在商品房銷(xiāo)售糾紛中，對(duì)于房產(chǎn)面積的爭(zhēng)議屢見(jiàn)不鮮，建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積……初次買(mǎi)房的人難免會(huì)被眾多大同小異的概念繞暈。如何能積相關(guān)的問(wèn)題有全面完整的認(rèn)識(shí)？你需要了解的有以下幾點(diǎn)。

三種面積咋區(qū)分？

套內(nèi)面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶(hù)主真正所使用的面積。專(zhuān)業(yè)說(shuō)法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來(lái)說(shuō)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。主要包括：臥室、客廳、過(guò)道、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。

使用面積不包括的主要類(lèi)別有：1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；2.陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；3.住宅戶(hù)內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積；4.煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

"建筑面積"和"使用面積"如何計(jì)算？

首先是換算。建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過(guò)測(cè)繪得知。速算系數(shù)：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.333。

然后還必須要了解幾個(gè)公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

了解上面的定義和公式到底有什么用呢？

因?yàn)橘?gòu)房者在簽訂合同之前，必須要與開(kāi)發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的面積數(shù)據(jù)，白紙黑字在合同上簽寫(xiě)清楚，另外還必須寫(xiě)明，如果收房的時(shí)候真實(shí)面積和合同數(shù)據(jù)不符時(shí)，該如何解決。

這只是第一步，重要的一步是在驗(yàn)收房子的時(shí)候，必須要帶好測(cè)量工具，親自測(cè)量好的空間面積，看與合同是否一致，如果不一致，則按多退少補(bǔ)原則或合同上簽定的方式解決。

因?yàn)樯婕肮珨偯娣e很多，而且不同的房子還有各種贈(zèng)送面積及其他，精準(zhǔn)的測(cè)量可能對(duì)于很多購(gòu)房者都不是一件簡(jiǎn)單的事，如果您認(rèn)為這些數(shù)據(jù)太繁復(fù)，這時(shí)候請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)收公司來(lái)幫忙驗(yàn)收房子也是不錯(cuò)的選擇。

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