近日，澎湃新聞看到，一份加蓋有公章為南京市土地儲(chǔ)備中心的文件顯示，當(dāng)天下午，南京將召開(kāi)2021年全市經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M上市地塊前期工作推進(jìn)會(huì)議。

這份名為《2021年全市經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M上市地塊前期工作推進(jìn)會(huì)議方案（代會(huì)議通知）》提到，根據(jù)最新自然資源部集中供應(yīng)住宅用地的要求，切實(shí)掌握調(diào)控主動(dòng)權(quán)，南京市規(guī)劃和自然資源局、南京市土地儲(chǔ)備中心牽頭前期手續(xù)部門(mén)及各運(yùn)動(dòng)主體對(duì)接2021年經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M上市地塊各項(xiàng)前期工作。請(qǐng)各主體詳細(xì)梳理2021年南京上市計(jì)劃中的商品住宅地塊，按照4月、7月、10月三批次安排上市。

對(duì)于該份文件的真實(shí)性，南京市土地儲(chǔ)備中心相關(guān)聯(lián)系人回應(yīng)稱(chēng)“該文件未經(jīng)內(nèi)部允許發(fā)出”。

南京提到的“自然資源部集中供應(yīng)住宅用地要求”，按照自然資源部開(kāi)發(fā)利用司負(fù)責(zé)人于2月26日的公開(kāi)說(shuō)法，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類(lèi)市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。

該負(fù)責(zé)人表示，自然資源部堅(jiān)決貫徹黨中央國(guó)務(wù)院“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的決策部署，在過(guò)去工作的基礎(chǔ)上，不斷完善工作措施?！胺€(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，既要靠合理的供需關(guān)系，也要靠充分的信息披露，讓各類(lèi)市場(chǎng)主體和消費(fèi)者全面掌握相關(guān)信息。”

上述負(fù)責(zé)人指出，為減少土地公開(kāi)出讓過(guò)程中關(guān)聯(lián)信息不充分所帶來(lái)的對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響，糾正信息披露的隨意性、碎片化、不確定等不規(guī)范問(wèn)題，防止市場(chǎng)主體由于不掌握重要關(guān)聯(lián)信息帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)，讓各類(lèi)市場(chǎng)主體和消費(fèi)者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。

南京并非首個(gè)推行住宅用地集中出讓的城市。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有青島、天津、鄭州、濟(jì)南、南京等5城先后發(fā)文明確今年將推行住宅用地“集中供應(yīng)”模式，全年分3批次統(tǒng)一發(fā)布住宅用地招拍掛公告。

山東省濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局于2月25日發(fā)布工作動(dòng)態(tài)表示，為嚴(yán)格落實(shí)自然資源部關(guān)于2021年住宅用地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控工作的有關(guān)要求， 2月24日下午，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局組織召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，研究部署全市2021年住宅用地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控工作。

會(huì)議提到，對(duì)于住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓?zhuān)醇邪l(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛活動(dòng)新的政策要求，要在深刻理解、準(zhǔn)確把握、做好研判的基礎(chǔ)上，合理安排供地時(shí)序，科學(xué)編制實(shí)施方案，提高集中組織能力，切實(shí)保障全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此前的2月24日，一份濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局文件顯示，濟(jì)南將集中發(fā)布宅地出讓公告的時(shí)間定于5月上旬、8月下旬、10月下旬。

山東省青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)于2月24日發(fā)布《堅(jiān)決落實(shí)上級(jí)有關(guān)要求 部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》的通知?！锻ㄖ凤@示，2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)潘奇主持召開(kāi)青島全市住宅用地調(diào)控工作部署會(huì)議，會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)了上級(jí)部門(mén)關(guān)于住宅用地供應(yīng)工作的最新要求，并對(duì)2021年全市住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行了部署。其中提到，嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓。

天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《市規(guī)劃資源局關(guān)于做好2021年住宅用地集中出讓有關(guān)工作的通知》則顯示，確定于3月、6月、9月中旬分三批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出讓公告，除上述三個(gè)日期外，不得再發(fā)布住宅用地的出讓公告。

中指研究院認(rèn)為，集中供地客觀上將分散企業(yè)資金，有利于平抑土地市場(chǎng)熱度，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。同時(shí)，當(dāng)下快周轉(zhuǎn)依然是行業(yè)一大特點(diǎn)，集中供地必然會(huì)帶來(lái)項(xiàng)目的集中入市，為住房供應(yīng)帶來(lái)穩(wěn)定預(yù)期，一定程度上將平抑房?jī)r(jià)上漲壓力，有利于實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策目標(biāo)。但值得注意的是，階段性項(xiàng)目集中入市也可能導(dǎo)致市場(chǎng)短期供需失衡，因此未來(lái)項(xiàng)目入市時(shí)點(diǎn)需要政府更好的把控。

與此同時(shí)，“住宅用地集中出讓”政策出臺(tái)將對(duì)行業(yè)帶來(lái)深遠(yuǎn)影響，對(duì)企業(yè)帶來(lái)更大挑戰(zhàn)。中指研究院指出，政策落地執(zhí)行，將全面考驗(yàn)房企的融資、投研、營(yíng)銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)管理能力，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，企業(yè)更需練好內(nèi)功，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，同時(shí)把握時(shí)機(jī)，采取差異化競(jìng)爭(zhēng)策略，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

來(lái)自：澎湃新聞

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