最近，房貸收緊的局面多少有點緩解。因為，從政策上看，市場確實有個拐點。

央行、銀保監(jiān)會多次提到信貸合理穩(wěn)定，直指要向剛需進(jìn)行政策傾斜。提出少數(shù)城市待房價回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系也將回歸正常。同時，保障好剛需群體信貸需求，要在貸款首付比例和利率上對首套房購房者予以支持。

這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場最新的政策導(dǎo)向，調(diào)控整體基調(diào)不會改變，不會放松，但更嚴(yán)的調(diào)控基本上也過去了，這意味著當(dāng)前的房地產(chǎn)市場在走向一個比較求穩(wěn)的階段，對于很多剛需購房者來說，或許是一個比較好的機(jī)會。

數(shù)據(jù)顯示，10月90城中有20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降。一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍有所擴(kuò)大，另一方面放款周期也有所縮短。

因此，對于大家房貸的關(guān)注度也大了起來。

實際上，全國市場是分化的，那么房貸松與緊也是分化的。所以，在房貸審批上依然不能放松，作為購房者一定要清楚自己在買房時該做哪些準(zhǔn)備，一旦出了問題，又當(dāng)如何去彌補(bǔ)。

買房前應(yīng)該注意什么？諸葛找房提醒，房貸放款前千萬不要做這些事。

比如，在房貸申請前幾個月或半年以上最好不要換工作，這很可能影響到你的貸款審核。

此外，盡量不要多次去查征信或者授權(quán)給他人查詢，要知道每一次查詢在征信報告查詢欄上面都有記錄，有很多版本的說法，但總之，你不要有事沒事去查就是了。

再者，也不要因為覺得房貸審批通過了就可以亂用信用卡，一旦出現(xiàn)還款逾期也會影響你的征信的，再者也有可能把你的負(fù)債當(dāng)成你要作為首付的錢。

如果是公積金貸款申請，放款期間盡量不要動用里邊的錢，這個可能性不大，但也要注意，因為要保證里邊的錢確保夠2個月以上的余額。否則可能也會影響到你的放款。

如果房貸批不下來首付和定金還能退嗎？

如果確實是首付款，退回是沒問題的，不過可能會有違約金，但定金一般不能退回，因為如今一些合同書里會有承諾，假如是由于購房者自身的原因貸款辦不出來的，一般不退定金。所以，定金是否能拿回，這個還要看簽署的協(xié)議書。

建議購房者一定要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，尤其是在貸款不通過情況下定金是否會退這個問題，一定要提前說清楚，并在合同書里明確，防止日后的糾紛。

如果是銀行的原因沒有批下來，比如沒錢了，還好說，但如果是個人的原因，比如個人不符合貸款的情況、信用記錄不好等等原因，可能就需要個人來承擔(dān)這個責(zé)任了。

所以，以免以后糾紛扯皮，最好要在合同中明確房貸批不下來的解決辦法。

如果首付款交了房貸批不下來，也不用緊張，可以嘗試換家銀行，看看其他的銀行是否可以批貸，畢竟不同銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)分。如果連換幾家銀行還是不成，那就只能湊全款買房了。

作為購房者，最好買房前就做好未雨綢繆的準(zhǔn)備，省得臨時抱佛腳。如何提高房貸審批概率呢？還是有一些小技巧的，諸葛找房也跟大家分享一下。

1、盡量不要使用網(wǎng)絡(luò)借貸平臺借錢；但可以使用信用卡之類的，千萬記得要常借常還，再借不難。

2、盡量不去查詢征信，因為有的銀行審核比較嚴(yán)，對于一個月查詢征信次數(shù)超過 4 次的很難給你批貸；

3、盡量確保有充足的還款能力，那就需要有穩(wěn)定的工作和固定的收入。

4、盡量提前準(zhǔn)備齊全申貸資料。購房者在申請房貸時，最好提前向銀行咨詢都需要哪些資料，爭取一次性準(zhǔn)備齊全，這樣就避免了再次申請的麻煩。

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