嚴(yán)躍進(jìn):上海加碼樓市調(diào)控,減少企業(yè)搶房現(xiàn)象

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-08 08:47

原標(biāo)題：嚴(yán)躍進(jìn)：上海加碼樓市調(diào)控，減少企業(yè)搶房現(xiàn)象

來源：中新經(jīng)緯

3月3日，上海市住建委等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，從住宅用地供應(yīng)管理、房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房和實(shí)施住房限售等七方面加強(qiáng)土地市場(chǎng)和商品住房市場(chǎng)管理?！锻ㄖ返陌l(fā)布充分說明當(dāng)前樓市調(diào)控從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。結(jié)合近期部分大城市樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，可以認(rèn)為，全面解決大城市住房問題的調(diào)控已經(jīng)開始。

《通知》明確，實(shí)施住房限售。對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。這其實(shí)是配合了此前積分購(gòu)房等政策。此前積分購(gòu)房客觀上使得一些購(gòu)房者可以獲得優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。和其他城市做法一樣，對(duì)于一些優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的房源，普遍會(huì)設(shè)置限售的條件。所以上海實(shí)施住房限售的做法是充分考慮到此類購(gòu)房的實(shí)際情況，通過限售進(jìn)一步限制此類住房的炒作。這也可以使得相關(guān)樓盤進(jìn)一步降溫。

《通知》提出，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房。全面執(zhí)行關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規(guī)定，嚴(yán)格審核企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項(xiàng)目開盤銷售時(shí)，居民選房購(gòu)房?jī)?yōu)先于企業(yè)。從這條規(guī)定可以看出，上海對(duì)于企業(yè)的購(gòu)房也進(jìn)行了嚴(yán)管。這主要通過兩個(gè)渠道。第一，企業(yè)購(gòu)房后，其持有時(shí)間有約束，可以防范企業(yè)進(jìn)行短線操作。第二，通過明確居民購(gòu)房?jī)?yōu)先，減少企業(yè)搶房的情況出現(xiàn)。這有助于真正保障居民家庭的購(gòu)房權(quán)益，防范企業(yè)投資房產(chǎn)所帶來的困擾。

在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制上，《通知》提出，在房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競(jìng)價(jià)。競(jìng)買人在參與商品住宅用地競(jìng)拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)查詢結(jié)果以及理性競(jìng)價(jià)的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。這條規(guī)定和此前上海普陀區(qū)部分地塊高溢價(jià)拿地相關(guān)。從后續(xù)的情況看，在涉及住宅用地方面，房企一定要充分了解此類限價(jià)政策，在拿地方面理性報(bào)價(jià)，否則后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)可能也會(huì)面臨較大的約束。

責(zé)任編輯：張多多