上海再出手調(diào)控樓市 祭出優(yōu)先購(gòu)新房5年限售、房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)等措施
財(cái)聯(lián)社(上海,記者 王海春)訊,杭州剛出臺(tái)的樓市政策還在冒著“熱乎氣”,上海也出手了。
3月3日,上海市房屋管理局在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》,包括強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理、嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格備案管理、加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理、規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房等七個(gè)方面。
業(yè)內(nèi)人士指出,此次“滬七條”樓市調(diào)控政策中,深化完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、實(shí)施住房限售這兩條,是此前上海樓市調(diào)控政策中很少涉及到的。
《通知》明確,在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上,商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)。競(jìng)買人在參與商品住宅用地競(jìng)拍前,應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)查詢結(jié)果以及理性競(jìng)價(jià)的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。對(duì)非理性競(jìng)價(jià)的企業(yè),規(guī)劃資源、房屋管理等部門聯(lián)合約談警示,后續(xù)加強(qiáng)土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監(jiān)管。
“地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,對(duì)開發(fā)商的影響會(huì)比較大。雖然此次政策沒有提及具體細(xì)則,但按其它一些城市的做法,很有可能會(huì)對(duì)一些土地在出讓時(shí),設(shè)定相應(yīng)限價(jià)指標(biāo)。房企拍地時(shí),會(huì)明確告知該地塊未來(lái)新建商品房最高限價(jià)。這樣做的目的,是鎖定商品房?jī)r(jià)格,防止市場(chǎng)上有企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)利用土地成本走高,未來(lái)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)來(lái)影響未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期?!笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理?xiàng)羁苽ハ蛴浾弑硎尽?/p>
上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師指出,土地限價(jià)競(jìng)價(jià)政策,切中了市場(chǎng)一個(gè)要害。“樓面價(jià)決定未來(lái)售價(jià),尤其是‘面粉’和‘面包’價(jià)格接近時(shí),新房?jī)r(jià)格走高預(yù)期上升,新項(xiàng)目入市意愿高。而土地價(jià)格的限定有助于穩(wěn)定預(yù)期,預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)制定相應(yīng)拿地方法,就到達(dá)限價(jià)后哪些企業(yè)可以拿下地塊,會(huì)出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則。”
之所以在土地端出政策,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這或與春節(jié)復(fù)工后,滬土地市場(chǎng)先熱起來(lái),出現(xiàn)高溢價(jià)地塊有關(guān)。
“土地市場(chǎng)熱度,或傳遞到銷售端口。當(dāng)下正好處于傳統(tǒng)銷售旺季,‘121政策’后還是有樓盤出現(xiàn)多人搖號(hào)的現(xiàn)象。為防止樓市出現(xiàn)過(guò)熱傾向,相關(guān)部門才會(huì)在此前調(diào)控政策上繼續(xù)加碼?!鼻笆錾虾7慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師補(bǔ)充道。
此次政策的第七條中,另一個(gè)引人關(guān)注的熱點(diǎn)在于限售政策。即對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房,在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
“很多人可能認(rèn)為,新建商品房將限售五年。這樣的理解是不全面的。限售的新建商品住房,其前提條件是‘按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的’。這一條,其實(shí)是對(duì)此前滬積分政策的補(bǔ)充或者是進(jìn)一步優(yōu)化。也就是說(shuō),沒有進(jìn)入搖號(hào),不是通過(guò)‘優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買’到的新房,并不會(huì)被限售五年。這一條指向較明顯,是針對(duì)市場(chǎng)上所謂的熱點(diǎn)樓盤。”楊科偉在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
就這一措施,另一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師指出,這也是本次調(diào)控政策的重點(diǎn)?!吧虾R步梃b了其他城市的做法。部分熱銷樓盤有價(jià)格倒掛現(xiàn)象,有投機(jī)炒作空間。鎖定持有年限,在增加炒房成本時(shí),也震懾了投機(jī)需求。”
此外,在七條措施中,還提到要強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理,及時(shí)公布住宅用地供應(yīng)計(jì)劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應(yīng)力度,保障性住房用地“應(yīng)保盡?!?,單列租賃住房用地計(jì)劃。
(責(zé)任編輯:李顯杰 )相關(guān)知識(shí)
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