招商蛇口5.96億競得珠海斗門一宗純宅地,成交樓面價8207?元/㎡

來源：智能家居時間：2020-12-11 12:54

據土地情報數據監(jiān)測顯示，12月10日，珠海市1宗住宅用地出讓。

斗門區(qū)平華大道南側、星湖路西側

該地塊于12月10日開始限時競價，最終珠海依云房地產有限公司（招商蛇口）以總價59600萬元競得，成交樓面價為8207元/㎡，溢價率為1.02%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號珠自然資儲2020-31(交易序號:20210)，土地位置斗門區(qū)平華大道南側、星湖路西側。用地性質為住宅用地，總用地面積36679.29㎡，規(guī)劃建筑面積72624.99㎡，容積率大于1并且小于或等于1.98，出讓年限70年，起始價59000萬元，起始樓面價8123.93元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了二級小學齊正小學、二級中學珠海市金灣區(qū)紅旗中學、二級醫(yī)院珠海同和醫(yī)院、購物中心正光廣場等生活配套；

景觀資源：周邊有紅旗鎮(zhèn)119消防主題公園、華發(fā)又一城濕地花海等3個公園景點；

周邊競品：周邊有4個新房項目尚有存量；

品牌房企：近幾年周邊有中國奧園、海倫堡等房企進駐，可能會對拿地或產品銷售帶來一定的壓力。

>>>>出讓要求：

據出讓文件顯示，上述地塊為閉合紅線單宗土地,以現狀(凈地)供地；

外地企業(yè)、組織或個人競得的,必須在本市注冊成立其持有100%股權(全資)的單項房地產開發(fā)公司；

上述地塊計容積率建筑面積為72589.65平方米；

上述地塊涉及由競得人配套建設并無償移交產權的設施如下:公共廁所(1處,建筑面積約30-60平方米)、垃圾收集站(1處,建筑面積40平方米)、社區(qū)用房(1處,建筑面積≥600平方米)及競配階段產生的人才住房。上述配建設施由競得人建成后無償移交給斗門區(qū)政府,并由斗門區(qū)政府指定的部門接收管理產。