長效機(jī)制下，旭輝以管理紅利構(gòu)建長期競爭力

來源：智能家居時(shí)間：2021-09-06 13:50

　　自“三條紅線”、“集中供地”和“三穩(wěn)”等政策出臺(tái)以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)步入新常態(tài)周期。在這個(gè)周期中，土地紅利和規(guī)模紅利逐步消失，行業(yè)整體進(jìn)入薄利時(shí)代。對(duì)于頭部地產(chǎn)公司而言，如何順應(yīng)大勢進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)而提升自身的競爭優(yōu)勢，成為重要的命題。

　　而旭輝控股（00884.HK）給出了自己的答案：精細(xì)管理“投、產(chǎn)、供、銷、存”每一個(gè)鏈條，向管理要紅利。正如旭輝控股（00884.HK）董事局主席林中所言： “未來房地產(chǎn)行業(yè)頭部房企的競爭，都不可能是一招就把對(duì)手打敗的，而是要在每一點(diǎn)上都比別人好一點(diǎn)，綜合起來就比別人強(qiáng)?！?/p>

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，面臨“三道紅線”和拿地強(qiáng)度限制，保證合理適度的土地儲(chǔ)備是管理的重要手段。林中在近期的中期業(yè)績會(huì)上就表示：“旭輝要加快土儲(chǔ)的滾動(dòng)開發(fā)，減少土儲(chǔ)對(duì)資金的占有量，并計(jì)劃未來將土儲(chǔ)的周期保持在2年左右水平。”

　　在產(chǎn)品打造方面，旭輝始終致力于打造辨識(shí)度高、客戶認(rèn)可的暢銷產(chǎn)品。公司全面實(shí)施“旭輝智慧健康生活2.0體系”，并與IWBI建立戰(zhàn)略合作，多個(gè)項(xiàng)目獲取健康三星、WELL鉑金級(jí)/金級(jí)認(rèn)證。值得一提的是，旭輝的產(chǎn)品已逐步聚焦到微笑街區(qū)、星空劇場以及C調(diào)疊韻三大明星示范區(qū)，通過具有特色的外立面打造，提升產(chǎn)品的復(fù)制率，從而產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)提升運(yùn)營效率。

　　不僅如此，旭輝在運(yùn)營端同樣進(jìn)行精細(xì)化管理，在此次業(yè)績會(huì)上，管理層首次披露以3R為核心來做經(jīng)營管理模式：項(xiàng)目層面狠抓IRR，從運(yùn)營開發(fā)和銷售去化兩個(gè)維度提效；區(qū)域?qū)用骊P(guān)注ROIC，從投入產(chǎn)出和資金周轉(zhuǎn)推動(dòng)提效；集團(tuán)層面高度重視ROE，致力于為股東創(chuàng)造優(yōu)厚回報(bào)。通過這樣的舉措，讓旭輝2021年上半年歸母核心ROE達(dá)22.3%，連續(xù)6年保持在20%以上。

　　銷售方面，今年上半年，旭輝通過聚焦深耕并推出大量暢銷溢價(jià)的明星項(xiàng)目帶來高質(zhì)量銷售，中期數(shù)據(jù)顯示，旭輝上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售額1362億，同比上升69%，銷售增速位列TOP20房企第二位，并實(shí)現(xiàn)了超過90%的簽約回款率和71%的新開盤去化率。良好的銷售態(tài)勢讓旭輝的預(yù)收賬款達(dá)到935億元，較2020年末增加25%。

　　此外，旭輝亦將數(shù)字化風(fēng)險(xiǎn)管理運(yùn)用到企業(yè)內(nèi)部治理中，應(yīng)用在賦能業(yè)務(wù)決策和和規(guī)范業(yè)務(wù)執(zhí)行等方面。據(jù)悉，旭輝通過財(cái)務(wù)數(shù)字化已在線處理單據(jù)量83萬條，風(fēng)險(xiǎn)攔截8200萬；而神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)警系統(tǒng)可實(shí)時(shí)在線識(shí)別156項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)智能化管控。

　　展望未來，旭輝控股董事局主席林中表示：“旭輝堅(jiān)持看好中國城市化，看多房地產(chǎn)行業(yè)，旭輝要保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健、經(jīng)營提效及可持續(xù)發(fā)展，來達(dá)成經(jīng)營業(yè)績的平穩(wěn)增長。同時(shí)，擁抱行業(yè)向存量的轉(zhuǎn)型，大力發(fā)展房地產(chǎn)+業(yè)務(wù)，協(xié)同增效共贏，做強(qiáng)做厚做久！”

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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