我們?cè)谫?gòu)房后，辦理住房貸款時(shí)，會(huì)要求買(mǎi)房人出具對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。那么，開(kāi)具收入證明時(shí)，要注意什么問(wèn)題？對(duì)未來(lái)貸款的申請(qǐng)有哪些影響？

問(wèn)題一、什么是收入證明？它的用途有哪些？

所謂收入證明，是我國(guó)公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。

它是在辦理買(mǎi)房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。

問(wèn)題二、全款買(mǎi)房是否需要開(kāi)收入證明？

不需要。

問(wèn)題三、按揭買(mǎi)房收入證明金額要達(dá)到多少？

按揭買(mǎi)房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車(chē)輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。

問(wèn)題四、銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字？

假如申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。

問(wèn)題五、個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦？

房子如果是和妻子或者父母一起購(gòu)買(mǎi)，也就是購(gòu)房合同上寫(xiě)兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，妻子/父母作為次貸人，進(jìn)行一部分借款。

問(wèn)題六、開(kāi)收入證明有哪些注意事項(xiàng)？

1：開(kāi)收入證明要注意必須的格式。

2：開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復(fù)印是無(wú)效的。

3：蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章。而且必須是圓章。

4：年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利等總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。

問(wèn)題七、沒(méi)有單位開(kāi)收入證明怎么辦？

如果是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明(連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)定有所不同)或近六個(gè)月的銀行存款流水單。

如果是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

問(wèn)題八、開(kāi)虛假收入證明有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

虛假“收入證明”既是一種弄虛作假的不道德行為，更會(huì)給購(gòu)房者自己帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實(shí)際情況不符的收入證明。

包括三種情形：

一、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況高的證明；

二、用人單位為本單位員工出具收入情況比實(shí)際收入情況低的證明；

三、為非本單位人員出具虛假收入證明。

就個(gè)人來(lái)說(shuō)，如果最后被銀行識(shí)破，無(wú)法通過(guò)審查關(guān)，購(gòu)房者要求退房就屬于違約行為；而另一方面自身還款壓力較大，如果最后無(wú)力支付月供，房屋可能被銀行收走。

貸款買(mǎi)房開(kāi)虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風(fēng)險(xiǎn)是，銀行可以欺詐為由要求撤銷(xiāo)貸款合同。

收入證明是影響您是否能貸到款的重要因素，是銀行衡量還款能力的重要憑證，所以在向銀行出具收入證明時(shí)千萬(wàn)不能馬虎。

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