山東的張先生，2017年到北京發(fā)展，目前自己開(kāi)辦了一家小型公司。近期，張先生想在豐臺(tái)區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住宅，但咨詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，他在京的社保不夠5年，所以還不具備北京買(mǎi)房資格。

張先生表示，有朋友向他介紹稱(chēng)，如果用公司名義買(mǎi)房，可以不受購(gòu)房資格限制，但他的公司注冊(cè)地在朝陽(yáng)區(qū)，能買(mǎi)豐臺(tái)的房子嗎？此外，他還想了解的是，如果以公司名義買(mǎi)房自住的話，究竟是否劃算呢？

解答：

以公司名義買(mǎi)房來(lái)規(guī)避北京限購(gòu)政策，張先生這個(gè)想法并不“靠譜”。

咱們需明確的是，以公司名義在京買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)歸屬是公司而不是個(gè)人，而且得是符合條件的公司才能買(mǎi)。具體來(lái)說(shuō)，據(jù)麥田房產(chǎn)(博客,微博)專(zhuān)業(yè)人士介紹，除了要求是正常運(yùn)營(yíng)、正常年檢的公司外，還要求有連續(xù)60個(gè)月的納稅；在此基礎(chǔ)上，個(gè)人獨(dú)資公司（注冊(cè)地須在北京）可在北京購(gòu)買(mǎi)一套；非個(gè)人獨(dú)資公司（注冊(cè)地在北京和外地均可）能購(gòu)買(mǎi)多套。

而在具體操作中，如果公司注冊(cè)地與所購(gòu)買(mǎi)房屋不在一個(gè)行政區(qū)，在購(gòu)房交稅時(shí)，需要辦理跨區(qū)稅源登記。比如，張先生的公司注冊(cè)地在朝陽(yáng)區(qū)，買(mǎi)的房子在豐臺(tái)，則需要到豐臺(tái)區(qū)稅務(wù)局辦理稅源登記。

值得注意的是，上述專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，像上述張先生的情況，是否以公司名義買(mǎi)房需要慎重考慮，一方面是由于房本不能落在個(gè)人名下，另一方面，公司買(mǎi)房與個(gè)人買(mǎi)房相比，不僅稅費(fèi)不同，而且持有成本較高。

首先，在稅費(fèi)方面，公司購(gòu)房需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，不能享受契稅優(yōu)惠；而個(gè)人購(gòu)房根據(jù)家庭的首套、二套以及購(gòu)買(mǎi)房屋面積的大小，契稅會(huì)有相應(yīng)優(yōu)惠，分為1%、1.5%、3%三檔。

其次，公司名下的房產(chǎn)，在持有環(huán)節(jié)是需要繳稅的，主要包括房產(chǎn)稅和土地使用稅。從征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，房產(chǎn)稅的繳納方式分為兩種情況，分別為每年需按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的8.4‰繳納（房屋自用），以及每年按年租金的12%繳納（房屋出租）；土地使用稅則需按房屋的建筑面積、房屋所在的土地級(jí)別進(jìn)行繳納，目前北京土地共分為6級(jí)，其中最高一級(jí)土地的標(biāo)準(zhǔn)為每年30元/平方米。

此外，公司購(gòu)買(mǎi)的住宅，在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)也有限制，必須網(wǎng)簽滿三年才能出售，稅費(fèi)方面包含增值稅、增值稅附加稅、土地增值稅、印花稅。尤其要注意的是，如果是2016年5月1日之后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，再次出售時(shí)增值稅須按全額9%征收。

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