進(jìn)入2021年，原以為1月份深圳樓市會(huì)迎來一段冷靜期，可臨近春節(jié)，深圳樓市仍保持供需兩旺，市場(chǎng)迎來開門紅。2021年1月深圳備案成交8356套新房住宅，同比去年同期上漲197.04%，環(huán)比12月上漲57.09%；二手房成交7008套，環(huán)比12月上漲2.11%。

【新房供應(yīng)】

隨著購(gòu)房政策的逐步收緊，深圳樓盤在1月正式啟動(dòng)了“打包”入市模式，前海2選1，西部6選1開啟了深圳新房的全新購(gòu)買模式，集中入市的要求也狠狠打擊了炒房客的投機(jī)心理，因此，向來平靜的1月樓市在今年變得熱鬧非凡。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，截止至發(fā)稿前，深圳1月共批復(fù)預(yù)售許可證12個(gè)，雖然總數(shù)不多，但多數(shù)為萬(wàn)豐海岸城等關(guān)注度較高的網(wǎng)紅熱盤，可謂是深圳樓市提前慶新春。

【12月成交】

據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，2021年1月深圳新房成交8356套，環(huán)比2020年12月上漲57.09%，同比2020年1月上漲197.04%；二手房成交7008套，環(huán)比2020年12月上漲2.11%。

【區(qū)域成交】

2021年1月，深圳各區(qū)除坪山外，新房成交全部呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。其中，寶安新房成交最多，達(dá)2445套，環(huán)比上月上漲了121%；南山由于前海兩盤在1月成功入市，使其區(qū)域成交較上月增長(zhǎng)了228.78%；龍華、龍崗、光明和大鵬等區(qū)域一直有未售完新盤在售，其成交量比較穩(wěn)定，較上月增長(zhǎng)不多；值得一提的是，羅湖終于結(jié)束了掛零常態(tài)，成交26套新房住宅；福田也有67套新房住宅成交。雖然坪山的新盤成交較上月稍有下滑，但是依舊有1394套新房住宅成交，作為2020年12月的成交榜首，新盤過于集中入市的坪山，如萬(wàn)樾府、花樣年旭輝好時(shí)光家園和潤(rùn)樾山等消耗了較多房源，因此本月稍有下滑。

【近一年成交】

2021年1月的新房成交數(shù)據(jù)，創(chuàng)造了歷史新高，甚至超越了2020年的所有單月成交。從數(shù)據(jù)走勢(shì)來看，從去年8月份開始，成交量開始飚升，歷經(jīng)“金九銀十”、“開發(fā)商年末回款”等過程，成交量從4000余套達(dá)到了6000余套，相比上月，本月的新盤推盤量并不是很大，因此，本月8356套的超高成交量可能得力于網(wǎng)簽滯后的屬性。

【面積占比】

12月深圳共成交了8356套新房住宅，其中90-144㎡戶型成交4324套，占比最高，占全市的51.7%；90㎡以下戶型成交3795套，占全市的45.4%；144㎡以上戶型成交237套，占全市2.8%。本月改善型住宅的購(gòu)買力超越了剛需型住宅，莫非與近期新推盤的戶型供應(yīng)有關(guān)，小戶型住宅占比較少；不過剛需型住宅的成交量也不少，需求量也較大；而豪宅產(chǎn)品的需求則相對(duì)較小。

【12月熱盤TOP10】

本月的400咨詢熱盤基本被“前海2選1”和“西部6選1”包攬，萬(wàn)豐海岸城依舊穩(wěn)坐第一；南山前海的前海天境花園位列第二；光明的萬(wàn)科光年四季作為“西部6選1”中打新難度最低、價(jià)格最低的新盤，為其帶來了關(guān)注度，得到了大批擁躉，榮獲本月400咨詢熱盤的第三位。在眾多西部熱盤中，福田的海德園和龍華的尚譽(yù)紅山里突出重圍，在前十榜單中占了兩席，看來同樣拿了預(yù)售的尚譽(yù)紅山里也是擁有很高的關(guān)注度的。據(jù)悉尚譽(yù)紅山里被納入了集中選房套餐，與“西部6選1”的6盤一起在2月5日搖號(hào)，變?yōu)?選1，那么打新者的選擇是變多了還是變少了呢？

看一下即將在2月5日一起搖號(hào)的7盤備案價(jià)及認(rèn)籌相關(guān)情況吧：

萬(wàn)豐海岸城此次銷售錦園（8棟）二單元、璽園（3棟）一單元及二單元，共計(jì)717套房源，戶型建面有約73㎡、約96㎡、約98㎡、約121㎡、約143㎡，全部帶裝修交付，價(jià)格區(qū)間5.18-6.232萬(wàn)/平，均價(jià)約5.75萬(wàn)/平。具體銷售計(jì)劃如下： 1、2021年1月29日-2021年2月2日，于“i深圳”APP線上購(gòu)房意向登記； 2、2021年1月29日-2021年2月2日，萬(wàn)豐海岸城微信公眾號(hào)“線上提交資料”； 3、2021年2月3日，凍結(jié)誠(chéng)意登記保證金，金額為100萬(wàn)/套； 4、2021年2月4日-2021年2月5日上午，公示誠(chéng)意登記名單； 5、2021年2月5日上午，寶安公證處搖號(hào)，按照第一類無房誠(chéng)意登記客戶優(yōu)先原則，分批次搖號(hào)； 6、2021年2月6日，按搖號(hào)順序分批次參與線上選房； 7、2021年2月7日-2021年2月10日，線下簽約，購(gòu)房定金70萬(wàn)/套。

萬(wàn)科光年四季此次銷售777套房源，戶型建面有約80-115㎡，其中80㎡產(chǎn)品494套、100㎡產(chǎn)品203套、115㎡產(chǎn)品80套，全部為住宅產(chǎn)品，帶裝修交付，備案價(jià)格區(qū)間為4.85-5.3萬(wàn)/㎡具體銷售計(jì)劃如下：1、2021年1月29日-2021年2月2日，于“i深圳”APP線上購(gòu)房意向登記；2、2021年1月29日-2021年2月2日，開發(fā)商工作人員對(duì)客戶提交資料進(jìn)行審核；3、2021年2月2日-2021年2月3日，凍結(jié)誠(chéng)意登記保證金，金額為120萬(wàn)/套；4、2021年2月4日，按照一類、二類，于前海公證處分批進(jìn)行公證搖號(hào)；5、2021年2月5日，誠(chéng)意登記客戶按選房順序號(hào)，參與線上選房公測(cè)；6、2021年2月6日，按搖號(hào)順序分批次參與線上選房；7、2021年2月7日-2021年2月9日，線下簽約。

富士君薈（富士君悅府/君薈苑）此次銷售共計(jì)368套住宅，其中富士君悅府為78-196㎡2-5房住宅，均價(jià)約6.5萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在6.1-7萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在530-1235萬(wàn)/套，合計(jì)207套房源；富士君薈苑為79-146㎡2-4房住宅，均價(jià)約6.5萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在6.3-6.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在532-955萬(wàn)/套合計(jì)161套房源。項(xiàng)目全部毛坯交付，具體銷售計(jì)劃如下：1、2021年1月29日-2021年2月2日，于“i深圳”APP線上購(gòu)房意向登記；2、2021年2月2日-2021年2月3日，凍結(jié)誠(chéng)意登記保證金，金額為50萬(wàn)/套；3、2021年2月4日，按照一類、二類，于寶安公證處分批進(jìn)行公證搖號(hào)，并進(jìn)行公測(cè)選房；4、2021年2月5日，按搖號(hào)順序分批次參與線上選房；5、2021年2月5日-2021年2月9日，線下簽約，購(gòu)房定金50萬(wàn)/套。

深鐵懿府本次備案住宅744套，位于2、3、4棟。住宅建面約112-118㎡，均價(jià)約10.3萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在9.1-11.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在1044-1353萬(wàn)/套。采用“i深圳APP線上購(gòu)房意向登記”、深鐵置業(yè)微信公眾號(hào)“線上提交資料”、“線上審核資料”、深圳市前海公證處“公證搖取選房順序號(hào)”、“線上公證選房”、“線下簽認(rèn)購(gòu)書”的方式進(jìn)行。 項(xiàng)目誠(chéng)意登記時(shí)間：2021年1月29日9:00-2月2日18:00，每天24小時(shí)開放。 誠(chéng)意金凍結(jié)時(shí)間截止時(shí)間：2月4日18:00，誠(chéng)意凍結(jié)金100萬(wàn)。 客戶名單公示時(shí)間：2月5日； 搖號(hào)時(shí)間：2月6日，在前海公證處進(jìn)行搖號(hào)； 線上選房時(shí)間：2月8日。

中泰·印邸預(yù)售房源包括115套建筑面積約為58.89－290.35㎡住宅產(chǎn)品（其中建筑面積約58.89-88.15㎡產(chǎn)品114套，建筑面積約290.35㎡產(chǎn)品1套）。項(xiàng)目住宅除建筑面積約290.35㎡復(fù)式產(chǎn)品毛坯交付外均為帶裝修交付。 2021年1月29日，公示銷售方案； 2021年1月29日-2021年2月2日，誠(chéng)意登記階段； 2021年1月29日-2021年2月4日；資料審核及排序階段 2021年2月4日，形成誠(chéng)意登記人名冊(cè)階段； 2021年2月4日－2月5日，公示及搖號(hào)階段； 2021年2月5日－2月6日，公測(cè)選房、公證選房階段； 2021年2月6日－2月8日，線下簽約階段；完成線上選房的客戶，請(qǐng)?jiān)?021年2月6日10:00-20:00攜帶相關(guān)資料前往中泰印邸展示中心繳納購(gòu)房定金人民幣伍拾萬(wàn)元。

香山道公館住宅產(chǎn)品銷售采用i深圳線上誠(chéng)意登記、線下公證搖號(hào)、線上公測(cè)及線上公證選房、線下簽約的方式進(jìn)行。誠(chéng)意登記時(shí)間：2021年1月29日9:00-2月2日18:00。2月4日：凍結(jié)保證金，按社?；騻€(gè)人所得稅繳納時(shí)長(zhǎng)排序。2月4-5日：公布有效誠(chéng)意登記客戶名單，在前海公證處搖取選房順序號(hào)。2月5-6日：線上選房公測(cè)，線上公證選房。2月7-10日：線下簽約。 項(xiàng)目本次備案100套建面約91-143㎡住宅（毛坯）產(chǎn)品，均價(jià)約11.2萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在8.9-12.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在1008-1829萬(wàn)/套。

尚譽(yù)紅山里發(fā)住宅產(chǎn)品銷售采用“i深圳APP線上購(gòu)房意向登記”、尚譽(yù)紅山里微信公眾號(hào)“線上提交資料”、“線上審核資料”、深圳市前海公證處“公證搖取選房順序號(hào)”、“線上公證選房”、“線下簽約”的方式進(jìn)行。 誠(chéng)意登記時(shí)間：2021年1月30日9:00-2月2日18:00。 資料審核及排序：2021年1月30日-2月3日，資料審核未通過可及時(shí)修改，資料修改通道關(guān)閉截止時(shí)間為：2021年2月3日12:00。 2月3日-4日：誠(chéng)意登記人名冊(cè)公示。 2月5日10:00：前海公證處進(jìn)行公證搖號(hào)。 2月5日：線上選房公測(cè)、搖取的選房順序號(hào)進(jìn)行線上公證選房。 2月6-8日：線下簽約。 項(xiàng)目本次預(yù)售房源共149套住宅，建面約71-97㎡，均價(jià)約7.2萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在6.5-7.7萬(wàn)/㎡。

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