新京報(bào)快訊（記者 徐美慧）北京市住建委今天（5月31日）正式發(fā)布《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)評估活動(dòng)的通知》，明確針對物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和共用部分管理狀況等六方面內(nèi)容建立健全第三方評估機(jī)制、規(guī)范物業(yè)服務(wù)評估活動(dòng)對解決物業(yè)服務(wù)過程中的矛盾。

《通知》主要包括評估原則、評估內(nèi)容和評估要求三個(gè)部分，重點(diǎn)解決評估主體單一、評估事項(xiàng)少、責(zé)任不明確的問題，在此三方面詳細(xì)規(guī)定的同時(shí)進(jìn)行了創(chuàng)新。

在多元主體參與方面，評估堅(jiān)持“誰委托誰付費(fèi)”等多項(xiàng)原則。《通知》規(guī)定，法律、會(huì)計(jì)、工程、評估、咨詢等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)以及具備從業(yè)資格的人員均可參加評估活動(dòng)。在開展評估活動(dòng)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，并按照“誰委托誰付費(fèi)”原則，由委托人與專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和相關(guān)專業(yè)人員約定評估服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)金額，簽訂書面評估委托合同。

同時(shí)，要求提供的評估報(bào)告應(yīng)客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確，應(yīng)包括不少于規(guī)定的九項(xiàng)內(nèi)容。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和相關(guān)專業(yè)人員與委托人、第三人或者評估事項(xiàng)有利害關(guān)系、可能影響公正評估的，應(yīng)當(dāng)回避。

在評估范圍廣、委托形式方面，相關(guān)主體可靈活選擇?！锻ㄖ访鞔_，物業(yè)管理相關(guān)主體可單獨(dú)或共同委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和相關(guān)專業(yè)人員，依照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的規(guī)定以及委托合同的約定，對物業(yè)服務(wù)人參與社區(qū)治理情況、共用部分管理狀況、物業(yè)承接和查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用測算、專項(xiàng)維修資金使用方案、其他需要評估的事項(xiàng)等六個(gè)方面開展專業(yè)評估，相關(guān)主體可結(jié)合日常開展的物業(yè)管理工作實(shí)際靈活選擇。

在夯實(shí)評估各方主體責(zé)任方面，《通知》要求，建設(shè)單位、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人與相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合開展評估活動(dòng)，如實(shí)提供必要的資料。其中，建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，建設(shè)單位和全體業(yè)主共同委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行查驗(yàn)交接的，由建設(shè)單位承擔(dān)評估費(fèi)用；專業(yè)評估機(jī)構(gòu)和相關(guān)專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保持評估檔案資料的齊全完整。

物業(yè)承接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用測算、專項(xiàng)維修資金使用方案的評估報(bào)告及相關(guān)資料保管期限不低于5年，其他評估事項(xiàng)的報(bào)告及相關(guān)資料保管期限不低于3年；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)做好評估報(bào)告的歸檔、公示、保存工作，在項(xiàng)目交接時(shí)與其他物業(yè)管理檔案資料一并移交。

新京報(bào)記者 徐美慧

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