來(lái)源：澎湃新聞

4月23日，山東濟(jì)南迎來(lái)“兩集中”供地下的首批出讓地塊。

據(jù)《濟(jì)南日?qǐng)?bào)》，濟(jì)南首批共計(jì)掛牌出讓83宗地塊。從地塊分布情況看，83宗掛牌土地分布在市內(nèi)六區(qū)、高新區(qū)和萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)，總出讓面積2683878.9平方米，約4026畝。其中，市區(qū)六區(qū)和高新區(qū)土地出讓面積約3458畝。

按照濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的2021年度濟(jì)南市住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，2021年濟(jì)南市市轄區(qū)供應(yīng)住宅用地863.53公頃（約12952.95畝）。按照首次集中供地規(guī)模，住宅用地約占全年計(jì)劃供應(yīng)量的三成左右。

具體而言，此次掛牌宗地中，市中區(qū)掛牌數(shù)量最多、面積最大，為23宗、876.5畝。其中，22宗居住用地分布在南北康、白馬山、黨家片區(qū)。其中，黨家片區(qū)集中出讓10宗居住用地。

從槐蔭區(qū)掛牌宗地情況看，總面積667畝，僅次于市中區(qū)。傳統(tǒng)供地大戶歷城區(qū)有13宗土地掛牌，面積約513.6畝，分布在章錦、郭店、新東站等片區(qū)。

（部分）首批集中出讓用地掛牌出讓公告

今年2月24日，一份網(wǎng)傳文件顯示，按照住宅用地分類調(diào)控文件要求，22個(gè)重點(diǎn)城市土地出讓將實(shí)現(xiàn)“兩集中”。所謂“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)。隨后的2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人公開表示，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。

濟(jì)南市自然資源局則于2月25日發(fā)布工作動(dòng)態(tài)明確，研究部署全市2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，對(duì)于住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛活動(dòng)新的政策要求，要在深刻理解、準(zhǔn)確把握、做好研判的基礎(chǔ)上，合理安排供地時(shí)序，科學(xué)編制實(shí)施方案，提高集中組織能力，切實(shí)保障全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《濟(jì)南日?qǐng)?bào)》報(bào)道指出，自今年2月底22個(gè)重點(diǎn)城市確定實(shí)行“兩集中”供地新政以來(lái)，包括濟(jì)南在內(nèi)，至少有12個(gè)城市已集中出讓首批土地或集中發(fā)布掛牌公布。大手筆土地供應(yīng)勢(shì)必帶來(lái)土地交易額的大幅度飆升，自2015年濟(jì)南國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全面網(wǎng)上交易以來(lái)，2016年“6·30”、2017年“6·30”土拍規(guī)模分別超3000畝、近2000畝，因此，今年首次“兩集中”供地規(guī)模和交易金額都將創(chuàng)下新高。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“住宅用地集中出讓”可以降低單一項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的熱度，降低土地成本。22個(gè)重點(diǎn)城市占全國(guó)土地市場(chǎng)金額口徑比例大約為43%，也是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的區(qū)域。集中供地帶來(lái)的參拍企業(yè)數(shù)減少，競(jìng)爭(zhēng)格局改善，降低地價(jià)，除控制房?jī)r(jià)上漲外，也會(huì)改善企業(yè)盈利。

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