招商蛇口5.96億競得珠海斗門一宗純宅地,成交樓面價(jià)8207?元/㎡

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-11 12:54

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，12月10日，珠海市1宗住宅用地出讓。

斗門區(qū)平華大道南側(cè)、星湖路西側(cè)

該地塊于12月10日開始限時(shí)競價(jià)，最終珠海依云房地產(chǎn)有限公司（招商蛇口）以總價(jià)59600萬元競得，成交樓面價(jià)為8207元/㎡，溢價(jià)率為1.02%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號珠自然資儲2020-31(交易序號:20210)，土地位置斗門區(qū)平華大道南側(cè)、星湖路西側(cè)。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積36679.29㎡，規(guī)劃建筑面積72624.99㎡，容積率大于1并且小于或等于1.98，出讓年限70年，起始價(jià)59000萬元，起始樓面價(jià)8123.93元/㎡。

>>>>SWOT分析：

生活配套：周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了二級小學(xué)齊正小學(xué)、二級中學(xué)珠海市金灣區(qū)紅旗中學(xué)、二級醫(yī)院珠海同和醫(yī)院、購物中心正光廣場等生活配套；

景觀資源：周邊有紅旗鎮(zhèn)119消防主題公園、華發(fā)又一城濕地花海等3個(gè)公園景點(diǎn)；

周邊競品：周邊有4個(gè)新房項(xiàng)目尚有存量；

品牌房企：近幾年周邊有中國奧園、海倫堡等房企進(jìn)駐，可能會對拿地或產(chǎn)品銷售帶來一定的壓力。

>>>>出讓要求：

據(jù)出讓文件顯示，上述地塊為閉合紅線單宗土地,以現(xiàn)狀(凈地)供地；

外地企業(yè)、組織或個(gè)人競得的,必須在本市注冊成立其持有100%股權(quán)(全資)的單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司；

上述地塊計(jì)容積率建筑面積為72589.65平方米；

上述地塊涉及由競得人配套建設(shè)并無償移交產(chǎn)權(quán)的設(shè)施如下:公共廁所(1處,建筑面積約30-60平方米)、垃圾收集站(1處,建筑面積40平方米)、社區(qū)用房(1處,建筑面積≥600平方米)及競配階段產(chǎn)生的人才住房。上述配建設(shè)施由競得人建成后無償移交給斗門區(qū)政府,并由斗門區(qū)政府指定的部門接收管理產(chǎn)。