對于相當一部分人來說，房貸是買房路上必不可少的一步，然而買房不易，除了要和開發(fā)商斗智斗勇，申請房貸的過程也總有坎坷。近日，據(jù)福州城市建設官方微博賬號消息，福州一女子月收入達2.2萬，向銀行申請房貸卻被拒，這究竟是怎么一回事？

據(jù)銀行工作人員說明，原來，申請失敗的原因是該女子先前曾“裸辭”，再加上在新公司剛過試用期，導致其半年內(nèi)的銀行流水不夠持續(xù)和穩(wěn)定，而短期的高收入是無法作為證明的。因此，該女子若想要申請房貸，還需等到工作時間夠長，足以提供穩(wěn)定的銀行流水，才有機會成功辦理。

此外，銀行工作人員還表示，如果工資是以現(xiàn)金形式發(fā)放的，市民也應選擇每月在固定時間將錢存入銀行賬戶，這樣一來，即使不是明確標有“工資”或“代發(fā)”字樣的工資流水，銀行也會酌情將這些自存流水當成工資流水。

事實上，申請房貸不順利的原因有很多，除了上述銀行流水不穩(wěn)定的問題以外，原有貸款未還清也會有影響。例如12345平臺上這則編號為FZ20010301553的訴求件就顯示，訴求人因未還清之前的貸款，無法申請房貸。

這則編號為FZ19052000545的訴求件也反映了同樣的問題，據(jù)省銀保監(jiān)局回復，先前的貸款未還清將會影響到第二次到款額度和貸款利率問題。

因此，向銀行申請房貸其實是有很多限制的。那么，在辦理房貸的過程中究竟會因為什么被拒？以下，小編就為您一一列舉那些可能會影響您買房的情況。

一、收入不符合要求

申請房貸是需要提供收入證明的，例如工資收入證明、經(jīng)營收入證明和租金收入證明等材料，正如文章開頭所說，銀行流水正是銀行核實申請人是否有穩(wěn)定收入的證明，因此如果是一般的工薪階層，最好不要頻繁更換工作或長期不工作，否則，銀行流水將會成為房貸被拒的原因。

二、個人征信有瑕疵

個人征信記錄是銀行審查申請人是否能夠按時還款的重要因素之一，因此，如果征信有瑕疵，很有可能導致房貸申請被拒。征信問題一般包括信用卡連續(xù)三次或兩年內(nèi)累計六次逾期還款、信用卡透支消費、助學貸款未及時還款、為他人提供擔保而對方未能按時還款等情況，如果想要申請房貸，必須避免這些失信行為。

三、年齡限制

絕大部分銀行對房貸申請人的年齡都是有要求的，一般需要十八周歲以上、六十五周歲以下，并且年齡與貸款期限之和不得超過70。例如圖中這則編號為FZ15061800632的訴求件，訴求人的母親就因為年齡達70歲無法申請房貸。

四、資產(chǎn)不足

申請人名下的資產(chǎn)也是加分項，如汽車、固定房產(chǎn)、理財產(chǎn)品、大額存單等，若無任何資產(chǎn)證明，銀行可能會判定申請人不具備按時還款能力，也會導致房貸被拒。

當然，除了申請人本人的原因可能會導致房貸被拒以外，有時也會有房屋的問題，比如一些房齡較大而剩余產(chǎn)權(quán)年限較短的二手房，也很容易被銀行拒貸。一般來說，房齡超過25年的房屋是無法辦理貸款的。

買房是人生大事，為了能夠順利申請房貸，各位購房者一定要盡量避免這些可能會被銀行拒貸的情況發(fā)生，祝愿大家都能早日住上稱心如意的房子！

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