2021年3月6日，旭輝濱海新區(qū)項目——濱海江來在濱海新區(qū)萬麗泰達酒店會議中心正式亮相，作為助力濱海中心商務區(qū)全域升級的項目，它吸引了眾多關(guān)注的目光。

然而，與項目熱度相比，有關(guān)其開發(fā)企業(yè)旭輝集團的熱議更是激起陣陣漣漪。西青區(qū)的旭輝御府項目深陷業(yè)主集體維權(quán)的泥沼，高溢價竟得南開地塊受到業(yè)內(nèi)的普遍質(zhì)疑，這些對于在天津深耕10年的旭輝來說，是擺在面前的現(xiàn)實難題。

與銷售承諾不符 交付即維權(quán)

旭輝在天津的代表項目之一旭輝御府，位于西青區(qū)中北鎮(zhèn)中北大道南側(cè)。交付后，旭輝卻陷入了“交付即維權(quán)”的困境。

據(jù)業(yè)主反映，旭輝御府存在地下車庫漏水、墻面材料“注水”、與銷售承諾不符等等樓盤質(zhì)量之殤，由此引發(fā)了業(yè)主們的集體維權(quán)。

有旭輝御府項目一期的業(yè)主表示，“經(jīng)過幾次隔音屏不兌現(xiàn)、墻面出現(xiàn)嚴重問題（空心磚直接粉刷石膏，中間沒有水泥層），買房時的閣樓和小院不翼而飛的維權(quán)，旭輝的態(tài)度真是叫我心寒?！?/p>

裝修偷工減料影響的不僅僅是房屋的美觀和使用，后續(xù)還可能會出現(xiàn)房屋漏水、地基下沉等嚴重的問題，造成業(yè)主無法入住。

商品房所涉及的環(huán)節(jié)往往較多，業(yè)主維權(quán)的時間和經(jīng)濟成本也常常導致維權(quán)之路無果而終。

房子承載著家庭的安居夢，當大眾抱著期待完成房屋交易時，開發(fā)商要通過兌現(xiàn)力與品質(zhì)完成品牌價值的提升，如果不能做到品質(zhì)的精打細磨，那么開發(fā)商在做的事情不過是不斷地消耗品牌價值而已。

有錢任性？高溢價拿地遭質(zhì)疑

除了深陷業(yè)主維權(quán)的泥沼，旭輝不久前的高溢價拿地也在業(yè)內(nèi)激起了廣泛熱議。

2021年1月27日，南開區(qū)近兩年來的首宗宅地——津南南（掛）2020-023號地塊在天津土地交易中心掛牌出讓，該地塊吸引了招商、中海、綠城、旭輝、金地、新城、信達、金融街和碧桂園九家房企競爭。

地塊周邊配套設施完善。交通方面有地鐵1號線，休閑有南開公園、翔宇公園，教育方面更是緊挨著五馬路小學這個重點學校，可謂光環(huán)十足。

目前地塊周邊沒有新房在售，二手房如博朗園、風荷新園、格調(diào)故里等，均價在41000-51000元/平米左右。

最終，旭輝以12.7億元將該宗地收入囊中，折合住宅樓面價34048元/平米，溢價率41%。據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士消息，旭輝打算做高端改善產(chǎn)品系——鉑悅系。

同時業(yè)內(nèi)人士表示，以樓面價34048元/平米推測，旭輝未來的高層房價至少要5萬/平米以上，如果做精裝，價格會不會突破6萬大關(guān)？如此高的售價市場又是否會買單？這些對于旭輝來說都將是嚴峻的考驗。

如此看來，旭輝要想以市場普遍接受的價格盈利并非一件易事，如今看似“有錢任性”的操作是否為后期的運營再度“埋雷”還不得而知，但可以確定的是，旭輝要承擔高溢價拿地帶來的資金鏈承壓等后期的風險與挑戰(zhàn)。

近年來，由于加速擴張、追求規(guī)模，全國性的大型房企因質(zhì)量缺陷被投訴的案例不乏其數(shù)。

虛假宣傳、不實承諾、質(zhì)量“注水”等問題頻繁發(fā)生，使消費者權(quán)益受到極大損害，當開發(fā)商真正陷入“口碑危機”時，客戶和財富都會漸漸遠離而去，唯有拋棄急功近利思維，才能使企業(yè)、行業(yè)走上健康發(fā)展的道路。

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