隨著房價的快速上漲，買房成為了人們一種喜聞樂見的事情，辛辛苦苦掙了錢，最終滿懷期待地投入到房地產(chǎn)市場中去。

2019年底我國城市化率到達60.60%，這也是首次突破60%大關(guān)，比上一年增長1.02個百分點。在14億人當中，有60%的人常住城市，成為城市人，粗略估計城市人口應該為8.4億人。

城市人快速增加的同時，也意味著農(nóng)村人口正在有序減少，經(jīng)濟學家任澤平研究數(shù)據(jù)顯示，我國近些年來出現(xiàn)了很多個區(qū)域人口凈流失的情況，在除去難以識別的108個地區(qū)之后，2001年至2020年人口凈流出的區(qū)域數(shù)量為1371個，而在2011年至2016年凈流出區(qū)域則迅速增加到1557個，從66%增至75%。

一個顯著的問題出現(xiàn)了，土地供給不平衡。

1、農(nóng)村土地過剩、閑置。

過去20年，有5億農(nóng)村人進城，成為城市常住人口，也帶動了城市化的快速發(fā)展，然而城市的土地是有限的，農(nóng)村土地則出現(xiàn)了大量的閑置。根據(jù)最新數(shù)據(jù)來看，我國農(nóng)村共有集體用地面積65.5億畝，賬面資產(chǎn)6.5萬億元，在這其中，經(jīng)營性資產(chǎn)3.1萬億元，這是集體經(jīng)濟的大部分收入源，非經(jīng)營性的資產(chǎn)3.4萬億元，超過經(jīng)營性資產(chǎn)。計提企業(yè)資產(chǎn)達到1.1萬家，累計資產(chǎn)1.1萬億元。

2、城市土地不足、擁擠。

與農(nóng)村土地閑置形成鮮明對比的是城市可用地的不足（相對不足）。地理學家胡煥庸提出了“璦琿騰沖線”，經(jīng)過分析發(fā)現(xiàn)，在該線東部區(qū)域，主要是城市人口聚集區(qū)，人口比重達到94%，但是土地面積不足43%，在該線以西區(qū)域，人口不足6%，卻占據(jù)著超過57%的土地面積。

在任何一座城市都是如此，城市化擴圍的同時，周邊都是農(nóng)村集體用地，在城市建設用地和農(nóng)村集體用地的二元制度下，二者之間互不相容。城市可用地非常擁擠狹小、農(nóng)村農(nóng)地廣袤而且由于人口進城所以空曠無人管理。

2019年，我國人地分離人口數(shù)為2.8億人，流動性人口為2.36億人，占比達到17%。如果再加上農(nóng)村常住人口6億人，那么一共8億人有農(nóng)地。

如何解決？2020年以來有了新規(guī)定。

根據(jù)新的《土地管理法》規(guī)定，今后將逐步探索和嘗試農(nóng)村集體用地轉(zhuǎn)換、轉(zhuǎn)讓為城市建設用地的探索。顧名思義，土地的使用人可以按照統(tǒng)一的方式把自己擁有的土地通過轉(zhuǎn)讓、出租等方式交給使用者使用，以此獲得出讓金收入。

“土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用”。

農(nóng)村還有土地、戶口還在農(nóng)村的人注意：國家2新規(guī)，明年開始或增加2項收入！

為啥要強調(diào)戶口還在農(nóng)村呢？

主要是因為根據(jù)現(xiàn)行的集體土地相關(guān)制度，如果你的戶口已經(jīng)從農(nóng)村轉(zhuǎn)出到城市，那么你就不能再繼續(xù)享受農(nóng)村集體用地的承包權(quán)益了，所以今后土地即便是有了新增收入，也與已經(jīng)失去土地的人無關(guān)。這就是為啥很多人勸勉“不要把戶口轉(zhuǎn)移到城市”的主要原因，因為農(nóng)村還大有可為。新規(guī)下，農(nóng)地擁有人或增加2收入：

1、農(nóng)地入市出讓金收入。

自然資源部對宅基地確權(quán)工作安排中，著重強調(diào)了進度要求，在2020年將完成80%的宅基地確權(quán)工作。這也就意味著，一旦這項工作落地，那么農(nóng)村人和農(nóng)地持有人將擁有了更大的土地處置空間和自主權(quán)，可以自己耕種、也可以轉(zhuǎn)讓承包、甚至可以出租給城市建設用地。而這些，都將為農(nóng)地人帶來收益。

2、城市反哺農(nóng)村。

雖然說城市反哺農(nóng)村，這是農(nóng)村的新福利，不會直接發(fā)錢，但每一位農(nóng)村戶口人都將受益。根據(jù)《調(diào)整土地出讓收入使用范圍的意見》規(guī)定，將逐步提高土地出讓金對農(nóng)村的投入使用比重，到十四五末期，比例提高到50%以上。

2019年土地出讓金達到7.8萬億元，如果以20%核算土地收益，那么按照可用于農(nóng)村支出的比例50%計算，總額為7800億元。每年新增600-700億元用于農(nóng)村，將大大提高農(nóng)村的建設進度。

所以說，應該為農(nóng)村還有土地的你感到開心，隨著城市化已經(jīng)到達高階水平，今后農(nóng)村的創(chuàng)收門路將會越來越多，農(nóng)村投入支持力度將會越來越大，住在這里的人也將受益。

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