隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，買(mǎi)房成為了人們一種喜聞樂(lè)見(jiàn)的事情，辛辛苦苦掙了錢(qián)，最終滿懷期待地投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中去。

2019年底我國(guó)城市化率到達(dá)60.60%，這也是首次突破60%大關(guān)，比上一年增長(zhǎng)1.02個(gè)百分點(diǎn)。在14億人當(dāng)中，有60%的人常住城市，成為城市人，粗略估計(jì)城市人口應(yīng)該為8.4億人。

城市人快速增加的同時(shí)，也意味著農(nóng)村人口正在有序減少，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平研究數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)近些年來(lái)出現(xiàn)了很多個(gè)區(qū)域人口凈流失的情況，在除去難以識(shí)別的108個(gè)地區(qū)之后，2001年至2020年人口凈流出的區(qū)域數(shù)量為1371個(gè)，而在2011年至2016年凈流出區(qū)域則迅速增加到1557個(gè)，從66%增至75%。

一個(gè)顯著的問(wèn)題出現(xiàn)了，土地供給不平衡。

1、農(nóng)村土地過(guò)剩、閑置。

過(guò)去20年，有5億農(nóng)村人進(jìn)城，成為城市常住人口，也帶動(dòng)了城市化的快速發(fā)展，然而城市的土地是有限的，農(nóng)村土地則出現(xiàn)了大量的閑置。根據(jù)最新數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)農(nóng)村共有集體用地面積65.5億畝，賬面資產(chǎn)6.5萬(wàn)億元，在這其中，經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)3.1萬(wàn)億元，這是集體經(jīng)濟(jì)的大部分收入源，非經(jīng)營(yíng)性的資產(chǎn)3.4萬(wàn)億元，超過(guò)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。計(jì)提企業(yè)資產(chǎn)達(dá)到1.1萬(wàn)家，累計(jì)資產(chǎn)1.1萬(wàn)億元。

2、城市土地不足、擁擠。

與農(nóng)村土地閑置形成鮮明對(duì)比的是城市可用地的不足（相對(duì)不足）。地理學(xué)家胡煥庸提出了“璦琿騰沖線”，經(jīng)過(guò)分析發(fā)現(xiàn)，在該線東部區(qū)域，主要是城市人口聚集區(qū)，人口比重達(dá)到94%，但是土地面積不足43%，在該線以西區(qū)域，人口不足6%，卻占據(jù)著超過(guò)57%的土地面積。

在任何一座城市都是如此，城市化擴(kuò)圍的同時(shí)，周邊都是農(nóng)村集體用地，在城市建設(shè)用地和農(nóng)村集體用地的二元制度下，二者之間互不相容。城市可用地非常擁擠狹小、農(nóng)村農(nóng)地廣袤而且由于人口進(jìn)城所以空曠無(wú)人管理。

2019年，我國(guó)人地分離人口數(shù)為2.8億人，流動(dòng)性人口為2.36億人，占比達(dá)到17%。如果再加上農(nóng)村常住人口6億人，那么一共8億人有農(nóng)地。

如何解決？2020年以來(lái)有了新規(guī)定。

根據(jù)新的《土地管理法》規(guī)定，今后將逐步探索和嘗試農(nóng)村集體用地轉(zhuǎn)換、轉(zhuǎn)讓為城市建設(shè)用地的探索。顧名思義，土地的使用人可以按照統(tǒng)一的方式把自己擁有的土地通過(guò)轉(zhuǎn)讓、出租等方式交給使用者使用，以此獲得出讓金收入。

“土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用”。

農(nóng)村還有土地、戶口還在農(nóng)村的人注意：國(guó)家2新規(guī)，明年開(kāi)始或增加2項(xiàng)收入！

為啥要強(qiáng)調(diào)戶口還在農(nóng)村呢？

主要是因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行的集體土地相關(guān)制度，如果你的戶口已經(jīng)從農(nóng)村轉(zhuǎn)出到城市，那么你就不能再繼續(xù)享受農(nóng)村集體用地的承包權(quán)益了，所以今后土地即便是有了新增收入，也與已經(jīng)失去土地的人無(wú)關(guān)。這就是為啥很多人勸勉“不要把戶口轉(zhuǎn)移到城市”的主要原因，因?yàn)檗r(nóng)村還大有可為。新規(guī)下，農(nóng)地?fù)碛腥嘶蛟黾?收入：

1、農(nóng)地入市出讓金收入。

自然資源部對(duì)宅基地確權(quán)工作安排中，著重強(qiáng)調(diào)了進(jìn)度要求，在2020年將完成80%的宅基地確權(quán)工作。這也就意味著，一旦這項(xiàng)工作落地，那么農(nóng)村人和農(nóng)地持有人將擁有了更大的土地處置空間和自主權(quán)，可以自己耕種、也可以轉(zhuǎn)讓承包、甚至可以出租給城市建設(shè)用地。而這些，都將為農(nóng)地人帶來(lái)收益。

2、城市反哺農(nóng)村。

雖然說(shuō)城市反哺農(nóng)村，這是農(nóng)村的新福利，不會(huì)直接發(fā)錢(qián)，但每一位農(nóng)村戶口人都將受益。根據(jù)《調(diào)整土地出讓收入使用范圍的意見(jiàn)》規(guī)定，將逐步提高土地出讓金對(duì)農(nóng)村的投入使用比重，到十四五末期，比例提高到50%以上。

2019年土地出讓金達(dá)到7.8萬(wàn)億元，如果以20%核算土地收益，那么按照可用于農(nóng)村支出的比例50%計(jì)算，總額為7800億元。每年新增600-700億元用于農(nóng)村，將大大提高農(nóng)村的建設(shè)進(jìn)度。

所以說(shuō)，應(yīng)該為農(nóng)村還有土地的你感到開(kāi)心，隨著城市化已經(jīng)到達(dá)高階水平，今后農(nóng)村的創(chuàng)收門(mén)路將會(huì)越來(lái)越多，農(nóng)村投入支持力度將會(huì)越來(lái)越大，住在這里的人也將受益。

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