28家房企4月銷售業(yè)績出爐誰飄紅？誰泛綠？

來源：智能家居時間：2020-05-09 22:21

　　截至5月8日晚，已經(jīng)有28家房企披露了2020年4月份的銷售業(yè)績，銷售額平均環(huán)比增速為14.29%。具體到個體房企差異較大，增速最高是87.40%，最低為-31.9%，相差超過百個百分點。

　　隨著新冠肺炎疫情逐步轉(zhuǎn)好，房企銷售在持續(xù)恢復，但分化也很明顯。截至5月8日晚，已經(jīng)有28家房企披露了2020年4月份的銷售業(yè)績，銷售額平均環(huán)比增速為14.29%，平均同比增長5.27%。1-4月份，28家房企銷售額平均同比下降10.56%，其中21家企業(yè)同比增速為負。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，市場在恢復，但1-4月份出現(xiàn)的真實銷售下調(diào)依然需要第二、第三季度彌補。

　　28家房企4月銷售額平均同比增長5.27%

　　受2月份疫情影響下成交斷崖式下跌的拖累，1-4月份，房企整體銷售還未恢復到去年同期水平，28家房企銷售額平均同比下降10.56%，其中21家企業(yè)增速為負。

　　而隨著房地產(chǎn)行業(yè)全面復工復產(chǎn)，房企3、4月份的銷售也逐步恢復。據(jù)新京報記者統(tǒng)計，在已經(jīng)披露4月份銷售業(yè)績的28家房企中，銷售額平均環(huán)比增長14.29%，其中有22家企業(yè)環(huán)比正增長，6家增速為負。

　　與2019年4月份同期相比，其中15家銷售額增速為正，最高是禹洲地產(chǎn)，為87.40%，其次是中國金茂和綠城集團，分別為48.92%、43.65%，拉升了整體的平均增速，12家企業(yè)增速為負，最低是景瑞控股，同比下降31.9%。

　　說明：根據(jù)上市房企公告整理，截至2020年5月8日晚，中梁控股2019年7月份上市，無同比數(shù)據(jù)，因此在計算28家房企平均同比增速時，將其排除。

　　克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，百強房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，較去年4月同比基本持平。從累計業(yè)績來看，2020年1-4月百強房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降14.5%，但4月銷售的恢復情況略好于預期，降幅自3月以來繼續(xù)收窄。

　　“碧萬融”前4個月增速為負，恒大銷售創(chuàng)紀錄

　　作為去年銷售額TOP4的房企，“碧萬恒融”選擇在五一長假后的第一天同時發(fā)布銷售簡報。

　　公告顯示，今年4月，恒大實現(xiàn)合約銷售金額約652.1億元，同比增長約11.6%；合約銷售面積約713萬平方米，同比增長約28.5%。今年前4個月，恒大累計實現(xiàn)銷售金額約2125.7億元，同比增長約19.4%；合約銷售面積約2371.1萬平方米，同比增長約43.0%。值得關注的是，在大部分龍頭房企同比增速下滑的情況下，恒大卻逆勢上漲，且前4個月的合約銷售金額刷新了自己歷史同期最高紀錄。

　　除了恒大外，“碧萬恒融”的其他三家企業(yè)前4個月的銷售業(yè)績同比增速為負。

　　碧桂園4月單月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售?額約490億元，同比增加3.76%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約589萬平方米，同比增加16.07%。今年前4個月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約1498.8億元，同比下降10.37%。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，碧桂園今年前4個月的全口徑銷售額是2115.1億元。

　　排在第三的是萬科，今年前4個月累計實現(xiàn)合同銷售面積1188.6萬平方米；合同銷售金額1858.3億元，同比減少約11%。值得關注的是，在其他三家房企4月份銷售額環(huán)比均有所增長的情況下，萬科卻下降12.72%至479.5億元。

　　融創(chuàng)中國是四家企業(yè)中前4個月銷售額同比增速最低的企業(yè)，4月單月實現(xiàn)合同銷售金額約337.6億元，同比減少約13.70%；前4個月累計實現(xiàn)合同銷售金額約955.2億元，同比減少19.72%。融創(chuàng)中國的銷售目標是6000億元，以此計算，目標完成率為16%。

　　分化加劇，單個房企增速相差超百個百分點

　　相比于4月份同比5.27%的銷售額平均增速，具體到28家房企，個體差異較大，增速最高是87.40%，最低為-31.9%，相差超過百個百分點。

　　28家房企中，銷售額同比增速排在前四位的是禹洲地產(chǎn)、中國金茂、綠城集團、世茂房地產(chǎn)，分別為87.40%、48.92%、43.65%、41%；其次是建業(yè)地產(chǎn)、雅居樂和中國恒大，增速分別為26.70%、16.14%、11.60%；其他房企增速多在個位數(shù)和負增長。

　　對于房企間的分化，克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，4月單月，TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100房企單月全口徑銷售金額增速分別為0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%。

　　值得關注的是，增速最高的幾家房企，對于規(guī)模的訴求明顯。禹洲地產(chǎn)2020年銷售目標是沖擊千億關口，中國金茂是沖擊2000億大關，世茂房地產(chǎn)則是沖擊3000億元，綠城則在今年罕見高調(diào)拿地沖規(guī)模。

　　總體來看，4月份房企銷售進一步恢復，但是由于2月份斷崖式的下跌，前4個月并未恢復至去年同期水平。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場在恢復，但1-4月出現(xiàn)的真實銷售下調(diào)依然需要第二、第三季度彌補。

　　樓市復蘇在疫情平穩(wěn)后開始加速，大部分企業(yè)銷售業(yè)績明顯轉(zhuǎn)好。這種情況下，預計5-6月份，市場有望出現(xiàn)一定幅度的上漲。

（責任編輯：何一華 HN110）