2020開年，疫情重?fù)糁?，旅游市場大幅萎縮，文旅地產(chǎn)迎來當(dāng)頭一棒。既往的快速發(fā)展和盲目擴(kuò)張，使房企資金鏈承受重壓，行業(yè)在洗牌加速的同時(shí)，也開始了反思和調(diào)整。

　　進(jìn)退兩難的文旅地產(chǎn)，未來將會(huì)走向何方？在競爭日趨白熱化的今天，文旅地產(chǎn)企業(yè)要練好哪些內(nèi)功？和訊網(wǎng)聯(lián)合賽迪顧問，發(fā)布《2020中國文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與投資趨勢報(bào)告》。

　　01 政策篇：當(dāng)下進(jìn)退兩難 中長期仍是投資熱門

　　2019年，中國樓市調(diào)控力度加大，融資政策收緊，新增旅游景點(diǎn)景區(qū)、新建旅游項(xiàng)目卻并未減少，行業(yè)利潤攤薄，激進(jìn)擴(kuò)張下的文旅地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)退兩難，面臨發(fā)展困境。新冠疫情發(fā)生后，全國主要景區(qū)、文化娛樂場所陸續(xù)暫停營業(yè)，旅游人數(shù)和消費(fèi)水平驟降，文旅地產(chǎn)再受重創(chuàng)，幾近夢(mèng)碎。

　　不過，從中長期來看，文旅地產(chǎn)依然是投資的熱門領(lǐng)域。這和文旅產(chǎn)業(yè)政策紅利的持續(xù)釋放密切相關(guān)。在人民追求美好生活的需求下，旅游產(chǎn)業(yè)成為消費(fèi)升級(jí)核心產(chǎn)業(yè)之一，旅游業(yè)已成為國家大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。文化、旅游產(chǎn)業(yè)作為改善民生的“幸福產(chǎn)業(yè)”，是持續(xù)增強(qiáng)人民“幸福感”的重要內(nèi)容。

　　數(shù)說文旅 | 當(dāng)下進(jìn)退兩難，巨額資本涌入西南和東北

　　從長期來看，文旅項(xiàng)目的投資和建設(shè)依然是各地方政府積極發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，消費(fèi)升級(jí)帶來的旅游經(jīng)濟(jì)成為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。?dāng)市場進(jìn)入存量時(shí)代之后，發(fā)展以運(yùn)營為導(dǎo)向的文旅地產(chǎn)，將成為傳統(tǒng)房企多元經(jīng)營戰(zhàn)略的模式之一。

　　賽迪顧問預(yù)測，未來文旅地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)突顯，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者難存。行業(yè)內(nèi)的企業(yè)面臨整合兼并，二三梯隊(duì)企業(yè)抱團(tuán)取暖，將在2020年繼續(xù)上演。

　　02 資源篇：選址結(jié)合景區(qū)資源 深挖文化IP

　　文旅地產(chǎn)項(xiàng)目選址，通常會(huì)結(jié)合景區(qū)資源的分布而定。從總體分布來看，我國文旅地產(chǎn)目前主要分布在自然資源較好、具有一定歷史文化底蘊(yùn)的區(qū)域周邊。國家級(jí)5A旅游景區(qū)作為中國世界級(jí)精品的旅游風(fēng)景區(qū)，往往是最吸引文旅地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的區(qū)域。

　　2019中國文旅地產(chǎn)項(xiàng)目投資類型占比統(tǒng)計(jì)

　　數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問整理

　　從全國5A級(jí)景區(qū)資源的分布來看，江蘇（23個(gè)）是擁有最多國家級(jí)5A旅游景區(qū)的省份；其次是浙江（17個(gè)）、廣東（13個(gè)）、河南（13個(gè)）。從直轄市層面看，重慶有8個(gè)5A級(jí)景區(qū)、北京有7個(gè)5A級(jí)景區(qū)。根據(jù)不同區(qū)域的地方自然資源、文化歷史、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等條件，文旅項(xiàng)目在各地的布局和發(fā)展也各不相同。

　　2019年中國文旅產(chǎn)業(yè)資源分布

　　數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問

　　傳統(tǒng)的文旅項(xiàng)目開發(fā)，存在著嚴(yán)重的同質(zhì)化現(xiàn)象，也因此導(dǎo)致了行業(yè)競爭的白熱化。隨著政策調(diào)控的趨嚴(yán)，消費(fèi)者趨于理性，簡單的造城、造景、造園時(shí)代已成為過去，未來文旅項(xiàng)目應(yīng)充分發(fā)掘本地文化特色，以文旅產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營為核心，進(jìn)行長線經(jīng)營。

　　03 資本篇：文旅資本向西進(jìn)軍 冰雪主題成熱點(diǎn)

　　近年來，西部地區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，高鐵、機(jī)場航線密集布局，全國乃至海外游客赴西部旅游越來越便捷。加之西部地區(qū)地域遼闊，旅游資源豐富多樣，可開發(fā)空間大等多重因素，使得西部、特別是西南地區(qū)，成為了文旅投資的熱土。

　　2019年，西部地區(qū)文旅項(xiàng)目投資概算總金額接近1.2萬億元，涉及康養(yǎng)文旅、特色小鎮(zhèn)、主題公園、冰雪、森林旅游、影視、體育等諸多細(xì)分業(yè)態(tài)。其中，以重慶、四川、云南、貴州等為代表的西南地區(qū)表現(xiàn)最為突出，總計(jì)簽約超36起，概算投資金額高達(dá)萬億元人民幣。

　　2019年中國文旅地產(chǎn)西南地區(qū)投融資額各地區(qū)占比

　　數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問

　　隨著2022年北京冬奧會(huì)的臨近，冰雪運(yùn)動(dòng)主題的文旅項(xiàng)目迎來了風(fēng)口期。2019年，東北地區(qū)文旅項(xiàng)目投資簽約金額超3800億元，業(yè)態(tài)涵蓋冰雪、康養(yǎng)、文旅綜合體、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多種類型。萬達(dá)、恒大、融創(chuàng)等地產(chǎn)龍頭企業(yè)紛紛布局東北。萬達(dá)仍聚焦文旅商業(yè)綜合體、影視、體育等業(yè)態(tài)；恒大瞄準(zhǔn)康養(yǎng)、新能源汽車、高科技農(nóng)業(yè)等方面；融創(chuàng)盯緊冰雪旅游、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、城市綜合體等領(lǐng)域。

　　2019年中國文旅地產(chǎn)東北地區(qū)投融資額各地區(qū)占比

　　數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問

　　04 產(chǎn)業(yè)篇：運(yùn)營時(shí)代到來 考驗(yàn)創(chuàng)新能力

　　目前百強(qiáng)房企中，已有近半數(shù)企業(yè)布局文旅地產(chǎn)業(yè)務(wù)，部分企業(yè)甚至專門成立了文旅公司（集團(tuán)）。在消費(fèi)升級(jí)的引領(lǐng)下，消費(fèi)者會(huì)越來越關(guān)注文旅地產(chǎn)的品質(zhì)和服務(wù)體驗(yàn)。文旅地產(chǎn)行業(yè)在從粗放式發(fā)展逐步向精細(xì)化發(fā)展過渡，未來高品質(zhì)、高效率、更便捷的服務(wù)體驗(yàn)將是文旅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大勢所趨。

　　隨著“網(wǎng)紅景點(diǎn)打卡”“夜間經(jīng)濟(jì)”“科技文化融合”等概念相繼提出和火爆，游樂、醫(yī)療、影視、科技、體育、教育等元素都不斷被整合融入文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，科技深化，跨界創(chuàng)新，文旅地產(chǎn)行業(yè)正在迎來一個(gè)創(chuàng)新元素百花齊放、創(chuàng)新環(huán)境不斷優(yōu)化的時(shí)代。

　　其中，5G科技和夜經(jīng)濟(jì)，是文旅行業(yè)普遍關(guān)注的兩個(gè)新增長點(diǎn)。在5G時(shí)代，文旅融合新業(yè)態(tài)將不斷涌現(xiàn)，文旅融合對(duì)人工智能、傳感器、移動(dòng)通信等機(jī)器感知技術(shù)的新應(yīng)用，將不斷拓展用戶、客戶、受眾的體驗(yàn)內(nèi)容、體驗(yàn)方式、體驗(yàn)質(zhì)量，促進(jìn)文旅地產(chǎn)的業(yè)態(tài)升級(jí)。

　　夜間經(jīng)濟(jì)，則對(duì)文旅地產(chǎn)夜生活的功能屬性提出更高要求。隨著夜間經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，文旅地產(chǎn)探索夜間模式的力度不斷加大，夜間旅游正在加速成長，對(duì)文旅消費(fèi)的拉動(dòng)作用逐步增強(qiáng)。未來，發(fā)展夜間旅游將成為一種新的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

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