新房二手房調(diào)控頻出近期深圳18盤待入市

來源：智能家居時間：2021-03-04 08:40

住建局在春節(jié)期間出臺的參考價到底是調(diào)控還是空調(diào)？得看銀行的態(tài)度。所以，這段時間大家一直在等銀行的表態(tài)。

銀行決定著此次調(diào)控的成色，若是按參考價放貸，那就有望房住不炒。若是按參考價再上浮，那遏制炒房依然任重道遠(yuǎn)。

1、銀行跟進參考價，二手房成交量腰斬

截止到2月27日，深圳中行、建行、農(nóng)行、工行四大國有銀行已經(jīng)全部表態(tài)，二手房貸款以官方參考價為重要參考。這樣一來，調(diào)控對二手房市場的影響就相當(dāng)明顯了。一是抓住了深圳炒房客的“七寸”——金融杠桿，使炒房客不能再以小博大，循環(huán)利用杠桿造成很多需求的假象。二是買賣雙方的博弈，業(yè)主不愿降價，買家首付變高導(dǎo)致選擇更謹(jǐn)慎。

至此，深圳樓市也開始啞火了，成交量大幅下降。數(shù)據(jù)顯示：2021年2月，深圳成交4166套二手房住宅，環(huán)比減少四成。

市場猶如被“封印”，買賣雙方都在觀望。

而本次之所以出如此嚴(yán)厲的調(diào)控，原因無非是這一年多來深圳的房價漲幅已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了管理層的容忍度。就連知名歌手唐磊都在吐槽，現(xiàn)在都買不起深圳的房子，空有一個深圳戶口?？梢姰?dāng)前深圳的房價已經(jīng)高到讓人受不了。

2、深圳“打新”出新規(guī) 利好首次置業(yè)者

3月2日，銀保監(jiān)會主席郭樹清強調(diào)“房地產(chǎn)泡沫較大，投機買房很危險”。四大一線和強二線近期基本都出了調(diào)控政策。

深圳目前除了調(diào)控二手房市場，新一輪的羅湖2選1“打新”也出了新規(guī)則。

在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄+現(xiàn)名下無住房和有未成年子女兩點都是深圳首次出現(xiàn)。從無購房記錄到住房轉(zhuǎn)讓+名下無房，而且分?jǐn)?shù)權(quán)重高達40分，利好在深首次置業(yè)者。

3、深圳近期潛在入市18盤，如何選？

據(jù)老牛不完全統(tǒng)計，深圳近期潛在入市的新盤18個，因樓盤推盤的不確定因素，以下統(tǒng)計信息以開發(fā)商實際情況為準(zhǔn)。

宏發(fā)萬悅山，位于光明新區(qū)光明大道與華夏路交叉口東南側(cè)，緊鄰地鐵6號線，居于觀光站和光明大街站之間，前后900米左右（百度地圖測量結(jié)果）。周邊還有規(guī)劃地鐵13號線，未來開通之后，可沿地鐵直達市區(qū)各處。處于東周小學(xué)、深圳市光明中學(xué)和光明新區(qū)外國語學(xué)校學(xué)區(qū)范圍。

縉山府一期，位于羅湖銀湖片區(qū)，介于銀湖山和筆架山公園之間，分南區(qū)、北區(qū)兩期開發(fā)，是銀湖片區(qū)內(nèi)的久違新盤，由8棟塔樓組成，主打低密度品質(zhì)社區(qū)。目前項目已獲批預(yù)售并開始誠意登記，住宅均價8.9萬/㎡。

華潤筍崗中心位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路，更新單元用地面積約4.6萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積約2.9萬㎡，總建面約45萬㎡，計容建面約29.5萬㎡。整體規(guī)劃一棟168米與一棟93.5米的寫字樓、1棟198米的商務(wù)公寓，兩棟196米的住宅、6棟裙樓購物中心及4層地下室組成。住宅位于T3、T4棟，供應(yīng)建面約78-143㎡產(chǎn)品。目前已獲批預(yù)售并開始誠意登記，住宅均價8.9萬/㎡。

匯城茗院位于西麗湖路與麗山路交匯處西南側(cè)。項目南面近沙河支流，與小高層作伴，不遠(yuǎn)處眾冠時代廣場有有5萬㎡的集中式商業(yè)。北面高層可看西麗水庫，近地鐵7號線西麗湖站。周邊環(huán)境靜謐，書香飄逸，相對宜居。

都市茗薈花園，寶安區(qū)新湖路與甲岸路交匯西南側(cè)，分為兩期開發(fā)，一期已售罄，二期建面約20萬㎡，將推732套中小戶型。

興圍華府位于福永街道村興圍中路旁，居于地鐵1號線和在建的地鐵12號線之間，距離在建黃田站直線距離僅600米（百度地圖測距，僅供參考），周邊城中村、工廠眾多，街道面貌有待提高。項目由5棟塔樓和1座籃球場組成，戶型建面全部小于90㎡，共402戶。

保利勤誠達譽都，位于龍崗中心城北部五聯(lián)片區(qū)，由于保利地產(chǎn)和勤誠達地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，項目總建面約63萬㎡，分四期開發(fā)，本次為項目一期產(chǎn)品，目前項目已開放了展示中心，首推都建面約87-110㎡住宅產(chǎn)品。

新世界臨海攬山，位于南山蛇口片區(qū)，背靠大南山，高層具有不錯的山水景觀，配備有育才一小和育才二中優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境，算是一個鬧中取靜較為宜居的項目，去年就準(zhǔn)備入市的項目，一直由于種種原因被擱置，如今項目已有入市準(zhǔn)備，首推公寓產(chǎn)品。

新霖薈邑花園，位于深圳市龍崗區(qū)新生區(qū)域仙田路與新城路交界處，占地面積約7.6萬㎡，總建面約22萬㎡。項目為純住宅用地，容積率2.5，規(guī)劃新加坡主題生態(tài)健康生活景觀園林，配套中心泳池、有氧跑道、兒童樂園等。項目分三期開發(fā)，一期共8棟804套，面積段76-97㎡，緊挨仙田外國語學(xué)校。目前項目已獲批預(yù)售，住宅均價4.1萬/㎡。

由于很多樓盤入市的不確定性因素較多，老牛也只是列舉了部分滿足入市條件的新盤，更多樓盤這里就不一一列舉了，對于有置業(yè)需求的朋友，可添加老牛微信（WEnewhouse）付費咨詢。