??樓市資本論編者按：

??對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，導(dǎo)演著一出出財(cái)富神話背后的功臣，正是一向低調(diào)務(wù)實(shí)且只顧埋頭干活的CFO們。他們是房企的財(cái)神爺，發(fā)揮長(zhǎng)袖善舞的資本運(yùn)作，他們以身為壘守護(hù)著資金鏈的安全。樓市資本論研究院策劃“千億房企資本財(cái)神系列”，看他們身居后方的運(yùn)籌帷幄。

??2020年7月1日第一期關(guān)注碧桂園CFO伍碧君。

??【一】碧桂園15年財(cái)務(wù)老將

??碧桂園現(xiàn)任CFO為伍碧君，巧合的是，企業(yè)名稱和她自己的名字里都有一個(gè)碧，可謂命中注定。

??伍碧君1995年畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)大學(xué)（現(xiàn)為中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)）財(cái)政稅務(wù)學(xué)院財(cái)政學(xué)專業(yè)，取得經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)位。

??我們來(lái)看一下中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)的實(shí)力。

??其官網(wǎng)顯示，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)是教育部直屬的一所以經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、管理學(xué)為主干的普通高等學(xué)校，是國(guó)家“211工程”高校和“985工程優(yōu)勢(shì)學(xué)科創(chuàng)新平臺(tái)”項(xiàng)目重點(diǎn)建設(shè)高校，入選世界一流大學(xué)和一流學(xué)科（簡(jiǎn)稱“雙一流”）建設(shè)高校及建設(shè)學(xué)科名單，頗具含金量。

??科班出身的伍碧君，2005年加入碧桂園，負(fù)責(zé)碧桂園財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)。

??2014年4月獲委任為碧桂園副總裁，任財(cái)務(wù)委員會(huì)成員兼任碧桂園財(cái)務(wù)資金中心總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)碧桂園財(cái)務(wù)及資本管理。

??2017年4月1日獲委任為碧桂園首席財(cái)務(wù)官。

??2018年3月9日獲委任為碧桂園服務(wù)控股有限公司非執(zhí)行董事。

??左一：伍碧君

??樓市資本論了解到，在入職碧桂園之前，伍碧君的工作經(jīng)歷也非常豐富，擁有多年金融資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)及財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。

??據(jù)了解，伍碧君曾在湖北的中國(guó)建設(shè)銀行荊州支行工作，負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)與審計(jì)管理。自1999年至2002年，伍女士擔(dān)任佛山市智信會(huì)計(jì)事務(wù)所有限公司總審計(jì)師，負(fù)責(zé)審核所有的審計(jì)報(bào)告。自2002年至2005年，伍碧君在順德區(qū)財(cái)稅局企財(cái)科工作，負(fù)責(zé)外商投資的財(cái)務(wù)管理。

??【二】行業(yè)老大的職業(yè)高光時(shí)刻

??所謂順境IPO、逆境CEO、絕境看CFO，便足以見(jiàn)得CFO在房企治理中發(fā)揮著重要角色，掌握著企業(yè)最寶貴的財(cái)富。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，碧桂園5年凈利潤(rùn)增幅高達(dá)530.17%，此數(shù)據(jù)遠(yuǎn)高于其他房企。

??據(jù)樓市資本論研究院不完全統(tǒng)計(jì)，近一年內(nèi)，在財(cái)務(wù)部門牽頭下，不完全統(tǒng)計(jì)，近一年內(nèi)，碧桂園先后融資23.49億港元、20.44億美元，約合人民幣359億元。融資成本最高6.15%，最低4.50%，總體處于行業(yè)較低水平。

??2019年，碧桂園集團(tuán)合并房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金回款額約5898.6億元，自2016年起第四次連續(xù)在年末實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。截至2019年年底，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)到集團(tuán)有史以來(lái)最高，約2683.5億元，占總資產(chǎn)比例為14.1%。

??可以說(shuō)碧桂園的今天，CFO伍碧君有不小的貢獻(xiàn)。

??【三】伍碧君經(jīng)典語(yǔ)錄

??最近大火的《乘風(fēng)破浪的姐姐》綜藝中，成功的職業(yè)女性成為社會(huì)關(guān)注點(diǎn)。45歲的伍碧君究竟是個(gè)怎樣的人？或許從她的著裝、話語(yǔ)可以看出一二。

??從伍碧君公開(kāi)的照片來(lái)看，利落的短發(fā)、白色西裝、祖母綠吊墜、玉手鐲、手表，典型的獨(dú)立女性標(biāo)配。

??樓市資本論羅列伍碧君的多次公開(kāi)語(yǔ)錄如下，言談之間凸顯出行業(yè)老大的底氣及其自身的個(gè)性。

??語(yǔ)錄一：

??今年明年后年和未來(lái)的業(yè)績(jī)，一定會(huì)給支持和相信碧桂園的長(zhǎng)線投資者很好的回報(bào)，現(xiàn)在的股票是低價(jià)，投資者現(xiàn)在不買碧桂園的股票到時(shí)會(huì)后悔的。

??語(yǔ)錄二：

??房企要聚焦于適合自身發(fā)展的市場(chǎng)，做好自己的財(cái)務(wù)安排，切忌盲目轉(zhuǎn)型。

??語(yǔ)錄三：

??房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道收緊，碧桂園一直是銀行等機(jī)構(gòu)的優(yōu)質(zhì)客戶。

??語(yǔ)錄四：

??碧桂園從上市到現(xiàn)在，一直都是定的凈負(fù)債率不超過(guò)70%，我們從來(lái)也沒(méi)有突破過(guò)，我們做得很努力。

??語(yǔ)錄五：

??對(duì)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，快速回籠資金永遠(yuǎn)是最好的策略。不管環(huán)境好還是不好，碧桂園都把快速回籠資金放在最重要的位置，因?yàn)檫@是做生意最安全有效的辦法。

??語(yǔ)錄六：

??碧桂園早就跟著國(guó)家的步伐，去杠桿，?，F(xiàn)金流。也就是降低對(duì)銀行的依賴度，更多地把精力放在自身的經(jīng)營(yíng)上，并做好自己的現(xiàn)金上的安排。

??樓市資本論點(diǎn)評(píng)：45歲的姐姐睿智十足。伍碧君30歲入職碧桂園，至今已有15年工作經(jīng)驗(yàn)。作為碧桂園的老人，伍碧君是碧桂園登頂?shù)囊?jiàn)證者。簡(jiǎn)單、干練的外表下，是代表碧桂園乘風(fēng)破浪的財(cái)神姐姐。

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