買房開(kāi)收入證明注意這些地方房貸審批更輕松!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-03 16:40

申請(qǐng)房貸開(kāi)收入證明要注意哪些地方？

第一：在實(shí)際開(kāi)具收入證明的時(shí)候，有些信息需要重點(diǎn)填寫。包括個(gè)人基礎(chǔ)信息（個(gè)人姓名、身份證信息、工作職務(wù)、工資單、已工作年限等）和關(guān)于公司的重點(diǎn)信息（公司地址、聯(lián)系電話、單位負(fù)責(zé)人的簽字、蓋上單位的公章等），填寫的內(nèi)容盡量用黑色的筆填寫，書寫需要工整整潔，不能有涂改，并且注意月收入大小寫是否有要求。

第二：收入證明一般都是根據(jù)自己實(shí)際收入情況來(lái)填寫的，當(dāng)然也不全是一定要按實(shí)際收入填寫，但偏差不能太大，具體問(wèn)題具體分析，一般情況下，申請(qǐng)人需要結(jié)合自己的工作情況和工作地的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)考量，填寫的收入也要有相差不大的銀行流水做輔助證明。

第三，收入證明的月供的填寫，一般情況，填寫的收入是月供的2或2.5倍就行了，但是是要包含你目前所有的貸款，比如車貸，小額貸款等等，都要算到你負(fù)債里面去。有些時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的收入證明開(kāi)具出來(lái)，卻無(wú)法達(dá)到月供的2倍，這是否就意味著無(wú)法得到購(gòu)房貸款呢？你可以做以下調(diào)整：

一是提高首付比例，減少貸款數(shù)額，并且盡可能地延長(zhǎng)貸款期限，這樣月供就相對(duì)降低。

二是把收入證明填寫的收入適當(dāng)進(jìn)行提高，但這個(gè)要注意是在自己收入能力范圍內(nèi)，否則日后每月的還款額會(huì)相應(yīng)提高，影響日后的生活質(zhì)量，與工作收入不相符合的收入銀行審批也是不好過(guò)的。

三是可以增加共同還款人，比年輕人買房，月供太高，收入是肯定達(dá)不到的，那可以增加共同還款人，房產(chǎn)證的名字不變，只是銀行貸款添加了父母作為他的共同還款人，這樣銀行貸款審批就容易很多。

第四：不能開(kāi)收入證明的客戶也能買房。大多數(shù)人都可以在公司開(kāi)到收入證明，但一些創(chuàng)業(yè)的個(gè)體戶、自由職業(yè)者等等這類群體，是無(wú)法開(kāi)具單位的收入證明的，那他們就買不了房了嗎？

如果是個(gè)體工商無(wú)法開(kāi)具收入證明，則需要提供給銀行工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明（各個(gè)地區(qū)對(duì)連續(xù)繳稅時(shí)間要求不同）或最近6個(gè)月的銀行存款流水單，如果是自由職業(yè)者，最好是能提供近6個(gè)月的銀行存款流水單或者是個(gè)人所得稅的繳稅證明也是可以的，或者可以提供一些輔助證明，比如固定資產(chǎn)，銀行的大額存款單，每個(gè)月資金流水等等，一些能證明你有收入有能力還款的證明。

第五：銀行收入證明必須要原件蓋宣章，不能使用復(fù)印件，公章必須清晰，不能模糊不清。

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