2020開年，疫情重擊之下，旅游市場大幅萎縮，文旅地產(chǎn)迎來當頭一棒。既往的快速發(fā)展和盲目擴張，使房企資金鏈承受重壓，行業(yè)在洗牌加速的同時，也開始了反思和調整。

　　進退兩難的文旅地產(chǎn)，未來將會走向何方？在競爭日趨白熱化的今天，文旅地產(chǎn)企業(yè)要練好哪些內功？和訊網(wǎng)聯(lián)合賽迪顧問，發(fā)布《2020中國文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與投資趨勢報告》。

　　01 政策篇：當下進退兩難 中長期仍是投資熱門

　　2019年，中國樓市調控力度加大，融資政策收緊，新增旅游景點景區(qū)、新建旅游項目卻并未減少，行業(yè)利潤攤薄，激進擴張下的文旅地產(chǎn)企業(yè)進退兩難，面臨發(fā)展困境。新冠疫情發(fā)生后，全國主要景區(qū)、文化娛樂場所陸續(xù)暫停營業(yè)，旅游人數(shù)和消費水平驟降，文旅地產(chǎn)再受重創(chuàng)，幾近夢碎。

　　不過，從中長期來看，文旅地產(chǎn)依然是投資的熱門領域。這和文旅產(chǎn)業(yè)政策紅利的持續(xù)釋放密切相關。在人民追求美好生活的需求下，旅游產(chǎn)業(yè)成為消費升級核心產(chǎn)業(yè)之一，旅游業(yè)已成為國家大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。文化、旅游產(chǎn)業(yè)作為改善民生的“幸福產(chǎn)業(yè)”，是持續(xù)增強人民“幸福感”的重要內容。

　　數(shù)說文旅 | 當下進退兩難，巨額資本涌入西南和東北

　　從長期來看，文旅項目的投資和建設依然是各地方政府積極發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，消費升級帶來的旅游經(jīng)濟成為拉動地方經(jīng)濟發(fā)展的重要動力。當市場進入存量時代之后，發(fā)展以運營為導向的文旅地產(chǎn)，將成為傳統(tǒng)房企多元經(jīng)營戰(zhàn)略的模式之一。

　　賽迪顧問預測，未來文旅地產(chǎn)行業(yè)馬太效應突顯，強者愈強，弱者難存。行業(yè)內的企業(yè)面臨整合兼并，二三梯隊企業(yè)抱團取暖，將在2020年繼續(xù)上演。

　　02 資源篇：選址結合景區(qū)資源 深挖文化IP

　　文旅地產(chǎn)項目選址，通常會結合景區(qū)資源的分布而定。從總體分布來看，我國文旅地產(chǎn)目前主要分布在自然資源較好、具有一定歷史文化底蘊的區(qū)域周邊。國家級5A旅游景區(qū)作為中國世界級精品的旅游風景區(qū)，往往是最吸引文旅地產(chǎn)企業(yè)關注的區(qū)域。

　　2019中國文旅地產(chǎn)項目投資類型占比統(tǒng)計

　　數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問整理

　　從全國5A級景區(qū)資源的分布來看，江蘇（23個）是擁有最多國家級5A旅游景區(qū)的省份；其次是浙江（17個）、廣東（13個）、河南（13個）。從直轄市層面看，重慶有8個5A級景區(qū)、北京有7個5A級景區(qū)。根據(jù)不同區(qū)域的地方自然資源、文化歷史、經(jīng)濟發(fā)展等條件，文旅項目在各地的布局和發(fā)展也各不相同。

　　2019年中國文旅產(chǎn)業(yè)資源分布

　　數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問

　　傳統(tǒng)的文旅項目開發(fā)，存在著嚴重的同質化現(xiàn)象，也因此導致了行業(yè)競爭的白熱化。隨著政策調控的趨嚴，消費者趨于理性，簡單的造城、造景、造園時代已成為過去，未來文旅項目應充分發(fā)掘本地文化特色，以文旅產(chǎn)業(yè)的運營為核心，進行長線經(jīng)營。

　　03 資本篇：文旅資本向西進軍 冰雪主題成熱點

　　近年來，西部地區(qū)交通基礎設施的逐步完善，高鐵、機場航線密集布局，全國乃至海外游客赴西部旅游越來越便捷。加之西部地區(qū)地域遼闊，旅游資源豐富多樣，可開發(fā)空間大等多重因素，使得西部、特別是西南地區(qū)，成為了文旅投資的熱土。

　　2019年，西部地區(qū)文旅項目投資概算總金額接近1.2萬億元，涉及康養(yǎng)文旅、特色小鎮(zhèn)、主題公園、冰雪、森林旅游、影視、體育等諸多細分業(yè)態(tài)。其中，以重慶、四川、云南、貴州等為代表的西南地區(qū)表現(xiàn)最為突出，總計簽約超36起，概算投資金額高達萬億元人民幣。

　　2019年中國文旅地產(chǎn)西南地區(qū)投融資額各地區(qū)占比

　　數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問

　　隨著2022年北京冬奧會的臨近，冰雪運動主題的文旅項目迎來了風口期。2019年，東北地區(qū)文旅項目投資簽約金額超3800億元，業(yè)態(tài)涵蓋冰雪、康養(yǎng)、文旅綜合體、現(xiàn)代農業(yè)等多種類型。萬達、恒大、融創(chuàng)等地產(chǎn)龍頭企業(yè)紛紛布局東北。萬達仍聚焦文旅商業(yè)綜合體、影視、體育等業(yè)態(tài)；恒大瞄準康養(yǎng)、新能源汽車、高科技農業(yè)等方面；融創(chuàng)盯緊冰雪旅游、農業(yè)產(chǎn)業(yè)園、城市綜合體等領域。

　　2019年中國文旅地產(chǎn)東北地區(qū)投融資額各地區(qū)占比

　　數(shù)據(jù)來源：賽迪顧問

　　04 產(chǎn)業(yè)篇：運營時代到來 考驗創(chuàng)新能力

　　目前百強房企中，已有近半數(shù)企業(yè)布局文旅地產(chǎn)業(yè)務，部分企業(yè)甚至專門成立了文旅公司（集團）。在消費升級的引領下，消費者會越來越關注文旅地產(chǎn)的品質和服務體驗。文旅地產(chǎn)行業(yè)在從粗放式發(fā)展逐步向精細化發(fā)展過渡，未來高品質、高效率、更便捷的服務體驗將是文旅地產(chǎn)轉型升級的大勢所趨。

　　隨著“網(wǎng)紅景點打卡”“夜間經(jīng)濟”“科技文化融合”等概念相繼提出和火爆，游樂、醫(yī)療、影視、科技、體育、教育等元素都不斷被整合融入文旅地產(chǎn)項目，科技深化，跨界創(chuàng)新，文旅地產(chǎn)行業(yè)正在迎來一個創(chuàng)新元素百花齊放、創(chuàng)新環(huán)境不斷優(yōu)化的時代。

　　其中，5G科技和夜經(jīng)濟，是文旅行業(yè)普遍關注的兩個新增長點。在5G時代，文旅融合新業(yè)態(tài)將不斷涌現(xiàn)，文旅融合對人工智能、傳感器、移動通信等機器感知技術的新應用，將不斷拓展用戶、客戶、受眾的體驗內容、體驗方式、體驗質量，促進文旅地產(chǎn)的業(yè)態(tài)升級。

　　夜間經(jīng)濟，則對文旅地產(chǎn)夜生活的功能屬性提出更高要求。隨著夜間經(jīng)濟不斷發(fā)展，文旅地產(chǎn)探索夜間模式的力度不斷加大，夜間旅游正在加速成長，對文旅消費的拉動作用逐步增強。未來，發(fā)展夜間旅游將成為一種新的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

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