5月11日，從2017年10月延遲交樓近3年的惠州明發(fā)高榜新城22棟、25棟開(kāi)始按照約定交樓入伙。

開(kāi)發(fā)商稱，現(xiàn)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，缺少總包單位的竣工證明，故現(xiàn)階段項(xiàng)目沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，承諾2年內(nèi)辦理房產(chǎn)證，延遲交樓的賠償金截止到2020年1月20日，將在一年內(nèi)賠付。

但業(yè)主代表稱，鑒于明發(fā)集團(tuán)數(shù)次失信，要求開(kāi)發(fā)商先行賠付延遲交樓違約金后，才能收樓。龍豐街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商無(wú)法就交樓和延遲交樓賠償金問(wèn)題達(dá)成一致，建議走法律程序。

缺少竣工驗(yàn)收備案證明

開(kāi)發(fā)商承諾2年內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

4月21日，明發(fā)高榜新城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司發(fā)布告知書(shū)，稱一期5棟樓在2020年1月10日，由惠城區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)站認(rèn)為該項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但因?yàn)槿鄙倏偘鼏挝缓鲜〉诹こ逃邢薰咎峁┑目⒐べY料存檔證明，質(zhì)監(jiān)站未出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法獲得竣工備案驗(yàn)收證明。

5月11日上午，數(shù)百名明發(fā)高榜新城的業(yè)主從深圳等地抵達(dá)位于惠州火車西站附近的明發(fā)高榜新城項(xiàng)目，南都記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不少業(yè)主拿到鑰匙打開(kāi)家門看一下之后，并沒(méi)有簽署收樓文件。

25棟業(yè)主李小姐說(shuō)，雖然項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到入住裝修的條件，但是從法律上的手續(xù)并沒(méi)有完成，缺少竣工備案驗(yàn)收證明。

4月29日明發(fā)再度發(fā)布22、25號(hào)樓交樓事宜告知書(shū)，告知書(shū)稱，按照商品房買賣合同（附件十一：補(bǔ)充條款）第五條對(duì)于商品房買賣合同第九條約定，項(xiàng)目已符合竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，符合交樓條件。

南都記者查詢業(yè)主提供的合同，第九條顯示，該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合所列條件，是指出賣人根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條組織施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，各單位均簽署質(zhì)量合格文件且建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)未提出從新組織竣工驗(yàn)收要求。

業(yè)主代表鐘先生說(shuō)，告知書(shū)的意思是，即便現(xiàn)在沒(méi)有取得竣工備案驗(yàn)收證明文件，也可以進(jìn)行交付，“這是不可接受的，這也違背了和主合同的相悖條款。”在鐘先生提供的購(gòu)房合同第四章第9條商品房交付條件顯示，該商品房交付時(shí)明確顯示，應(yīng)當(dāng)符合已經(jīng)得建設(shè)工程竣工備案證明文件。

在4月29日的告知書(shū)中，明發(fā)方面承諾交房之日2年內(nèi)給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。部分業(yè)主表示了質(zhì)疑，在5月11日上午的調(diào)解會(huì)上，城區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，關(guān)于業(yè)主關(guān)心的因?yàn)榭偘鼏挝缓烷_(kāi)發(fā)商結(jié)算上的糾紛，導(dǎo)致沒(méi)有辦理竣工驗(yàn)收備案證明的事情，上周明發(fā)和湖南六建在住建的調(diào)解下，已經(jīng)達(dá)到成了初步共識(shí)，現(xiàn)在正在就一些分歧的問(wèn)題進(jìn)行結(jié)算，“我們覺(jué)得沒(méi)有問(wèn)題?！?/p>

業(yè)主要求先賠付延遲交樓違約金再交樓

街道辦：如果協(xié)商不成，最后建議走法律程序

在4月21日的調(diào)解會(huì)上，高榜新城所在的街道辦負(fù)責(zé)人表示，明發(fā)高榜新城確實(shí)是屬于延遲交樓，但不是爛尾樓，業(yè)主可以放心，只要全部驗(yàn)收完成后，肯定可以辦證。

明發(fā)在4月29日出具的交樓相關(guān)事宜告知書(shū)顯示，延遲交樓違約金的賠付時(shí)間明確截止計(jì)算時(shí)間為2020年1月20日，賠付時(shí)間約定于在收房之日一年內(nèi)，即2021年5月11日之前足額支付。

業(yè)主代表鐘先生說(shuō)，業(yè)主現(xiàn)在堅(jiān)持，一定要求先行賠付延遲交樓違約金，之后同意按照按照現(xiàn)狀收樓的可以先收樓，“明發(fā)是一家完全沒(méi)有信用，沒(méi)有誠(chéng)意的公司，把交樓延遲日期定在1月20日我們不接受，交樓一年內(nèi)支付延遲交樓賠償金業(yè)主也不接受。”

在5月11日收樓現(xiàn)場(chǎng)，在由明發(fā)、城區(qū)住建局、業(yè)主、龍豐街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)任人參與的調(diào)解會(huì)上，明發(fā)方面負(fù)責(zé)人堅(jiān)持，把交樓延遲日期定在2020年1月20日是因?yàn)樾鹿诜窝滓咔榈挠绊懀拔覀冞@么定，如果業(yè)主有異議，談不成的話，可以走法律程序。”

另一位業(yè)主表示，雖然是名義上的收樓，但是一點(diǎn)都不開(kāi)心，延遲了4次才交樓，從最開(kāi)始的2017年10月份交樓，延遲到2017年12月，再延遲到2018年12月，然后到2020年5月份，“明發(fā)延遲交樓完全是自身原因造成的和小股東的糾紛以及和承建商的糾紛也新冠肺炎疫情沒(méi)有關(guān)系?！?/p>

龍豐街道辦負(fù)責(zé)人解釋，如果雙方能協(xié)商好，那最好，如果就延遲交樓賠償?shù)慕刂箷r(shí)間和賠償金的支付時(shí)間有異議的，建議還是走法律程序解決?！?/p>

鐘先生說(shuō)，延遲交樓賠償金一年后支付，以及賠償金截至2020年1月20日業(yè)主完全無(wú)法接受，“而且我們?cè)诮o開(kāi)發(fā)商的接觸這幾年過(guò)程中，我們對(duì)明發(fā)承諾的2年內(nèi)辦證，1年內(nèi)支付違約金，完全沒(méi)有信心，現(xiàn)在我們有200多位業(yè)主接龍，已經(jīng)在收集資料，準(zhǔn)備走法律程序，打這場(chǎng)官司。”

采寫(xiě) 南都記者  蔣奇政

編輯：易福紅

相關(guān)知識(shí)

惠州明發(fā)高榜新城延遲近3年,終于開(kāi)始交樓,業(yè)主要求先賠違約金
罕見(jiàn)！200余戶業(yè)主放棄千萬(wàn)違約金，聯(lián)手開(kāi)發(fā)商救活爛尾樓
提前還貸要收違約金?違約金收取多少?
不減租就解約,長(zhǎng)租公寓業(yè)主被要求降價(jià)
“領(lǐng)漲全國(guó)”惠州樓市調(diào)查：被過(guò)度炒作后市場(chǎng)開(kāi)始回調(diào)
不簽合同交首付,這樣的房你敢買嗎?
業(yè)主買房十多年后被告知買前房子欠供暖費(fèi),已產(chǎn)生數(shù)萬(wàn)違約金
交樓遲,辦證也遲!東莞一小區(qū)278戶業(yè)主把開(kāi)發(fā)商告了!
交房捆綁物業(yè)費(fèi) 合肥藍(lán)光房地產(chǎn)公司為任性“買單”
400余戶業(yè)主持續(xù)近六年討房路,終于迎來(lái)曙光