深圳加強(qiáng)購(gòu)房資格審查和管理傳廣州個(gè)人按揭貸款被“雙管控”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-25 08:40

深圳住建局：嚴(yán)格審查購(gòu)房人資格、嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為

1月23日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知》。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，上述《通知》自發(fā)布之日起實(shí)施。

《通知》稱，為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，加大對(duì)房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的打擊力度，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策以及《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）的精神，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、加強(qiáng)購(gòu)房意向登記管理

（一）啟用“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”，購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人需登錄“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”進(jìn)行購(gòu)房意向登記，所登記的信息必須真實(shí)有效，與認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能凍結(jié)進(jìn)入公證搖號(hào)控制范圍購(gòu)房人的認(rèn)籌金，且認(rèn)籌金必須凍結(jié)在購(gòu)房人的本人賬戶內(nèi)。未成功選房的，認(rèn)籌金須在三個(gè)工作日內(nèi)解凍。

（三）修改并發(fā)布《認(rèn)購(gòu)書》示范文本。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本對(duì)本企業(yè)使用的《認(rèn)購(gòu)書》進(jìn)行修改完善，可將違反誠(chéng)信原則、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、弄虛作假等行為列為違約事項(xiàng)；屬于違法行為的，由住房建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門依法查處。

二、嚴(yán)格審查購(gòu)房人資格

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行對(duì)下列購(gòu)房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查：

1.購(gòu)房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；

2.購(gòu)房人的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)稅清單材料；

3.購(gòu)房人的收入證明、征信報(bào)告、購(gòu)房款來(lái)源以及近一年及以上的銀行流水單。

對(duì)償債收入比例不符合要求的購(gòu)房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，采取勸退等方式處理。對(duì)存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購(gòu)房申請(qǐng)，并及時(shí)報(bào)告轄區(qū)住房建設(shè)部門。

三、嚴(yán)格履行告知義務(wù)

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，在銷售現(xiàn)場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示有關(guān)政策文件，及時(shí)向購(gòu)房人履行告知義務(wù)，解答居民家庭對(duì)購(gòu)房資格提出的政策疑問(wèn)。

四、嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為

（六）購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠(chéng)實(shí)信用原則及我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

購(gòu)房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，或者提供虛假證明材料等方式申購(gòu)商品住房。

（七）對(duì)于違反本通知第（六）項(xiàng)規(guī)定的購(gòu)房人或者相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門依法采取以下措施：

1.停止相關(guān)人員使用我市“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。

2.停止相關(guān)人員在我市購(gòu)買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。

3.停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年。

4.將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺(tái)，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

5.對(duì)于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

（八）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助購(gòu)房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購(gòu)房資格，或者為違規(guī)申請(qǐng)購(gòu)買住房的當(dāng)事人提供服務(wù)和便利。違反前述規(guī)定的，由住房建設(shè)等部門依法查處。

此前1月19日消息，深圳住建局向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)函流出，內(nèi)容關(guān)于“715新政”的最新補(bǔ)充。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，在深圳商品住房限購(gòu)政策中，家庭購(gòu)買商品房，只能登記在具備購(gòu)房資格成員名下。

隨后于1月22日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于對(duì)12名涉嫌違規(guī)申購(gòu)商品住房人員處理情況的通告。

傳廣州銀行業(yè)接窗口指導(dǎo) 個(gè)人按揭貸款被“雙管控”

《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，1月23日，按揭貸款業(yè)內(nèi)人士鄭大源在其微博發(fā)布消息稱：廣州新政，個(gè)人住房貸款占所有貸款的比例不能超過(guò)2020年的全市平均水平。另外每個(gè)月個(gè)人房貸放款不能超過(guò)2020年10月11月12月的平均放款額度。

報(bào)道另外援引銀行人士稱，人民銀行廣州分行上周確實(shí)有過(guò)窗口指導(dǎo)，要求新增個(gè)人住房貸款占比不能超過(guò)12.6%，每個(gè)月新增個(gè)人住房貸款額度不能超過(guò)2020年10月、11月、12月三個(gè)月的平均放款額度。與全國(guó)范圍內(nèi)針對(duì)不同類型銀行設(shè)置五檔紅線不同，此次窗口指導(dǎo)，對(duì)廣州所有的銀行都是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悉，2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，明確自今年1月1日起，對(duì)7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行共5檔機(jī)構(gòu)分類分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限。

具體看，房地產(chǎn)貸款（包括企業(yè)與個(gè)人）總體占比上限：中資大型銀行為40%、中資中型銀行為27.5%、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)為22.5%、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)17.5%、村鎮(zhèn)銀行12.5%；個(gè)人住房貸款占比上限：中資大型銀行為32.5%、中資中型銀行為20%、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)為17.5%、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)12.5%、村鎮(zhèn)銀行7.5%。

另外值得注意的是，近期上海、深圳等城市也出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。

廣東政府工作報(bào)告：加快城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和城中村改造

1月24日上午，廣東省舉行十三屆人大四次會(huì)議，省長(zhǎng)馬興瑞作政府工作報(bào)告。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，報(bào)告中提及，2020年全省地區(qū)生產(chǎn)總值超過(guò)11萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)6%，總量連續(xù)32年位居全國(guó)第一。地方一般公共預(yù)算收入從9367億元增加到12922億元、年均增長(zhǎng)6.6%，是全國(guó)唯一突破萬(wàn)億元的省份。固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額均突破4萬(wàn)億元，進(jìn)出口總額突破7萬(wàn)億元，5年累計(jì)實(shí)際利用外資7277億元。

在2021的工作安排上，要深入推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)建設(shè)，強(qiáng)化廣州、深圳“雙城”聯(lián)動(dòng)，打造高質(zhì)量發(fā)展動(dòng)力源(600405,股吧)。推動(dòng)粵港澳三地規(guī)則銜接、機(jī)制對(duì)接。全面準(zhǔn)確貫徹“一國(guó)兩制”方針，擔(dān)當(dāng)好粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重要職責(zé)。

并且，大力推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。廣州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂等五大現(xiàn)代化都市圈要增強(qiáng)集聚功能，引導(dǎo)常住人口向中心城市、城市群和城鎮(zhèn)有序轉(zhuǎn)移，以常住人口為基準(zhǔn)合理配置教育、醫(yī)療等公共服務(wù)資源。實(shí)施縣域品質(zhì)提升工程，強(qiáng)化縣城綜合服務(wù)能力，支持國(guó)家縣城新型城鎮(zhèn)化示范縣(市)建設(shè)。

以“繡花”功夫提升城市治理精細(xì)化水平，加快城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和城中村改造。著力解決大城市住房突出問(wèn)題，加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，加大土地供應(yīng)力度，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

北京：今年要完成300公頃商品房供地建設(shè)政策性住房41.1萬(wàn)套

1月23日，北京市十五屆人大四次會(huì)議開幕，北京市市長(zhǎng)陳吉寧作政府工作報(bào)告。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，陳吉寧提到，北京今年要大力實(shí)施城市更新行動(dòng)。以街區(qū)為實(shí)施單元，注重城市設(shè)計(jì)，創(chuàng)新政策機(jī)制，鼓勵(lì)引導(dǎo)各方力量參與，實(shí)現(xiàn)利益共享、多方共贏。

同時(shí)，要抓好核心區(qū)平房區(qū)院落申請(qǐng)式改善和簡(jiǎn)易樓騰退改造，多種模式推進(jìn)老舊小區(qū)、危舊樓房、老舊樓宇、老舊廠房改造。加快低效樓宇升級(jí)改造和存量土地資源盤活利用。完成不少于300公頃商品房供地，建設(shè)籌集各類政策性住房5萬(wàn)套，完善長(zhǎng)租房政策，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，解決好住房突出問(wèn)題。

此外，陳吉寧表示，北京將抓好核心區(qū)平房區(qū)院落申請(qǐng)式改善和簡(jiǎn)易樓騰退改造，多種模式推進(jìn)老舊小區(qū)、危舊樓房、老舊樓宇、老舊廠房改造。加快低效樓宇升級(jí)改造和存量土地資源盤活利用。

“過(guò)去五年來(lái)，北京不斷增加保障性住房有效供給，建設(shè)籌集各類政策性住房41.4萬(wàn)套”，陳吉寧表示。

上海：2021年供應(yīng)5.3萬(wàn)套租賃房改造1000萬(wàn)平舊住房

1月24日，上海市第十五屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議開幕，上海市市長(zhǎng)龔正作政府工作報(bào)告。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，2020年，上海市年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1.7%，地方一般公共預(yù)算收入在更大規(guī)模減稅降費(fèi)的情況下下降1.7%。城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率穩(wěn)定在4.4%以內(nèi)。居民消費(fèi)價(jià)格上漲1.7%。

此外，過(guò)去一年，上海市新增減稅降費(fèi)超過(guò)2300億元，新增就業(yè)崗位57萬(wàn)個(gè)。重大工程完成投資1708億元、增長(zhǎng)16.8%，外貿(mào)進(jìn)出口總額達(dá)到3.5萬(wàn)億元、增長(zhǎng)2.3%，實(shí)際利用外資達(dá)到202.3億美元、增長(zhǎng)6.2%。

《政府工作報(bào)告》指出，2020年，上海市制定實(shí)施自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)“五個(gè)重要”行動(dòng)方案，總投資3345億元的517個(gè)重大項(xiàng)目簽約落地，洋山特殊綜合保稅區(qū)掛牌運(yùn)行?？苿?chuàng)板上市企業(yè)215家，上海上市企業(yè)融資額、總市值均居全國(guó)首位。制定實(shí)施長(zhǎng)三角一體化發(fā)展行動(dòng)方案，醫(yī)保結(jié)算、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院等公共服務(wù)實(shí)現(xiàn)便利共享，長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)在規(guī)劃管理、要素流動(dòng)、生態(tài)保護(hù)等方面率先形成32項(xiàng)制度創(chuàng)新成果。

“老小舊遠(yuǎn)”工作方面，上海新增社區(qū)綜合為老服務(wù)中心52家、助餐場(chǎng)所212個(gè)、養(yǎng)老床位7646張，改建認(rèn)知障礙照護(hù)床位2320張，穩(wěn)步實(shí)施長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)試點(diǎn)。新增普惠性托育點(diǎn)53個(gè)。完成75.3萬(wàn)平方米中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造，新增供應(yīng)各類保障房6.1萬(wàn)套。建成28個(gè)鄉(xiāng)村振興示范村，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村人居環(huán)境整治全覆蓋。

關(guān)于2021年主要任務(wù)，《政府工作報(bào)告》提到，建議今年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)6%以上，地方一般公共預(yù)算收入增長(zhǎng)3%，全社會(huì)研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出相當(dāng)于全市生產(chǎn)總值的比例達(dá)到4.1%左右，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率在5%以內(nèi)，居民人均可支配收入增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本同步，居民消費(fèi)價(jià)格漲幅2.5%左右。

同時(shí)，要新增就業(yè)崗位50萬(wàn)個(gè)以上，支持培養(yǎng)企業(yè)新型學(xué)徒1萬(wàn)名。積極籌辦第四十六屆世界技能大賽。統(tǒng)籌提高養(yǎng)老金、醫(yī)保、低保等社保待遇標(biāo)準(zhǔn)。新建綜合為老服務(wù)中心50家、助餐場(chǎng)所200個(gè)，養(yǎng)老床位5000張，完成居家環(huán)境適老化改造5000戶。提高長(zhǎng)護(hù)險(xiǎn)評(píng)估、服務(wù)的精細(xì)化水平。新增普惠性托育點(diǎn)50個(gè)。

要完成70萬(wàn)平方米中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造，實(shí)施1000萬(wàn)平方米舊住房更新改造，加快租賃房建設(shè)，形成供應(yīng)5.3萬(wàn)套。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制；完成既有多層住宅加裝電梯1000臺(tái)。在老舊小區(qū)、醫(yī)院周邊新建4000個(gè)公共停車泊位，新增1萬(wàn)個(gè)公共充電樁。

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）