商品越競(jìng)爭(zhēng)越便宜,房子為什么越競(jìng)爭(zhēng)越貴?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-01 14:03

房企入駐競(jìng)爭(zhēng)城市的三個(gè)判斷維度

一個(gè)城市要開發(fā)、要發(fā)展，就一定得有房地產(chǎn)開發(fā)商推動(dòng)才行，越是層級(jí)高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的城市，匯聚的房地產(chǎn)開發(fā)商越多，競(jìng)爭(zhēng)也就越激烈。通常情況下，有三個(gè)維度，可以促使房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入這個(gè)城市：

城市行政層級(jí)。我國(guó)行政區(qū)劃，按首都、省級(jí)城市（直轄市）、副省級(jí)城市（大部分省會(huì)城市、以及計(jì)劃單列市）、地級(jí)市、縣級(jí)市?？h級(jí)市以下，就是縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、自然村。目前，"縣"到底是不是屬于城市，在學(xué)界還有爭(zhēng)議。

城市經(jīng)濟(jì)活力。通常以城市處在幾線來(lái)判斷，即一二線城市、還是三四線城市等，關(guān)于"線"的說(shuō)法，目前并沒有明確的劃分標(biāo)準(zhǔn)，通常情況下，主要以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、人口數(shù)量、宜居指數(shù)等來(lái)衡量，因此，有些發(fā)達(dá)的地級(jí)市、甚至縣級(jí)市有可能會(huì)列為二線城市，而一些內(nèi)地偏遠(yuǎn)、不發(fā)達(dá)的省會(huì)城市，可能會(huì)被歸類為三四線城市。其中，衡量城市活力，最重要的是經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，這些可以通過(guò)各城市所公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中獲得。

城市人口數(shù)量。人口是一個(gè)城市是否繁榮，是否具備較大消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi)力的最直接表征，在中國(guó)城市化進(jìn)程中，人口與一個(gè)城市的行政層級(jí)并不是成正比的，有些省會(huì)城市的人口很少，可能不如一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的地級(jí)市、甚至縣級(jí)市來(lái)的多。

在一個(gè)城市房企競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)中，有本土房企，還有外來(lái)的跨國(guó)房企、全國(guó)性房企、以及區(qū)域性房企，競(jìng)爭(zhēng)力依次為跨國(guó)房企＞全國(guó)性房企＞區(qū)域性房企＞本土房企。除了本土房企外，外來(lái)的房地產(chǎn)開發(fā)商能否進(jìn)入一個(gè)城市，主要通過(guò)以上三個(gè)維度來(lái)判斷，也就是：行政層級(jí)越高、城市活力越強(qiáng)、城市人口越多，引來(lái)的房企競(jìng)爭(zhēng)就越激烈，反之，則競(jìng)爭(zhēng)越平和。