冷知識解鎖!什么是物業(yè)承接查驗?

來源：智能家居時間：2020-12-22 14:26

物業(yè)承接查驗，是建設單位把共用部位、公用設施設備管理責任轉(zhuǎn)移給物業(yè)服務人的重要環(huán)節(jié)，關乎小區(qū)里全體業(yè)主的利益。本期內(nèi)容，我們就來了解一些物業(yè)承接查驗知識。

什么是物業(yè)承接查驗？

承接查驗就是在承接新建物業(yè)前，建設單位與前期物業(yè)服務人按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收、同時接受圖紙、說明文件等物業(yè)資料的活動。承接查驗結果應向業(yè)主公開。

為什么要開展物業(yè)承接查驗？

物業(yè)承接查驗活動是履行前期物業(yè)服務合同的一個主要內(nèi)容和關鍵環(huán)節(jié)，之所以要開展物業(yè)承接查驗活動，主要基于以下原因：前期物業(yè)服務合同的主體，表面上是建設單位和物業(yè)服務企業(yè)雙方，但合同的內(nèi)容、履行和結果涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的利益，對物業(yè)承接查驗進行規(guī)范和監(jiān)督，有利于維護社會公共利益，維護物業(yè)管理的市場秩序。

普法進行時

《北京市物業(yè)管理條例》第二十條規(guī)定：建設單位與前期物業(yè)服務人應當在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門的指導、監(jiān)督下，共同確認物業(yè)管理區(qū)域，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備進行查驗，確認現(xiàn)場查驗結果，形成查驗記錄，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，并向業(yè)主公開查驗的結果。

物業(yè)承接查驗采用什么方式開展？

承接查驗主要采用現(xiàn)場查驗方式開展，綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能。現(xiàn)場查驗應當形成書面記錄，查驗記錄包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內(nèi)容，查驗記錄應當由建設單位和物業(yè)服務人參加查驗的人員簽字確認。

物業(yè)承接查驗發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？

對于承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題，建設單位應當在30日內(nèi)予以整改，或者委托前期物業(yè)服務人整改。

物業(yè)承接查驗時應移交哪些資料？

在辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)時，建設單位應當向前期物業(yè)服務人移交下列資料：

一

物業(yè)管理區(qū)域劃分相關文件；

二

竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

三

設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

四

物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；