在辦理好兩證后，很多人都會看一下兩證之間的差別，看了之后就會發(fā)現(xiàn)，房產證上的面積與土地證上的面積是不一樣的。房產證上的面積是房屋的建筑面積，但是土地證上的面積指什么?土地證上的面積如何計算?

一、土地證上的面積指什么

是指所購買房屋的占地面積。也就是指你所購買的房屋，其所占的土地使用面積。

二、土地證上的面積如何計算    

1、《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準的。在辦理房產證的時候并沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。

2、面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差在3%內屬于正常范圍，多退少補。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補齊面積誤差3%的差價即可。

3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，房產證面積一般登記為建筑面積，包括套內面積、柱、墻等結構面積和公共分攤面積。

4、土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

5、土地證上的土地面積是同時使用的業(yè)主越多面積就越小，例如高層，越高業(yè)主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個戶主，有時可能會多于房產證上的面積，因為他的使用空間更大，像是花園，休息區(qū)，車庫等等。

以上就是關于土地證上的面積指什么和土地證上的面積如何計算的介紹了，土地證土地面積與進行房產交易沒有多大影響，只是涉及到需要繳納土地出讓金時以土地證面積為準。

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