??雖然遲到了一年，但當(dāng)千億真正到來(lái)的時(shí)候，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興還是十分激動(dòng)。

??外界早在去年12月就知曉了這個(gè)消息，彼時(shí)濱江集團(tuán)舉辦的一場(chǎng)媒體溝通會(huì)上，戚金興就迫不及待向外界提前宣布了濱江集團(tuán)銷(xiāo)售額突破千億。

??而濱江集團(tuán)內(nèi)部也一早為慶祝千億時(shí)刻而開(kāi)始了狂歡。去年12月24日，濱江集團(tuán)為所有員工送上了千億“大禮包”，不僅包含了19天的超長(zhǎng)假期，還有羨煞旁人的旅游福利，只要在春節(jié)假期來(lái)一場(chǎng)“家庭旅游”，就可獲得相對(duì)應(yīng)職級(jí)的旅游津貼，少則2萬(wàn)元，多則超過(guò)5萬(wàn)元。

??事實(shí)上，濱江集團(tuán)去年的成績(jī)比戚金興預(yù)期中的還要更好一些。原本他預(yù)計(jì)2019年的銷(xiāo)售額會(huì)在1080億元左右，但濱江集團(tuán)年報(bào)顯示，去年濱江集團(tuán)完成了1120.6億元的銷(xiāo)售額，同比增長(zhǎng)32%。

??不過(guò)，站上千億臺(tái)階后，戚金興對(duì)規(guī)模和排名似乎不再那么看重。他在談及對(duì)濱江集團(tuán)未來(lái)的前景展望時(shí)表示，未來(lái)濱江集團(tuán)在規(guī)模上會(huì)保持千億以上，行業(yè)排名維持在30名左右。而去年，克而瑞房企銷(xiāo)售榜單中，濱江集團(tuán)的排名已經(jīng)升到了第31位。

??權(quán)益占比過(guò)低屢遭質(zhì)疑

??2015年開(kāi)始，濱江集團(tuán)就步入了規(guī)模的快車(chē)道。其歷年年報(bào)顯示，2015年至2018年，濱江集團(tuán)的銷(xiāo)售額分別是233億元、366.8億元、615億元和850億元，而且如果途中沒(méi)有杭州樓市的變天，按照戚金興原本的計(jì)劃，濱江集團(tuán)在2018年就能完成千億目標(biāo)。

??沖規(guī)模的這一段路，濱江集團(tuán)的思路和其他“同路人”沒(méi)有太大的差異。除了加快周轉(zhuǎn)速度之外，還有暫時(shí)性的犧牲權(quán)益，開(kāi)放合作的大門(mén)。過(guò)去幾年，濱江集團(tuán)年報(bào)中列出的項(xiàng)目明細(xì)中可以看到，權(quán)益比例為100%的項(xiàng)目占比極小，大多數(shù)的占比為50%或30%。

??就拿去年的成績(jī)來(lái)說(shuō)，流量銷(xiāo)售額超過(guò)千億的濱江集團(tuán)，克而瑞榜單上披露的權(quán)益銷(xiāo)售數(shù)據(jù)卻只有422.8億元，占比不足38%。反觀(guān)與其同量級(jí)的藍(lán)光、榮盛和佳兆業(yè)，去年榮盛的權(quán)益銷(xiāo)售占比達(dá)到了約97%，藍(lán)光及佳兆業(yè)的權(quán)益銷(xiāo)售占比亦有約71%和約76%。

??而低權(quán)益的現(xiàn)象已經(jīng)維持了數(shù)年，2015年時(shí)，其權(quán)益占比還有近69%，而后逐年下降，2016-2018年，該數(shù)字分別是約58%、約50%和約47%。由此可見(jiàn)，其權(quán)益銷(xiāo)售額的增速并未與流量銷(xiāo)售額的增速形成正比。

??更令投資者感到擔(dān)憂(yōu)的是，過(guò)低的權(quán)益占比令濱江集團(tuán)陷入了利益偏向少數(shù)股東的局面，還直接影響到其股價(jià)表現(xiàn)。

??雪球數(shù)據(jù)顯示，2015年濱江集團(tuán)的股價(jià)經(jīng)歷了一輪快速的拉升，一度爬升至其上市以來(lái)的最高點(diǎn)11.88元/股。但2018年，濱江集團(tuán)的股價(jià)暴跌，股價(jià)一度腰斬。到今年4月30日收盤(pán)時(shí)，其股價(jià)為4.39元/股。

??其實(shí)投資者的質(zhì)疑不是沒(méi)有依據(jù)。若逐年來(lái)看濱江集團(tuán)的歸母凈利潤(rùn)表現(xiàn)，只有2018年的歸母凈利潤(rùn)下滑了28.89%，2015-2017年以及去年，這項(xiàng)數(shù)據(jù)收入均處于增長(zhǎng)狀態(tài)。但需要注意的是，去年濱江集團(tuán)的歸母凈利潤(rùn)為16.3億元，即使同比2018年增長(zhǎng)34%，實(shí)際卻低于2017年的水平。

??網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，戚金興針對(duì)權(quán)益占比低的問(wèn)題作出回應(yīng)，“很多信息都說(shuō)濱江權(quán)益占比不高，但實(shí)際在合作過(guò)程中，95%的項(xiàng)目都由濱江承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目服務(wù)管理收入就達(dá)到8億多，為濱江利潤(rùn)做出巨大貢獻(xiàn)。隨著公司發(fā)展，權(quán)益比例會(huì)逐步提高，2019年，公司拿地權(quán)益占比也已提高到52.8%?！?/p>

??他還表示，股價(jià)受多種因素影響，價(jià)格波動(dòng)也比較大，房地產(chǎn)股票普遍被低估，濱江集團(tuán)會(huì)通過(guò)保持品牌、做好服務(wù)、擴(kuò)大規(guī)模、增加利潤(rùn)的方式來(lái)?yè)Q取資本市場(chǎng)的認(rèn)可。

??后千億時(shí)代

??跨過(guò)千億，濱江集團(tuán)如釋重負(fù)，就連在疫情行情中的表現(xiàn)，都要比別人“任性”。不久之前，濱江集團(tuán)人力資源部向全員發(fā)出薪酬體系調(diào)整，從六月開(kāi)始，濱江集團(tuán)整個(gè)房產(chǎn)系統(tǒng)全員加薪，超過(guò)三分之一的員工實(shí)現(xiàn)了職級(jí)和職務(wù)的晉升。

??要知道，今年新冠疫情爆發(fā)以后，幾乎各家房企都如履薄冰，行業(yè)中不時(shí)傳出裁員和降薪的消息。當(dāng)然，濱江集團(tuán)的“不同尋常”與戚金興的戰(zhàn)略思路有關(guān)，不像大多數(shù)千億房企的野心勃勃，濱江集團(tuán)希望維持在現(xiàn)有的排名即可。

??但是，就算對(duì)排名沒(méi)有更大的野心，但在土地市場(chǎng)，濱江集團(tuán)的兇猛程度絲毫不亞于那些沖刺中的房企。尤其是在其大本營(yíng)杭州，濱江集團(tuán)仿佛做好了“死磕”的準(zhǔn)備。

??就在發(fā)布年報(bào)的當(dāng)天，濱江集團(tuán)以最高限價(jià)56.42億元的價(jià)格奪得杭州錢(qián)江新城一宗土地，而僅在4月，濱江集團(tuán)在杭州土地市場(chǎng)投入的資金就高達(dá)78.86億元。

??不過(guò)，戚金興也坦言，今年濱江集團(tuán)拿地金額與去年持平，有機(jī)會(huì)的話(huà)，外地比例隨著企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，占比亦會(huì)相應(yīng)擴(kuò)大。根據(jù)公司策略，在未來(lái)兩到三年，將積極拓展廣東、江蘇等市場(chǎng)。

??去年，濱江集團(tuán)新增土地面積126.52萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積295.39萬(wàn)平方米，土地款總額503.71億元，平均樓面價(jià)為1.71萬(wàn)元/平方米。截止去年年底，濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備可售貨值約2500億元，其中杭州內(nèi)占57.3%，浙江省內(nèi)其他城市約占25.8%。

??城市布局調(diào)整還不是濱江集團(tuán)后千億戰(zhàn)略中唯一的變化。此次網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，濱江集團(tuán)高管們提到未來(lái)十年的“1+5”戰(zhàn)略，也就是說(shuō)，除了傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之外，濱江集團(tuán)還將嘗試布局其他領(lǐng)域，并且不局限于房地產(chǎn)行業(yè)。

??具體來(lái)看，“1+5”之中的“5”指的分別是物業(yè)服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老及其他產(chǎn)業(yè)投資板塊。其中，租賃板塊目前已持有物業(yè)46.5萬(wàn)方，濱江集團(tuán)表示未來(lái)會(huì)以每年新增16萬(wàn)方的速度發(fā)展，十年后達(dá)到200萬(wàn)方；酒店板塊，現(xiàn)有3個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，其計(jì)劃10年內(nèi)再增加10個(gè)酒店；養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)則在組建團(tuán)隊(duì)的階段，戚金興稱(chēng)，爭(zhēng)取2021年形成戰(zhàn)斗力， 2022年完成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)。

??至于房地產(chǎn)之外的投資，濱江集團(tuán)遵循的是“不把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”的原則。時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢(xún)到，早在2017年3月，濱江集團(tuán)就開(kāi)始布局大健康，其出資7992萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)湖北長(zhǎng)江醫(yī)藥股份，另?yè)?jù)濱江集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)沈偉東透露，在大健康領(lǐng)域，濱江集團(tuán)還投資了南京海納藥業(yè)。而下一步，若有合適的投資機(jī)會(huì)，濱江集團(tuán)還將擇機(jī)投資5G、人工智能等其他領(lǐng)域。

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