??樓市資本論編者按：

??對于房地產企業(yè)而言，導演著一出出財富神話背后的功臣，正是一向低調務實且只顧埋頭干活的CFO們。他們是房企的財神爺，發(fā)揮長袖善舞的資本運作，他們以身為壘守護著資金鏈的安全。樓市資本論研究院策劃“千億房企資本財神系列”，看他們身居后方的運籌帷幄。

??2020年7月1日第一期關注碧桂園CFO伍碧君。

??【一】碧桂園15年財務老將

??碧桂園現任CFO為伍碧君，巧合的是，企業(yè)名稱和她自己的名字里都有一個碧，可謂命中注定。

??伍碧君1995年畢業(yè)于中南財經大學（現為中南財經政法大學）財政稅務學院財政學專業(yè)，取得經濟學學位。

??我們來看一下中南財經政法大學的實力。

??其官網顯示，中南財經政法大學是教育部直屬的一所以經濟學、法學、管理學為主干的普通高等學校，是國家“211工程”高校和“985工程優(yōu)勢學科創(chuàng)新平臺”項目重點建設高校，入選世界一流大學和一流學科（簡稱“雙一流”）建設高校及建設學科名單，頗具含金量。

??科班出身的伍碧君，2005年加入碧桂園，負責碧桂園財務運營。

??2014年4月獲委任為碧桂園副總裁，任財務委員會成員兼任碧桂園財務資金中心總經理，主要負責碧桂園財務及資本管理。

??2017年4月1日獲委任為碧桂園首席財務官。

??2018年3月9日獲委任為碧桂園服務控股有限公司非執(zhí)行董事。

??左一：伍碧君

??樓市資本論了解到，在入職碧桂園之前，伍碧君的工作經歷也非常豐富，擁有多年金融資產管理經驗及財務管理經驗。

??據了解，伍碧君曾在湖北的中國建設銀行荊州支行工作，負責會計與審計管理。自1999年至2002年，伍女士擔任佛山市智信會計事務所有限公司總審計師，負責審核所有的審計報告。自2002年至2005年，伍碧君在順德區(qū)財稅局企財科工作，負責外商投資的財務管理。

??【二】行業(yè)老大的職業(yè)高光時刻

??所謂順境IPO、逆境CEO、絕境看CFO，便足以見得CFO在房企治理中發(fā)揮著重要角色，掌握著企業(yè)最寶貴的財富。

??相關數據顯示，碧桂園5年凈利潤增幅高達530.17%，此數據遠高于其他房企。

??據樓市資本論研究院不完全統(tǒng)計，近一年內，在財務部門牽頭下，不完全統(tǒng)計，近一年內，碧桂園先后融資23.49億港元、20.44億美元，約合人民幣359億元。融資成本最高6.15%，最低4.50%，總體處于行業(yè)較低水平。

??2019年，碧桂園集團合并房地產銷售現金回款額約5898.6億元，自2016年起第四次連續(xù)在年末實現正凈經營性現金流。截至2019年年底，碧桂園可動用現金余額達到集團有史以來最高，約2683.5億元，占總資產比例為14.1%。

??可以說碧桂園的今天，CFO伍碧君有不小的貢獻。

??【三】伍碧君經典語錄

??最近大火的《乘風破浪的姐姐》綜藝中，成功的職業(yè)女性成為社會關注點。45歲的伍碧君究竟是個怎樣的人？或許從她的著裝、話語可以看出一二。

??從伍碧君公開的照片來看，利落的短發(fā)、白色西裝、祖母綠吊墜、玉手鐲、手表，典型的獨立女性標配。

??樓市資本論羅列伍碧君的多次公開語錄如下，言談之間凸顯出行業(yè)老大的底氣及其自身的個性。

??語錄一：

??今年明年后年和未來的業(yè)績，一定會給支持和相信碧桂園的長線投資者很好的回報，現在的股票是低價，投資者現在不買碧桂園的股票到時會后悔的。

??語錄二：

??房企要聚焦于適合自身發(fā)展的市場，做好自己的財務安排，切忌盲目轉型。

??語錄三：

??房地產行業(yè)融資渠道收緊，碧桂園一直是銀行等機構的優(yōu)質客戶。

??語錄四：

??碧桂園從上市到現在，一直都是定的凈負債率不超過70%，我們從來也沒有突破過，我們做得很努力。

??語錄五：

??對地產來說，快速回籠資金永遠是最好的策略。不管環(huán)境好還是不好，碧桂園都把快速回籠資金放在最重要的位置，因為這是做生意最安全有效的辦法。

??語錄六：

??碧桂園早就跟著國家的步伐，去杠桿，?，F金流。也就是降低對銀行的依賴度，更多地把精力放在自身的經營上，并做好自己的現金上的安排。

??樓市資本論點評：45歲的姐姐睿智十足。伍碧君30歲入職碧桂園，至今已有15年工作經驗。作為碧桂園的老人，伍碧君是碧桂園登頂的見證者。簡單、干練的外表下，是代表碧桂園乘風破浪的財神姐姐。

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