3月8日，深圳二手房成交參考價新政已經(jīng)滿月。2月8日，深圳二手房指導價出臺，并首次披露深圳3595個住宅小區(qū)二手房成交參考價格。在春節(jié)前夕，猶如一聲驚雷震動著深圳的二手房交易市場。

深圳二手房指導價后二手房市場近況如何？出臺的意義何在？當下是否適合購房？著急購房該如何下手？有哪些區(qū)域和小區(qū)可供選擇？這些都是我們十分關(guān)注的問題點。

深圳二手房市場近況如何？

自深圳二手房指導價出臺后，正如年前很多人預(yù)料的那樣，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，開年后，深圳市二手住宅周網(wǎng)簽量下跌近7成。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年2月深圳總成交4166套二手住宅。相比1月成交7008套的成績，2月成交量相當于腰斬。

整體來看，深圳二手房市場進入了調(diào)整期。這一系列市場反應(yīng)的背后，都源自于深圳迎來了史上最嚴的樓市調(diào)控。

政策出臺的意義？

二手房指導價只是住建局調(diào)控深圳二手房價格的第一槍。2021年以來，深圳樓市調(diào)控動作頻頻：

2月8日，深圳住建局發(fā)布《深圳市二手房指導價》數(shù)據(jù)。

2月10日，深圳各大房產(chǎn)網(wǎng)站下架所有高于指導價的房源掛牌價。

2月18日，深圳發(fā)布離婚購房政策補丁，完善離婚購房政策。

2月20日，深圳多家銀行開始依據(jù)二手房指導價批貸。

2月23日，深圳住建局官宣：商務(wù)公寓、宿舍今后可通燃氣。

2月24日，龍崗教育局發(fā)布新規(guī)，全區(qū)試行大學區(qū)制。

3月1日，深圳“舊改”新規(guī)正式實行。3月2日，傳聞深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸也要參照政府指導價評估。

3月2日，深圳新房搖號積分制公布。

3月3日，在《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》條款修訂中，刪除了C1商業(yè)用地中關(guān)于適建商務(wù)公寓的表述，在“建筑與設(shè)施用途分類指引”上，也剔除了商務(wù)公寓。

從這一系列的政策來看，二手房指導價的出臺，更像是打響深圳二手房市場調(diào)控的第一槍，在后續(xù)對銀行貸款調(diào)整、教育資源整合、婚姻購房制度等一系列政策的配合下，對深圳二手房市場進行階段性降溫。

當下是否適合購房？

如果是剛需購房，可以考慮近期購房。不論是否有樓市調(diào)控政策出臺，房價穩(wěn)定小幅上漲是整體趨勢；政策調(diào)控的目的是穩(wěn)定二手房市場，而非打壓房價，對于剛需而言越早購買房產(chǎn)越有利，基本沒有“我再多等幾年房價會跌的情況”。

同時，當前政策已初步明朗，不少銀行已有執(zhí)行細則，對于有購房資格以及持有充足首付資金的人員，及早上車更合適，以防后續(xù)政策會進一步收緊。對剛需而言，及早上車是一個明智的選擇，尤其是在深圳。

此外，每次新政出臺后，市場都會進入一段時間冷靜期，冷靜期內(nèi)更好尋得有誠意的賣方，談價空間也會更充足。而且你發(fā)現(xiàn)沒有，每次調(diào)控政策出臺后都會被稱之為“史上最嚴”，是不是也意味著調(diào)控政策只會越來越嚴格？

綜上幾點原因，如果的確有購房需求，且資金在手，不妨早日入手，當下正是剛需淘房的好時機。

如何快速查詢深圳二手房成交指導價？

有很多業(yè)主說，指導價不及預(yù)期價的二分之一，是真的嗎？趕快上阿鋪科技小程序查詢你家小區(qū)漲價了沒？

還有很多剛需買房人群不確定目前深圳二手房普遍價格？即刻阿鋪科技小程序查詢，一鍵查詢各區(qū)二手房指導價！

輕松兩步，即刻快速查詢深圳二手房價格：

第一步，微信搜索深圳市阿鋪科技有限公司小程序【阿鋪UP】

第二步，輸入需要查詢小區(qū)全名即可快速查詢

相關(guān)知識

深圳二手房價格查詢?nèi)肟?上阿鋪科技就夠了!
3月一二手房價格普遍微漲，深圳二手房價漲幅時隔2年再登頂
5月70城房價出爐，深圳二手房價格兩年來首次下跌！
一天時間, 二手房價格全部上調(diào)了
抱團漲價？深圳樓市再出新招：首提二手房價格引導，“異動”必監(jiān)管
管控二手房價格或成新趨勢
去年放松，今年調(diào)控，深圳二手房價一年漲16%
3月一二手房價格普遍微漲 深圳二手房漲幅居首
6月北京新房二手房價格微漲
10月，北京新房、二手房價格雙雙微漲