知識(shí)城舊改開(kāi)發(fā)商“朋友圈”，再添實(shí)力“王牌軍”。

3月17日，新龍鎮(zhèn)新田村舊改項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)引入合作企業(yè)。項(xiàng)目拆遷總投資額約30億元。

公告顯示，4月8日10時(shí)，將在新田村委舉行表決會(huì)議，正式選出合作企業(yè)。黃埔觀察了解到，廣州本土地產(chǎn)巨頭越秀地產(chǎn)，早已介入新田舊改。此次公開(kāi)招標(biāo)，只是依法依規(guī)走個(gè)程序。

01

地段優(yōu)勢(shì)一般

新田村在哪兒呢？位于知識(shí)城南部。若要前往此地，可以坐地鐵21號(hào)線到鎮(zhèn)龍站，換乘14號(hào)線支線知識(shí)城線，一站到鎮(zhèn)龍北站出站，附近走約1公里，便可以進(jìn)入新田村范圍。

除了地鐵，串起新塘南、鎮(zhèn)龍、白云機(jī)場(chǎng)、廣州北站等交通樞紐的新白廣城際（在建），也在新田村中穿過(guò)并設(shè)置新龍站（原平崗站）。

新白廣城際預(yù)計(jì)2022年底通車，屆時(shí)新田村的交通條件將會(huì)有較大提升。

與新白廣城際新龍站僅數(shù)百米  圖/房天下

但縱觀整個(gè)新田村，相較于九龍大道沿線其他舊改項(xiàng)目，它的位置并不算優(yōu)越。

新田村的舊改指揮中心距離一旁也在舊改的湯村舊改指揮中心有2.3公里，同時(shí)它也沒(méi)有湯村離地鐵口近，直線距離湯村地鐵口有1.6公里，距離鎮(zhèn)龍北地鐵口超過(guò)3公里。

與湯村舊改的項(xiàng)目地鐵上蓋的升龍學(xué)府上城相比，新田村沒(méi)有太大的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

資料顯示，新田村舊改涉及土地面積約40.11公頃。舊村范圍內(nèi)現(xiàn)狀實(shí)測(cè)總建筑面積330089.0901平方米，其中村民住宅30.57萬(wàn)平方米，集體物業(yè)2.16萬(wàn)平方米，歷史文保（集體）853.9平方米，公建配套1999.6平方米。

02

本土50強(qiáng)：合作企業(yè)的最低要求？

知識(shí)城目前的發(fā)展邏輯是以點(diǎn)帶圈，引入各大開(kāi)發(fā)商百花齊放式的發(fā)展，于是才有了南起步時(shí)代、萬(wàn)科、保利、龍湖等熱鬧的居住氛圍。

但和旺村周邊高大新的城市面貌相比，地鐵一站之隔的湯村目前還是“蓬頭垢面”，于是這一片區(qū)現(xiàn)在也期盼有底蘊(yùn)、有舊改實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)為舊改添磚加瓦。

俯瞰新田村   圖/房天下

新田村的目標(biāo)也很明確：我們想要的合作企業(yè)得強(qiáng)，得有錢、有實(shí)力，屬于人狠話不多的這種，具體要求有幾個(gè)呢？

列了幾個(gè)重點(diǎn)：

1.申請(qǐng)合作企業(yè)為2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)名單中的前50強(qiáng)企業(yè)（以中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；

2.申請(qǐng)合作企業(yè)應(yīng)具備與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)布局或產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力（非房地產(chǎn)業(yè)），承諾引入企業(yè)的行業(yè)地位及數(shù)量原則上不低于下列條件之一：

1）引入行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單企業(yè)控股公司2家以及上下游企業(yè)10家；

2）引入國(guó)家級(jí)、省級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)1家或者自營(yíng)，導(dǎo)入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動(dòng)漫游戲、數(shù)字音樂(lè)影視、高清視頻、電競(jìng)等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內(nèi)創(chuàng)建1家市級(jí)以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)(基地)；

3）區(qū)政府認(rèn)可的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量。

總結(jié)一句：有錢、有經(jīng)驗(yàn)，能幫我們發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，同時(shí)區(qū)政府能夠滿意的前50強(qiáng)企業(yè)，我們很歡迎，來(lái)吧來(lái)吧！

目前傳言將由越秀地產(chǎn)操刀，并非空穴來(lái)風(fēng)。但這事得村民投票，4月8日村民表決將會(huì)揭曉答案。

03

知識(shí)城新房短缺，走性價(jià)比路線？

目前知識(shí)城瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，一方面來(lái)源于廣州整個(gè)大環(huán)境的普漲，另一方面更深層次的原因就是因?yàn)橹R(shí)城新房確實(shí)過(guò)少，正在舊改的項(xiàng)目可謂“遠(yuǎn)水救不了近火”。

你看湯村舊改的升龍學(xué)府上城，最快3月下旬才能開(kāi)展廳。具體開(kāi)售時(shí)間，以及價(jià)格都還是未知數(shù)。

其他旺村、洋田村只是初步確定了合作開(kāi)發(fā)商，八字還沒(méi)一撇，所以知識(shí)城的新房的確還處于“空窗期”。

不過(guò)，新田村舊改項(xiàng)目也不用過(guò)分著急。

一方面，它肯定會(huì)在湯村舊改之后推出市場(chǎng)，湯村舊改面積更大，待它初步發(fā)展起步，新田村舊改可以蹭一波附近的紅利（湯村會(huì)有一個(gè)66 萬(wàn)平方米商業(yè)商務(wù)樓宇）；

同時(shí)，待新田村舊改初步雛形出現(xiàn)后，看看開(kāi)發(fā)商實(shí)力，能否走性價(jià)比路線，吸引一波剛需。

早期知識(shí)城定位為剛需板塊，價(jià)格相對(duì)低洼，如今這個(gè)優(yōu)勢(shì)已不復(fù)存在。但等到這段“空窗期”過(guò)后，新田村舊改或能夠利用相對(duì)低價(jià)優(yōu)勢(shì)，在知識(shí)城板塊殺出血路。

最后看一下新田村舊改效果圖。舊村改造后，新田村原低矮老舊村屋將變成一棟棟高樓，并配套酒店、休閑娛樂(lè)、旅游度假等業(yè)態(tài)，引入教育、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、配套服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。

當(dāng)然，具體的開(kāi)發(fā)方案以最后實(shí)際情況為主，不知你是否期待呢？

?素材來(lái)源：廣州公共資源交易中心、新田村事

來(lái)源：黃埔觀察

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