舒紅君：房企多元化發(fā)展前提是基于對(duì)行業(yè)的判斷

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-25 15:51

??【編者按】他們是地產(chǎn)商的中堅(jiān)力量，他們是城市崛起的脊梁，他們是美好生活的營造者。樂居財(cái)經(jīng)聯(lián)動(dòng)全國百城，推出《見地》人物系列之“對(duì)話經(jīng)理人”，一起聆聽區(qū)域總、城市總講述建設(shè)美好生活。本期【見地】對(duì)話嘉賓是長春豪邦房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理舒紅君女士。

??長春豪邦集團(tuán)創(chuàng)建于1999年，以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，以藥業(yè)生產(chǎn)為支柱，向多元化經(jīng)營方向發(fā)展的大型民營企業(yè)。深耕地產(chǎn)行業(yè)22年，開發(fā)近10個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目主要分布在以寬城區(qū)、綠園、還有汽開，目前在售項(xiàng)目為豪邦錦上位于南臨河街街板塊，每年產(chǎn)值預(yù)計(jì)約十個(gè)億。集團(tuán)公司下轄長春豪邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、長春豪邦藥業(yè)有限公司、長春嘉德建筑工程有限公司、長春豪邦物業(yè)管理有限公司、長春豪邦塑鋼門窗有限公司、長春市城科工程建設(shè)監(jiān)理有限公司、北京涌江潮大酒店七個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是一家多元化發(fā)展的企業(yè)。豪邦旗下還有健康產(chǎn)業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)，這是豪邦對(duì)朝陽產(chǎn)業(yè)一次有益的嘗試。總經(jīng)理舒紅君表示，希望通過這兩類行業(yè)的發(fā)展，逐漸熟悉和掌握行業(yè)現(xiàn)狀以及未來趨勢，為企業(yè)的未來做好驚艷籌備。

??對(duì)于企業(yè)多元化發(fā)展，舒紅君有屬于自己的獨(dú)到見解：“多元化發(fā)展是指房地產(chǎn)業(yè)為了防范風(fēng)險(xiǎn)，以利于企業(yè)有更好的前景以及行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，但前提是基于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)判斷。同樣，也取決于企業(yè)自身在行業(yè)內(nèi)發(fā)展戰(zhàn)略現(xiàn)實(shí)定位。多元化的發(fā)展是房地產(chǎn)變條類的多元，還是全部跨越式的多元？這是值得企業(yè)掌舵人去思考的一個(gè)問題。從豪邦集團(tuán)的多元化發(fā)展歷程來看，我們更多著眼于實(shí)力和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條類的行業(yè)，比如豪邦門窗、豪邦物業(yè)這兩家企業(yè)的經(jīng)營伸了房地產(chǎn)的服務(wù)范圍，對(duì)于提升服務(wù)品質(zhì)，有效控制成本都起到了一定的作用，這種多元化讓企業(yè)受益頗多，企業(yè)未來也不排除在同產(chǎn)業(yè)鏈，多領(lǐng)域的探索和發(fā)展?！?/p>

??豪邦集團(tuán)發(fā)展20余年，企業(yè)的架構(gòu)與運(yùn)營都相對(duì)成熟，在企業(yè)迎來第二個(gè)20年戰(zhàn)略的節(jié)點(diǎn)上，舒紅君認(rèn)為最大的難度應(yīng)該是新項(xiàng)目跟企業(yè)帶來的各種挑戰(zhàn)。此前豪邦一直專注于在西城開發(fā)，豪邦錦上進(jìn)入南臨河街板塊市場前存在著很多不確定性，區(qū)域是否接受“豪邦”品牌、產(chǎn)品應(yīng)該以一種什么樣的姿態(tài)入市，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)區(qū)域的競爭態(tài)勢。這些問題都曾經(jīng)深深的困擾著豪邦集團(tuán)。后期經(jīng)過一次次的市場、會(huì)議研究，特別是所有設(shè)計(jì)單位嚴(yán)謹(jǐn)，專業(yè)投入，公司最后決定只要把精力投放在產(chǎn)品的打造上，在產(chǎn)品的規(guī)劃上符合時(shí)下長春人的居住價(jià)值；在立面的設(shè)計(jì)要成為區(qū)域的封面之作，現(xiàn)代、簡約不失美感；在裝修配置上除了滿足功能、品質(zhì)的要求，還要向客戶、市場展現(xiàn)企業(yè)的誠意。

??企業(yè)前20年豪邦專注于開發(fā)與發(fā)展，下一個(gè)20年豪邦地產(chǎn)將更關(guān)注于產(chǎn)品的細(xì)節(jié)與品質(zhì)，這是應(yīng)對(duì)市場變化，產(chǎn)品迭代的最佳手段。豪邦20年，深耕南臨河街板塊，豪邦錦上項(xiàng)目自面世以來得到了客戶及同行的極大認(rèn)可，這是鼓勵(lì)也是鞭策。

??以下為采訪實(shí)錄：

??如何看待后疫情時(shí)代對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來的挑戰(zhàn)與機(jī)遇？

??疫情對(duì)很多行業(yè)都造成了巨大的沖擊，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言沖擊是短暫的，但影響極其深遠(yuǎn)。所謂的挑戰(zhàn)，實(shí)際上是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該一直深度思考的問題。居住生活的本質(zhì)是什么？公共衛(wèi)生安全與社區(qū)環(huán)境的聯(lián)系與區(qū)隔在哪里？物業(yè)服務(wù)的維度和深度應(yīng)如何去擴(kuò)展？居住安全性與品質(zhì)性如何體現(xiàn)？如果上述問題可以得到有效解決，并成為產(chǎn)品設(shè)計(jì)與開發(fā)運(yùn)營的理念，從而真正傳承下去，那么這個(gè)企業(yè)將會(huì)迎來全新的機(jī)遇。

??作為本土開發(fā)商，豪邦是如何從眾多的品牌房企中突圍的，優(yōu)勢是什么？

??本土房企以長遠(yuǎn)規(guī)劃、深耕發(fā)展為前提深耕長春，上百萬方以上的開發(fā)量、數(shù)以萬計(jì)的家庭是他們堅(jiān)實(shí)的后盾。只要本土房企堅(jiān)持產(chǎn)品，不斷強(qiáng)化企業(yè)的粘性與忠誠性，客戶的重復(fù)購買力都會(huì)相當(dāng)客觀的。其次，在當(dāng)前的市場環(huán)境下本土房企更重視產(chǎn)品的競爭力，涌現(xiàn)出很多具有較高水準(zhǔn)的項(xiàng)目。在貨幣價(jià)格與機(jī)會(huì)成本越來越高的前提下，本土房企尤為重視產(chǎn)品各維度表現(xiàn)的提升，這是我們?cè)诟偁幁h(huán)境愈加嚴(yán)格的市場中生存與發(fā)展的重要武器。同樣，決策快、調(diào)整快也是本土企業(yè)的一大優(yōu)勢，面對(duì)市場需要的變化，競爭環(huán)境的變化，本土房企往往能率先做出應(yīng)對(duì)性的策略。

??豪邦錦上在硬件或配套方面有哪些升級(jí)？

??升級(jí)和迭代是豪邦錦上深耕和研究的一個(gè)體系，在規(guī)劃層面，大高層產(chǎn)品容積率為1.89，高層與多層產(chǎn)品結(jié)合、小高層產(chǎn)品與多層產(chǎn)品的結(jié)合，是豪放錦上的產(chǎn)品組合。這種形式可以使園區(qū)空間感更為舒適，降低了單電梯的使用密度，這對(duì)舒適性是極大的保障。在戶型體系層面，保證全部帶裝修產(chǎn)品有統(tǒng)一的功能設(shè)計(jì)和產(chǎn)品邏輯，LDK的戶型、家政間，南向飄窗，這些設(shè)計(jì)要求在三房以內(nèi)的帶裝修產(chǎn)品里基本都得到了體現(xiàn)，其中許多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)落實(shí)到格局、尺寸上都會(huì)對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生較大的提升。帶裝修產(chǎn)品配置上經(jīng)過多輪討論，在各類高頻使用的空間強(qiáng)化了品質(zhì)性及安全性，豪邦錦上目前甄選的近十種一線產(chǎn)品以質(zhì)量和環(huán)保性為前提，這也是豪邦在后疫情時(shí)代對(duì)于產(chǎn)品的深入思考。

??2021年房價(jià)是漲是跌？ 2021年房價(jià)走勢將是什么樣的？

??豪邦作為本土房企更希望市場保持一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的局面。在2020年，我們看到有更多的一線地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入長春市場，雖然他們會(huì)讓競爭更為激烈，但我們更為直接的感受到，他們也同時(shí)帶來了優(yōu)秀的開發(fā)理念和先進(jìn)的產(chǎn)品，這對(duì)本土地產(chǎn)是一個(gè)促進(jìn)，對(duì)長春購買者也是一個(gè)利好。長春城市外拓，房地產(chǎn)項(xiàng)目離心化日益明顯，改善型的項(xiàng)目日漸成熟，成為市場的中流砥柱。產(chǎn)品要吸引更的購買力，需要市場不斷的發(fā)展，為其帶來更多的配套，房地產(chǎn)產(chǎn)品也要逐步的升華，為客戶提升生活品質(zhì)帶來實(shí)質(zhì)的保障。我相信長春房地產(chǎn)市場會(huì)在城市化的進(jìn)程中擁有更大的發(fā)展空間，產(chǎn)品力的提升，本土企業(yè)成長會(huì)讓產(chǎn)品更為多元化，在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)無論是企業(yè)還是做產(chǎn)品都大有可為。