即便購(gòu)買了天價(jià)破舊學(xué)區(qū)房，也不會(huì)擔(dān)心賣不出去，畢竟好學(xué)校稀缺性一直都在，轉(zhuǎn)手還能凈賺上百萬。如今，從100%鎖定學(xué)區(qū)，到未知隨機(jī)派位，學(xué)區(qū)房不再是通往優(yōu)質(zhì)教育的坦途，教育和投資雙重屬性大打折扣。此外，西城區(qū)還提出：“自2020年起，西城區(qū)將對(duì)適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實(shí)施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位(符合國(guó)家生育政策的除外)。”一套學(xué)區(qū)房6年一個(gè)學(xué)位，這條舉措將學(xué)位也限制住了，相當(dāng)于限售6年，進(jìn)一步打擊了學(xué)區(qū)房炒作空間。

多校劃片是促進(jìn)教育公平，給學(xué)區(qū)房降溫的手段。北京市各區(qū)基本上都實(shí)現(xiàn)了多校劃片，西城區(qū)是北京市城六區(qū)最后一個(gè)實(shí)施多校劃片區(qū)域。據(jù)傳，西城區(qū)多校劃片教改遲遲無法推動(dòng)，是源自既得利益者阻撓?，F(xiàn)在，如此硬核難啃的學(xué)區(qū)房都實(shí)行多校劃片了，對(duì)于全國(guó)各地來說，是一個(gè)明顯的信號(hào)：推行多校劃片勢(shì)在必行。那么，全國(guó)學(xué)區(qū)房就徹底涼了？網(wǎng)上有個(gè)段子，一位北京海淀家長(zhǎng)看到其他孩子放學(xué)在樓下玩，趕緊催促他回家學(xué)習(xí)，考不好會(huì)影響社區(qū)房?jī)r(jià)。這啟示我們逆向思考名校的價(jià)值，難道不是優(yōu)質(zhì)的生源和師資構(gòu)成的嗎？名校如社會(huì)浪潮中的名企，也有興替的過程。曾經(jīng)盛極一時(shí)的牛校，也會(huì)黯然隕落，默默無聞的新校，有天也會(huì)發(fā)光發(fā)亮。所以，應(yīng)該動(dòng)態(tài)地看學(xué)區(qū)房的價(jià)值。多校劃片以后，要看的是一個(gè)區(qū)域整體的教育水平和經(jīng)濟(jì)狀況。例如，高校云集，科研院所密布的北京海淀區(qū)，學(xué)區(qū)房就會(huì)比較抗風(fēng)險(xiǎn)。

天價(jià)老破小學(xué)區(qū)房故事的背后，是教育資源分配的不平衡，教育市場(chǎng)不成熟。多校劃片遏制了針對(duì)學(xué)區(qū)房的炒作行為，同時(shí)也堵上了家長(zhǎng)們“買上學(xué)區(qū)房等于上好學(xué)校”的路子。高價(jià)的老破小學(xué)區(qū)房，可能再也不能有昔日狂熱。但是，如果教育資源不均衡存在，稀缺優(yōu)質(zhì)教育仍是父母?jìng)冏非蟮闹黝}。假設(shè)好的教育資源依舊和房產(chǎn)捆綁，那么學(xué)區(qū)房的話題還會(huì)存在。近年來，海外留學(xué)呈低齡化趨勢(shì)，民辦教育逐漸興起，彌補(bǔ)了部分教育市場(chǎng)空缺。譬如，一年20多萬的高端私立中學(xué)，怎么都比20萬一平的老破小學(xué)區(qū)房劃算。別了！天價(jià)“老破小”學(xué)區(qū)房！

來源：樓市相對(duì)論

相關(guān)知識(shí)

別了!天價(jià)“老破小”學(xué)區(qū)房!
“老破小”——小白踩坑血淚史
手里的錢不多,「老破小」能不能買?
單套直降300萬元！深圳學(xué)區(qū)房也不香了，“老破小”房源退燒明顯
老破小已死？瞎說！
京東11.11“廚房7天快改”讓老破小換新顏 終結(jié)十余年做飯煎熬
800萬“房票”廢了，家長(zhǎng)會(huì)逃離西城區(qū)學(xué)區(qū)房嗎？
上海樓市:買“老破小”價(jià)值太低?這類情況下入手,只會(huì)更香!
北上深學(xué)區(qū)房量?jī)r(jià)齊跌：不能讓義務(wù)教育資源按財(cái)富分配
兩天降了100多萬，北京“學(xué)區(qū)房信仰”正在碎裂！