排名下滑，高管人事變動(dòng)！上坤地產(chǎn)上市后也不輕松？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-12 08:50

撰文|蜜姐&編輯|杰兒

最近，蜜姐看到某頒獎(jiǎng)活動(dòng)，給去年11月赴港上市的上坤地產(chǎn)頒發(fā)了“2020年金港股最具投資者歡迎新股公司”，有點(diǎn)詫異。

對(duì)股市關(guān)注的蜜友們，大概都熟悉過(guò)去一年及近期大部分房企股價(jià)的走勢(shì)。2020年依然有不少房企及物業(yè)公司爭(zhēng)前恐后地去港股上市，但其中不乏認(rèn)購(gòu)不足、破發(fā)的公司……

到底是價(jià)值公司，還是僅僅是一個(gè)頒獎(jiǎng)而已？

恰巧這幾天上坤地產(chǎn)高管變動(dòng)的信息被業(yè)內(nèi)關(guān)注。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)報(bào)道，上坤地產(chǎn)或迎來(lái)一波人事變動(dòng)：

先是現(xiàn)任上坤集團(tuán)副總裁、主管營(yíng)銷工作的佟文艷，據(jù)悉已提交辭呈，或?qū)⒂诖汗?jié)前后離職；

緊接著是有新人加入的消息：現(xiàn)任旭輝集團(tuán)武漢區(qū)域總經(jīng)理周青，已提交離職申請(qǐng)，將出任上坤地產(chǎn)擔(dān)任執(zhí)行總裁；

而另一位，原泰禾集團(tuán)(000732,股吧)總裁助理呂彬，將于本月內(nèi)擔(dān)任上坤任品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理。

近期，房企高管變動(dòng)很頻繁。上周蜜姐也從行業(yè)的情況，關(guān)注了一些知名房企高管變動(dòng)的情況（詳見：房企的冬天：股價(jià)下滑、高層震蕩頻繁！這說(shuō)明了什么？）。

而上坤地產(chǎn)的這則高管變動(dòng)信息，時(shí)間點(diǎn)頗為微妙。

你想想，上坤地產(chǎn)這才上市不滿兩個(gè)月，按說(shuō)管理團(tuán)隊(duì)都是沖擊上市的功臣，常規(guī)操作不是該分股份、發(fā)獎(jiǎng)金，至少等著股票套現(xiàn)了再走不遲。

如今卻是傳出數(shù)名高管要變動(dòng)，這是要“卸磨殺驢”？還是待不下去了？還是僅僅只是正常的人事調(diào)整而已？

這還得從上坤地產(chǎn)的上市和2020年的銷售業(yè)績(jī)說(shuō)起。

房地產(chǎn)行業(yè)從來(lái)不缺少神話。

雖說(shuō)與“同齡”的新城控股(601155,股吧)“閃電”發(fā)展速度相比，上坤地產(chǎn)遜色不少，但也堪稱是業(yè)內(nèi)黑馬之一。

2010年，上坤地產(chǎn)成立于上海，其創(chuàng)始人、行政總裁、董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事朱靜，是業(yè)內(nèi)頗有名氣的年少有為派代表。

此前她在建業(yè)地產(chǎn)就職，據(jù)悉大約每10個(gè)月她就能換一次崗位，僅7年，一路升職到了副總裁，而后離職創(chuàng)業(yè)。

2015年，上坤地產(chǎn)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，與新城控股在上海聯(lián)合開發(fā)了一63萬(wàn)平方米的大盤。

2016年，上坤地產(chǎn)躋身上海房企30強(qiáng)；2019年出現(xiàn)在了某些房企百?gòu)?qiáng)的榜單之中。

上坤地產(chǎn)背后的投資人林勁峰，據(jù)天眼查的介紹為：盈信國(guó)富集團(tuán)（原盈信投資集團(tuán)）創(chuàng)始人，中國(guó)著名價(jià)值投資人；2003-2016年2月，盈信“年復(fù)合收益率49.99%，甚至高過(guò)巴菲特”；被譽(yù)為“茅臺(tái)(600519)最牛股東”……

上坤地產(chǎn)主要股東圖片來(lái)源|上坤地產(chǎn)招股說(shuō)明書

林勁峰的介紹太過(guò)金光閃閃，真假難辨，但其八卦故事頗多，感興趣的蜜友可以去檢索看看。

此前有媒體報(bào)道揣測(cè)，上坤在去年，兩次遞表沖擊上市，是投資人急于套現(xiàn)。真相是否如此，蜜姐不得而知。但可以確定的是，上坤地產(chǎn)本身非常需要上市。

盡管趕上了最近一輪（2017-2018年）樓市的火熱行情，上坤地產(chǎn)終究還是屬于中小房企行列，要想繼續(xù)擴(kuò)張，甚至僅僅是“活下去”，上市都是必然選擇。

為了上市，上坤地產(chǎn)做出了非常多的努力。

比如，此次傳出離職的副總裁佟文艷，正是上市前8個(gè)月（2020年3月）被任命為副總裁，負(fù)責(zé)品牌、銷售等業(yè)務(wù)。此前，她曾在綠地、旭輝控股、泰禾等多家房企任職。

上市前6個(gè)月（2020年5月），上坤地產(chǎn)聘請(qǐng)了地產(chǎn)“老兵”馮輝明擔(dān)任集團(tuán)執(zhí)行總裁，負(fù)責(zé)分管融資、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)。

此人曾輾轉(zhuǎn)于花樣年、佳兆業(yè)、寶能、協(xié)信等多家房企，擅長(zhǎng)為企業(yè)解決“錢”的問(wèn)題。

再比如，去年上坤地產(chǎn)第一次遞表失效后，第二次遞表凈負(fù)債率“神奇”大降：三年凈負(fù)債率從684.9%降到73.8%。

此前，蜜姐也詳細(xì)分析過(guò)其招股說(shuō)明書（詳見：為上市“拼”到這個(gè)程度！神奇的上坤地產(chǎn)）。

到底值不值得投資，招股書的內(nèi)容需要詳細(xì)了解下。

上市之后，上坤地產(chǎn)的表現(xiàn)不算太糟，但也不盡人意。

2020年赴港上市的內(nèi)房企匯景控股認(rèn)購(gòu)不足、港龍地產(chǎn)、大唐地產(chǎn)、領(lǐng)地控股等均遭破發(fā)，上坤地產(chǎn)也未能幸免。

從近期各排行榜公布的2020年銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，上坤地產(chǎn)上市首年排名僅為持平或反倒是下滑了。

中指院發(fā)布的《2020年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》顯示，去年，上坤地產(chǎn)銷售額為338.6億元，排名第93位；銷售面積為238.3萬(wàn)平方米，排名第97位。

該榜單中，2019年，上坤地產(chǎn)的銷售額為300.1億元，排名同樣為第93位。

而克爾瑞地產(chǎn)研究公布的《2020年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，上坤地產(chǎn)的操盤金額為221.3億元，排名第99位，相比2019年下滑了9位；操盤面積為155.1萬(wàn)平方米，排名跌出了百?gòu)?qiáng)，僅排第107位，同比更是下滑17位。

圖片來(lái)源|克爾瑞研究中心（特此感謝?。?

2019年，在該榜單中，上坤地產(chǎn)以220.7億元的操盤金額排名第90位，操盤面積為174.6萬(wàn)平方米，排名第90位。

從這個(gè)角度來(lái)看，高管變動(dòng)似乎也不難理解了。

畢竟對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，上市重要，銷售任務(wù)更是硬指標(biāo)。

此外，文初提到的上坤地產(chǎn)獲得了某頒獎(jiǎng)典禮頒發(fā)的“2020年金港股最具投資者歡迎新股公司”，不太清楚具體的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。

需要提醒蜜友們的是，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。畢竟，即便是某些知名上市房企，依然做到了股價(jià)十年如一。

而上坤地產(chǎn)招股書中的凈負(fù)債率“變臉”后，仍踩中“三道紅線”之一；此前利潤(rùn)收入不及利息支出，及融資成本增加、過(guò)分依賴上海市場(chǎng)等問(wèn)題還有待解決。

僅2020年上半年，就有十余家房企從百?gòu)?qiáng)名單中消失，尤其是今年“三道紅線”如嚴(yán)格執(zhí)行，房企們?nèi)谫Y難度將加大，到時(shí)馬太效應(yīng)必將更加明顯，中小房企們壓力山大。

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今日詞匯：采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)（PMI）

采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)（Purchasing Manager's Index，PMI)：指衡量制造業(yè)在生產(chǎn)、新訂單、商品價(jià)格、存貨、雇員、訂單交貨、新出口訂單和進(jìn)口等八個(gè)方面狀況的指數(shù)。是經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)中一項(xiàng)非常重要的附屬指標(biāo)，具有其高度的時(shí)效性。目前全球已有20多個(gè)國(guó)家建立了PMI體系，PMI指數(shù)及其商業(yè)報(bào)告已成為世界經(jīng)濟(jì)運(yùn)行活動(dòng)的重要評(píng)價(jià)指標(biāo)和世界經(jīng)濟(jì)變化的晴雨表。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）