28家房企4月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出爐誰(shuí)飄紅?誰(shuí)泛綠?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-10 08:00

隨著新冠肺炎疫情逐步轉(zhuǎn)好，房企銷(xiāo)售在持續(xù)恢復(fù)，但分化也很明顯。截至5月8日晚，已經(jīng)有28家房企披露了2020年4月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，銷(xiāo)售額平均環(huán)比增速為14.29%，平均同比增長(zhǎng)5.27%。1-4月份，28家房企銷(xiāo)售額平均同比下降10.56%，其中21家企業(yè)同比增速為負(fù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)在恢復(fù)，但1-4月份出現(xiàn)的真實(shí)銷(xiāo)售下調(diào)依然需要第二、第三季度彌補(bǔ)。

28家房企4月銷(xiāo)售額平均同比增長(zhǎng)5.27%

受2月份疫情影響下成交斷崖式下跌的拖累，1-4月份，房企整體銷(xiāo)售還未恢復(fù)到去年同期水平，28家房企銷(xiāo)售額平均同比下降10.56%，其中21家企業(yè)增速為負(fù)。

而隨著房地產(chǎn)行業(yè)全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房企3、4月份的銷(xiāo)售也逐步恢復(fù)。據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)披露4月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的28家房企中，銷(xiāo)售額平均環(huán)比增長(zhǎng)14.29%，其中有22家企業(yè)環(huán)比正增長(zhǎng)，6家增速為負(fù)。

與2019年4月份同期相比，其中15家銷(xiāo)售額增速為正，最高是禹洲地產(chǎn)，為87.40%，其次是中國(guó)金茂和綠城集團(tuán)，分別為48.92%、43.65%，拉升了整體的平均增速，12家企業(yè)增速為負(fù)，最低是景瑞控股，同比下降31.9%。

說(shuō)明：根據(jù)上市房企公告整理，截至2020年5月8日晚，中梁控股2019年7月份上市，無(wú)同比數(shù)據(jù)，因此在計(jì)算28家房企平均同比增速時(shí)，將其排除。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，百?gòu)?qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，較去年4月同比基本持平。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，2020年1-4月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降14.5%，但4月銷(xiāo)售的恢復(fù)情況略好于預(yù)期，降幅自3月以來(lái)繼續(xù)收窄。

“碧萬(wàn)融”前4個(gè)月增速為負(fù)，恒大銷(xiāo)售創(chuàng)紀(jì)錄

作為去年銷(xiāo)售額TOP4的房企，“碧萬(wàn)恒融”選擇在五一長(zhǎng)假后的第一天同時(shí)發(fā)布銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。

公告顯示，今年4月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約652.1億元，同比增長(zhǎng)約11.6%；合約銷(xiāo)售面積約713萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約28.5%。今年前4個(gè)月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約2125.7億元，同比增長(zhǎng)約19.4%；合約銷(xiāo)售面積約2371.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約43.0%。值得關(guān)注的是，在大部分龍頭房企同比增速下滑的情況下，恒大卻逆勢(shì)上漲，且前4個(gè)月的合約銷(xiāo)售金額刷新了自己歷史同期最高紀(jì)錄。

除了恒大外，“碧萬(wàn)恒融”的其他三家企業(yè)前4個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增速為負(fù)。

碧桂園4月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約490億元，同比增加3.76%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約589萬(wàn)平方米，同比增加16.07%。今年前4個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額約1498.8億元，同比下降10.37%。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，碧桂園今年前4個(gè)月的全口徑銷(xiāo)售額是2115.1億元。

排在第三的是萬(wàn)科，今年前4個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1188.6萬(wàn)平方米；合同銷(xiāo)售金額1858.3億元，同比減少約11%。值得關(guān)注的是，在其他三家房企4月份銷(xiāo)售額環(huán)比均有所增長(zhǎng)的情況下，萬(wàn)科卻下降12.72%至479.5億元。

融創(chuàng)中國(guó)是四家企業(yè)中前4個(gè)月銷(xiāo)售額同比增速最低的企業(yè)，4月單月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約337.6億元，同比減少約13.70%；前4個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約955.2億元，同比減少19.72%。融創(chuàng)中國(guó)的銷(xiāo)售目標(biāo)是6000億元，以此計(jì)算，目標(biāo)完成率為16%。

分化加劇，單個(gè)房企增速相差超百個(gè)百分點(diǎn)

相比于4月份同比5.27%的銷(xiāo)售額平均增速，具體到28家房企，個(gè)體差異較大，增速最高是87.40%，最低為-31.9%，相差超過(guò)百個(gè)百分點(diǎn)。

28家房企中，銷(xiāo)售額同比增速排在前四位的是禹洲地產(chǎn)、中國(guó)金茂、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)，分別為87.40%、48.92%、43.65%、41%；其次是建業(yè)地產(chǎn)、雅居樂(lè)和中國(guó)恒大，增速分別為26.70%、16.14%、11.60%；其他房企增速多在個(gè)位數(shù)和負(fù)增長(zhǎng)。

對(duì)于房企間的分化，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，4月單月，TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100房企單月全口徑銷(xiāo)售金額增速分別為0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%。

值得關(guān)注的是，增速最高的幾家房企，對(duì)于規(guī)模的訴求明顯。禹洲地產(chǎn)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)是沖擊千億關(guān)口，中國(guó)金茂是沖擊2000億大關(guān)，世茂房地產(chǎn)則是沖擊3000億元，綠城則在今年罕見(jiàn)高調(diào)拿地沖規(guī)模。

總體來(lái)看，4月份房企銷(xiāo)售進(jìn)一步恢復(fù)，但是由于2月份斷崖式的下跌，前4個(gè)月并未恢復(fù)至去年同期水平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場(chǎng)在恢復(fù)，但1-4月出現(xiàn)的真實(shí)銷(xiāo)售下調(diào)依然需要第二、第三季度彌補(bǔ)。

樓市復(fù)蘇在疫情平穩(wěn)后開(kāi)始加速，大部分企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯轉(zhuǎn)好。這種情況下，預(yù)計(jì)5-6月份，市場(chǎng)有望出現(xiàn)一定幅度的上漲。

來(lái)源：新京報(bào)