繼青島之后，2月25日，濟(jì)南發(fā)文對(duì)住宅用地進(jìn)行分類調(diào)控，實(shí)行“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告。

在業(yè)內(nèi)人士看來，集中供地的政策，對(duì)行業(yè)以及房企都產(chǎn)生了不可避免的影響。同一時(shí)期大量地塊集中掛牌出讓，對(duì)于房企的資金會(huì)產(chǎn)生一定的分流效果，間接降低了土拍的激烈程度。同時(shí)，后續(xù)大量項(xiàng)目集中入市也能對(duì)房價(jià)上漲產(chǎn)生一定的抑制作用。

圖片來源：濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)截圖。

自然資源部實(shí)行“分類調(diào)控”，濟(jì)南全年分3次集中供地

2月25日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，2月24日下午，該局組織召開專題會(huì)議，研究部署全市2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作。會(huì)議傳達(dá)了自然資源部關(guān)于開展2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作的通知要求和視頻會(huì)議精神，詳細(xì)解讀了科學(xué)編制實(shí)施住宅用地供應(yīng)計(jì)劃、做好住宅用地信息公開、實(shí)行住宅用地集中出讓、加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管等具體內(nèi)容。

會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，做好2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作,是自然資源和規(guī)劃系統(tǒng)貫徹落實(shí)黨的十九屆五中全會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的一項(xiàng)重要決策部署，必須不折不扣堅(jiān)決落實(shí)到位。對(duì)于住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛活動(dòng)新的政策要求，要在深刻理解、準(zhǔn)確把握、做好研判的基礎(chǔ)上，合理安排供地時(shí)序，科學(xué)編制實(shí)施方案，提高集中組織能力，切實(shí)保障全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日，市場消息稱，自然資源部發(fā)布住宅用地分類調(diào)控文件，文件要求22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”：一是集中發(fā)布出讓公告，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次；二是集中組織出讓活動(dòng)。這22個(gè)城市分別為：北上廣深四個(gè)一線城市以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫等18個(gè)二線城市。

2月24日，青島自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)率先發(fā)文稱，其召開了2021年全市住宅用地調(diào)控工作部署會(huì)議，其中嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)，引導(dǎo)市場理性競爭。

此外，也有消息稱，鄭州、天津已經(jīng)內(nèi)部發(fā)文調(diào)控住宅用地，但是新京報(bào)記者目前并未在其政府官網(wǎng)上搜索到相關(guān)文件。

業(yè)內(nèi)稱集中供地對(duì)地價(jià)、房價(jià)上漲有一定抑制作用

住宅用地集中供應(yīng)將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)以及房企產(chǎn)生哪些影響？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄分析稱，此次集中供地的政策，對(duì)行業(yè)以及房企都產(chǎn)生了不可避免的影響。對(duì)于土地市場來說，在同一時(shí)期組織大量地塊集中掛牌出讓，對(duì)于房企的資金會(huì)產(chǎn)生一定的分流效果，使得競拍同地塊的房企數(shù)量減少，間接降低了土拍的激烈程度，避免出現(xiàn)土拍過熱現(xiàn)象，土地的溢價(jià)率將會(huì)得到有效合理的控制。

陳霄還表示，同批土地成交后大概率會(huì)存在未來項(xiàng)目集中入市的情況，在供需關(guān)系上將會(huì)產(chǎn)生一定的影響，對(duì)于像深圳、上海等新房供應(yīng)不足的城市而言，短期內(nèi)或?qū)⒛芫徑夤┬枋Ш獾那闆r，同時(shí)，大量項(xiàng)目集中入市也能對(duì)房價(jià)上漲產(chǎn)生一定的抑制作用，落實(shí)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

值得關(guān)注的是，集中供地、集中拿地將給房企的資金層面帶來挑戰(zhàn)。陳霄認(rèn)為，對(duì)于房企來說，這種“兩集中”政策將會(huì)加速房企間的分化，資金雄厚的大型房企更具實(shí)力參與多宗地塊的競拍，擁有更多的拿地機(jī)會(huì)。房企的資金能力成為拿地的重要決定因素，這對(duì)于房企的資金狀況將會(huì)是一個(gè)新的挑戰(zhàn)。

中指研究院分析稱，假設(shè)各個(gè)城市每年三次集中出讓土地，按照2020年的供地情況計(jì)算，上海、杭州、南京、武漢、青島等城市單次集中供地將超40宗，高額的保證金、土地出讓金等將對(duì)企業(yè)的融資能力和現(xiàn)金流管理能力提出更高的要求。

中指研究院進(jìn)一步指出，“去年‘三道紅線’試點(diǎn)以來，行業(yè)進(jìn)入降負(fù)債、降杠桿的階段，銷售回款成為企業(yè)‘回血’重要來源；若集中供地政策實(shí)施，對(duì)企業(yè)營銷端也將帶來深刻變化，以往的銷售節(jié)奏與營銷節(jié)點(diǎn)也需要重新鋪排，以面對(duì)集中拿地的資金需求?！?/p>

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