2021，帝都第一場土拍正式上演。

作為北京市2021年開年第一場土拍，本次土拍共吸引到了6個競買主體、共7家房企報名，包括平安、華發(fā)、金地商置、首開＆住總、中駿以及碧桂園。不過在現(xiàn)場競價階段，中建一局缺席，最終，6家房企及聯(lián)合體參與現(xiàn)場競價。

本次出讓地塊編號為京土整儲掛（房）［2020］052號，位于房山區(qū)拱辰街道。規(guī)劃建設(shè)面積63474.94平方米，為R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地。該宗地將以“七通一平”的形式供地，且該項目中居住用途全部建設(shè)商品住房，不配建保障性住房。

在這場競拍中，金地商置最以18.28億、自持11％，第22輪拿下該宗地。據(jù)中指研究院溢價率9.26％，折合樓面價約18797元／㎡。

據(jù)出讓文件顯示，該地塊以限地價，競自持，報高標準商品住宅建設(shè)方案方式出讓，采用“限地價、競自持、報高標準商品住宅建設(shè)方案”方式出讓。

7房企及聯(lián)合體逐鹿 搶奪房山地塊

競拍開始后，中駿率先發(fā)難，舉牌17.24億，金地商置跟進。

隨后現(xiàn)場舉牌節(jié)奏提速，首開＆住總、華發(fā)、金地、中駿輪番出價，調(diào)整競價階梯后，金地商置舉牌18.28億，達上限價，進入到競自持環(huán)節(jié)。

競自持階段，僅平安1家離場，金地商置先發(fā)制人，中駿跟進，而前半場未曾出手的碧桂園也在此時加入“戰(zhàn)場”，舉牌十分積極。

最終，競報面積比例停留在11％，金地商置以總價18.28億元競得，成交樓面價為18797元／㎡，溢價率為9.26％。

地塊優(yōu)勢解讀

據(jù)中指研究院介紹，該宗地位于良鄉(xiāng)核心區(qū)，緊鄰京港澳高速，交通方面十分便捷。地塊1公里內(nèi)有龍湖北京房山天街、永輝超市、華冠購物中心0.00元/平方米[房山]華冠購物中心6套在售、等。

與良鄉(xiāng)醫(yī)院相距也不太遠，僅有1.5公里，步行15分鐘即可到到。附近學校有重點中學北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)中學和良鄉(xiāng)第二小學。周邊有文體公園、北潞園26662.00元/平方米[房山]北潞園252套在售健身公園等9個公園景點。

整體來說，該宗地教育、生活、醫(yī)療等配套十分完備，是本地人比較熱衷的板塊。

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