原標(biāo)題：嚴(yán)躍進：上海加碼樓市調(diào)控，減少企業(yè)搶房現(xiàn)象

來源：中新經(jīng)緯

3月3日，上海市住建委等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》(以下簡稱《通知》)，從住宅用地供應(yīng)管理、房價地價聯(lián)動機制、規(guī)范企業(yè)購買商品住房和實施住房限售等七方面加強土地市場和商品住房市場管理。《通知》的發(fā)布充分說明當(dāng)前樓市調(diào)控從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。結(jié)合近期部分大城市樓市調(diào)控政策密集出臺，可以認為，全面解決大城市住房問題的調(diào)控已經(jīng)開始。

《通知》明確，實施住房限售。對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。這其實是配合了此前積分購房等政策。此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優(yōu)先購房權(quán)。和其他城市做法一樣，對于一些優(yōu)先認購的房源，普遍會設(shè)置限售的條件。所以上海實施住房限售的做法是充分考慮到此類購房的實際情況，通過限售進一步限制此類住房的炒作。這也可以使得相關(guān)樓盤進一步降溫。

《通知》提出，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購買商品住房。全面執(zhí)行關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規(guī)定，嚴(yán)格審核企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優(yōu)先于企業(yè)。從這條規(guī)定可以看出，上海對于企業(yè)的購房也進行了嚴(yán)管。這主要通過兩個渠道。第一，企業(yè)購房后，其持有時間有約束，可以防范企業(yè)進行短線操作。第二，通過明確居民購房優(yōu)先，減少企業(yè)搶房的情況出現(xiàn)。這有助于真正保障居民家庭的購房權(quán)益，防范企業(yè)投資房產(chǎn)所帶來的困擾。

在房價地價聯(lián)動機制上，《通知》提出，在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動房價查詢結(jié)果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。這條規(guī)定和此前上海普陀區(qū)部分地塊高溢價拿地相關(guān)。從后續(xù)的情況看，在涉及住宅用地方面，房企一定要充分了解此類限價政策，在拿地方面理性報價，否則后續(xù)項目開發(fā)可能也會面臨較大的約束。

責(zé)任編輯：張多多

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