2020地產(chǎn) “高級打工人”組團離職，房二代“接班”走向臺前

來源：智能家居時間：2021-01-12 10:00

剛剛過去的2020年，房企高管變動名單居然多達662人次，其中20家企業(yè)離職（包括辭職、卸任、免職和退休等）高管數(shù)量超過20名

出品|每日財報

作者|何洛

成年人的世界，每一年都不容易，但相較以往，2020年格外艱難，地產(chǎn)人尤甚。

時至年底，在房地產(chǎn)企業(yè)，當大多數(shù)高管在搶收業(yè)績之時，有些明星職業(yè)經(jīng)理人卻選擇離開，掀起了一場高管離職潮。

據(jù)《每日財報》不完全統(tǒng)計，剛剛過去的2020年，房企高管變動名單多達662人次。其中離職（包括辭職、卸任、免職和退休等）高管數(shù)量超過20名的企業(yè)，涉及中鐵建和弘陽地產(chǎn)等知名房企。就在2020年的最后一周，短短7天內(nèi)，就有6家房企總裁接連離職。

這一年，不少房企“向內(nèi)開刀”，動手進行區(qū)域調(diào)整、崗位調(diào)整或人員優(yōu)化帶來一場場或大或小的人事地震；疫情對營銷、開工等各項工作造成沖擊，地產(chǎn)人慣常的工作模式迎來挑戰(zhàn)；而年末的“三道紅線”更讓已經(jīng)融資艱難的房企慨嘆時艱。

年末離職大戲精彩上演

縱觀今年的高管變動不難發(fā)現(xiàn)，總裁級已經(jīng)成為了最高危崗位，幾乎每個月都有總裁離職的消息?？偛眉壐吖苄枰獙瘓F或是區(qū)域的經(jīng)營負責，所承受的基本都是直接來自老板的壓力。

在2020年不樂觀的行情下，對于總裁級高管來說無疑是一道極為嚴峻的考驗：隨著潮水退去，一旦業(yè)績經(jīng)營等各方面滿足不了老板的需求或是與老板意向相悖，就會面臨被干掉的危險。尤其是一些早期高喊沖千億口號的小房企、以及管理比較粗放的家族化民企，也是總裁乃至所有高管層更換最為頻繁的。

2020年12月26日，桂林百強房企彰泰集團，董事長兼總裁張巧龍離職，不再擔任總裁，保留事業(yè)合伙人和執(zhí)行董事的名譽；12月29日，領地集團總裁許曉軍也不干了，官方宣布其轉為外部事業(yè)合伙人；無獨有偶，同一時間禹洲集團總裁許珂默默從公司通訊錄中消失了。禹洲的人回復說，許珂在休假中，具體是否離職尚不清楚……2020年的最后一周，多家房企總裁接連離職，像放鞭炮一樣把市場炸開了鍋。

2020這一整年，房企高管變動都頗為頻繁。原弘陽執(zhí)行總裁張良“棄地從醫(yī)”，主動離開熟悉的地產(chǎn)行業(yè)人力資源圈，轉投自己夢想的醫(yī)療事業(yè)。

劉森峰，碧桂園曾經(jīng)的億元“打工皇帝”，投奔二代少帥張量旗下的實地地產(chǎn)后，期間被傳出多次分手消息，稱其有意回到南京發(fā)展自身產(chǎn)業(yè)，后又迅速辟謠。如今又傳出他辭去實地集團副董事長兼總裁職位，升格為高級事業(yè)合伙人。

王本龍也是如此，2019年12月應三巽集團董事長錢堃邀請，從正榮地產(chǎn)離職加盟三巽集團一年后，傳出其將辭任總裁職位，將開啟合伙創(chuàng)業(yè)之路。

高級打工人也身不由己

在外界看來，這些職業(yè)經(jīng)理人身居高位，拿著動輒幾百幾千萬的年薪，指點江山、運籌帷幄，締造著一個個傳奇。

但在職業(yè)經(jīng)理人與老板經(jīng)營權和所有權的博弈中，經(jīng)營權永遠處于弱勢地位，他們走的時候，其實大多都不開心。職業(yè)經(jīng)理人在民營企業(yè)會遭遇幾道坎：譬如決策權；其次是老板的承諾往往難以兌現(xiàn)。以上，概括了職業(yè)經(jīng)理人的不得已。

大多數(shù)地產(chǎn)經(jīng)理人的離職更顯無奈，如禹洲集團執(zhí)行總裁許珂，在禹洲“上海-深圳雙總部”引發(fā)的人事動蕩中離職，據(jù)傳已不在公司內(nèi)部通訊錄中；高負債壓力下的云南城投(600239,股吧)高層大變動，總經(jīng)理杜勝及多名高級管理人員相繼辭職；和昌集團總裁杜超和董事長武磊，因集團激烈的人事動蕩雙雙離職。

而留給他們的選擇不多，更多的還是尋找“新東家”，武磊離開和昌集團后，近期剛剛履新力高地產(chǎn)控股集團總裁，呂正韜辭去萬達地產(chǎn)集團總裁一職后，加入儒臣集團任執(zhí)行總裁。

褪去“打工人”的身份，升級為曾經(jīng)效力企業(yè)的合伙人或股東，這是大多數(shù)地產(chǎn)經(jīng)理人的夢想，但這并不容易，陳凱和新力地產(chǎn)的故事足以說明，像當代置業(yè)張鵬、正榮地產(chǎn)黃仙枝這樣的畢竟是少數(shù)，能把經(jīng)理人做到郁亮、汪孟德、莫斌和夏海鈞這樣高度的，更是少之又少。

地產(chǎn)二代乘勢走向臺前

回顧過去這一年，朱桔榕、陳昱含、陳弘倪等一批80后，甚至90后的“地產(chǎn)二代”，開始在公司擔當要職，開啟接班之路走向臺前。

1989年出生的朱桔榕在2020年初從父親朱孟依手中接過權杖，成為中國房地產(chǎn)史上首位接班的董事會女主席。隨著二代的接班，合生創(chuàng)展也展現(xiàn)出新的生機。朱桔榕表現(xiàn)出了與父輩完全不同的風格。勇拼猛奪，北上拿下高價地、押注投資，意圖推動合生創(chuàng)展集團這艘大船由“慢”向“快”。

2017年佳兆業(yè)業(yè)績會上，郭曉群和郭曉亭坐在臺下，第一次出現(xiàn)在公眾視野中。經(jīng)過兩年多的準備，在佳兆業(yè)沖擊千億之時，郭英成加速培養(yǎng)二代接班人的步伐，郭曉群、郭曉亭最終走至臺前。2020年11月5日，佳兆業(yè)集團發(fā)布公告，集團執(zhí)行董事郭曉群獲委任為集團聯(lián)席總裁，同時兼任上海區(qū)域總裁。

2020年2月28日，中南建設(000961,股吧)原董事長離職后，由公司董事、副總經(jīng)理、房地產(chǎn)業(yè)務平臺總裁陳昱含履行有關職責。公開資料顯示，陳昱含為中南集團實際控制人陳錦石的女兒。2008年她回國加入中南集團，從總經(jīng)理助理兼總經(jīng)理、辦公室主任做起，并從2009年起出任上市公司中南建設的董事。她的第一次公開亮相，是在2011年，擔任中南集團商業(yè)管理公司董事長。同時，她在2016年到2017年期間擔任中南置地董事長一職。進入中南置地后，陳昱含逐漸顯露頭角，并開啟去家族化的進程。

2012年10月，陳弘倪擔任祥生實業(yè)集團酒店管理公司總經(jīng)理，負責酒店的整體運營；2014年，擔任祥生“大本營”諸暨城市分公司董事長，負責諸暨市內(nèi)各項目公司管理及運營；2017年，擔任祥生地產(chǎn)執(zhí)行總裁，協(xié)助總裁進行祥生地產(chǎn)的整體業(yè)務管理。從酒店運營到“大本營”董事長，再到地產(chǎn)執(zhí)行總裁，2019年3月，陳弘倪由地產(chǎn)集團的執(zhí)行總裁升職為總裁成功接班。

時代不同了。時勢造英雄，離開了時勢，英雄也要淚滿襟，未來幾年高管頻繁變動的現(xiàn)象是否會持續(xù)上演，是否會有更多房“二代”走向臺前，《每日財報》將持續(xù)關注。

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（責任編輯：李顯杰）