知識城舊改開發(fā)商“朋友圈”，再添實力“王牌軍”。

3月17日，新龍鎮(zhèn)新田村舊改項目公開招標引入合作企業(yè)。項目拆遷總投資額約30億元。

公告顯示，4月8日10時，將在新田村委舉行表決會議，正式選出合作企業(yè)。黃埔觀察了解到，廣州本土地產(chǎn)巨頭越秀地產(chǎn)，早已介入新田舊改。此次公開招標，只是依法依規(guī)走個程序。

01

地段優(yōu)勢一般

新田村在哪兒呢？位于知識城南部。若要前往此地，可以坐地鐵21號線到鎮(zhèn)龍站，換乘14號線支線知識城線，一站到鎮(zhèn)龍北站出站，附近走約1公里，便可以進入新田村范圍。

除了地鐵，串起新塘南、鎮(zhèn)龍、白云機場、廣州北站等交通樞紐的新白廣城際（在建），也在新田村中穿過并設(shè)置新龍站（原平崗站）。

新白廣城際預(yù)計2022年底通車，屆時新田村的交通條件將會有較大提升。

與新白廣城際新龍站僅數(shù)百米  圖/房天下

但縱觀整個新田村，相較于九龍大道沿線其他舊改項目，它的位置并不算優(yōu)越。

新田村的舊改指揮中心距離一旁也在舊改的湯村舊改指揮中心有2.3公里，同時它也沒有湯村離地鐵口近，直線距離湯村地鐵口有1.6公里，距離鎮(zhèn)龍北地鐵口超過3公里。

與湯村舊改的項目地鐵上蓋的升龍學(xué)府上城相比，新田村沒有太大的交通區(qū)位優(yōu)勢。

資料顯示，新田村舊改涉及土地面積約40.11公頃。舊村范圍內(nèi)現(xiàn)狀實測總建筑面積330089.0901平方米，其中村民住宅30.57萬平方米，集體物業(yè)2.16萬平方米，歷史文保（集體）853.9平方米，公建配套1999.6平方米。

02

本土50強：合作企業(yè)的最低要求？

知識城目前的發(fā)展邏輯是以點帶圈，引入各大開發(fā)商百花齊放式的發(fā)展，于是才有了南起步時代、萬科、保利、龍湖等熱鬧的居住氛圍。

但和旺村周邊高大新的城市面貌相比，地鐵一站之隔的湯村目前還是“蓬頭垢面”，于是這一片區(qū)現(xiàn)在也期盼有底蘊、有舊改實力和經(jīng)驗的開發(fā)商來為舊改添磚加瓦。

俯瞰新田村   圖/房天下

新田村的目標也很明確：我們想要的合作企業(yè)得強，得有錢、有實力，屬于人狠話不多的這種，具體要求有幾個呢？

列了幾個重點：

1.申請合作企業(yè)為2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強名單中的前50強企業(yè)（以中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布數(shù)據(jù)為準）；

2.申請合作企業(yè)應(yīng)具備與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)布局或產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力（非房地產(chǎn)業(yè)），承諾引入企業(yè)的行業(yè)地位及數(shù)量原則上不低于下列條件之一：

1）引入行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單企業(yè)控股公司2家以及上下游企業(yè)10家；

2）引入國家級、省級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）的運營機構(gòu)1家或者自營，導(dǎo)入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動漫游戲、數(shù)字音樂影視、高清視頻、電競等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內(nèi)創(chuàng)建1家市級以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)(基地)；

3）區(qū)政府認可的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量。

總結(jié)一句：有錢、有經(jīng)驗，能幫我們發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，同時區(qū)政府能夠滿意的前50強企業(yè)，我們很歡迎，來吧來吧！

目前傳言將由越秀地產(chǎn)操刀，并非空穴來風(fēng)。但這事得村民投票，4月8日村民表決將會揭曉答案。

03

知識城新房短缺，走性價比路線？

目前知識城瘋狂上漲的房價，一方面來源于廣州整個大環(huán)境的普漲，另一方面更深層次的原因就是因為知識城新房確實過少，正在舊改的項目可謂“遠水救不了近火”。

你看湯村舊改的升龍學(xué)府上城，最快3月下旬才能開展廳。具體開售時間，以及價格都還是未知數(shù)。

其他旺村、洋田村只是初步確定了合作開發(fā)商，八字還沒一撇，所以知識城的新房的確還處于“空窗期”。

不過，新田村舊改項目也不用過分著急。

一方面，它肯定會在湯村舊改之后推出市場，湯村舊改面積更大，待它初步發(fā)展起步，新田村舊改可以蹭一波附近的紅利（湯村會有一個66 萬平方米商業(yè)商務(wù)樓宇）；

同時，待新田村舊改初步雛形出現(xiàn)后，看看開發(fā)商實力，能否走性價比路線，吸引一波剛需。

早期知識城定位為剛需板塊，價格相對低洼，如今這個優(yōu)勢已不復(fù)存在。但等到這段“空窗期”過后，新田村舊改或能夠利用相對低價優(yōu)勢，在知識城板塊殺出血路。

最后看一下新田村舊改效果圖。舊村改造后，新田村原低矮老舊村屋將變成一棟棟高樓，并配套酒店、休閑娛樂、旅游度假等業(yè)態(tài)，引入教育、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、配套服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。

當(dāng)然，具體的開發(fā)方案以最后實際情況為主，不知你是否期待呢？

?素材來源：廣州公共資源交易中心、新田村事

來源：黃埔觀察

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