通州富力中心多元優(yōu)勢打造城市副中心新名片

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-09 17:50

作為北京城市副中心、京津冀協(xié)同發(fā)展橋頭堡，底蘊(yùn)深厚的通州在國家戰(zhàn)略加持下，成為全球矚目的發(fā)展焦點(diǎn)。

最新的利好政策又來了。10月26日，北京通州區(qū)召開建設(shè)國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)和中國(北京)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)動(dòng)員部署大會(huì)，全面啟動(dòng)“兩區(qū)”建設(shè)。

而坐落于通州區(qū)五河交匯處的運(yùn)河商務(wù)區(qū)，堪稱北京城市副中心的CBD，它是副中心建設(shè)的先行區(qū)、示范區(qū)，是中心城區(qū)商務(wù)功能疏解的重要載體，聚集著北京財(cái)富管理中心和高精尖產(chǎn)業(yè)集群，已成為具備青睞的創(chuàng)業(yè)高地和投資熱土。

數(shù)據(jù)顯示，運(yùn)河商務(wù)區(qū)已引來55家高端企業(yè)入駐，16家品牌開發(fā)商落地開發(fā)。其中，通州富力中心位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)最南端，距離北京市政府在通州的新總部辦公大樓僅3.8公里，地理位置絕佳，且是區(qū)域內(nèi)少有的既臨運(yùn)河又地鐵上蓋的項(xiàng)目，更具升值潛力。

運(yùn)河之畔，通州富力中心這顆璀璨明珠，有望成為更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)的重點(diǎn)選擇目標(biāo)。

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運(yùn)河商務(wù)南區(qū)夜景圖

政策加持人口導(dǎo)入

通州迎來巨大投資機(jī)遇

產(chǎn)業(yè)是一個(gè)城市發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力。產(chǎn)業(yè)升級(jí)能吸納人口流入，進(jìn)而增加房地產(chǎn)市場需求。而同時(shí)擁有政策支持、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、人口吸納這幾大要素的區(qū)域，房地產(chǎn)投資價(jià)值毋庸置疑。作為北京城市副中心的通州，恰是這樣的存在。

2016年，通州作為北京城市副中心的定位正式確立。2019年1月，北京市市委、市人大、市政府、市政協(xié)和30余個(gè)相關(guān)部門，包括四大班子下屬的相關(guān)部門約1.2萬人，正式遷入城市副中心辦公，而后續(xù)還將有40萬高精尖人才流入。

中國國土資源經(jīng)濟(jì)研究院副研究員強(qiáng)海洋曾指出，按照規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)，城市副中心將承接中心城區(qū)功能疏解，到2035年，城市副中心承接中心城區(qū)40萬至50萬常住人口疏解，常住人口規(guī)?？刂圃?30萬人以內(nèi)，就業(yè)人口規(guī)?？刂圃?0萬至75萬。

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北運(yùn)河夜景圖

去年底，簡稱“通八條”的《關(guān)于加快推進(jìn)北京城市副中心高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》發(fā)布，“前獎(jiǎng)勵(lì)+后補(bǔ)貼+企業(yè)服務(wù)”三大類政策文件為企業(yè)入駐提供了充足的發(fā)展保障。

隨著更多企業(yè)入駐，通州城市副中心的辦公市場將迎來巨變，辦公及商住類產(chǎn)品未來價(jià)格和租金水平還將快速上升。

從產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入來看，2025年，通州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將涵蓋總部經(jīng)濟(jì)、財(cái)富管理、文化科技等7大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)數(shù)量、質(zhì)量遠(yuǎn)超越其他區(qū)域?！白鳛槌鞘懈敝行?，通州的產(chǎn)業(yè)布局實(shí)際上是在對(duì)標(biāo)倫敦，以金融業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核產(chǎn)業(yè)，這是按照世界級(jí)經(jīng)濟(jì)中心的標(biāo)準(zhǔn)去布局的?！庇袠I(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)道。

眾所周知，交通對(duì)提升區(qū)域價(jià)值有著至關(guān)重要的作用，尤其是地鐵通達(dá)度是影響房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值的核心因素之一。從軌道交通看，通州副中心未來將覆蓋多達(dá)12條軌道交通，其中6號(hào)線、7號(hào)線已通車，S6預(yù)計(jì)2023年通車，這是一條連接首都機(jī)場、城市副中心站及北京新機(jī)場的城際鐵路聯(lián)絡(luò)線。

北京城市副中心的變化日新月異，前景不可估量。

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在運(yùn)河游船碼頭看通州·富力中心

通州·富力中心

多元優(yōu)勢塑造運(yùn)河商務(wù)封面

而坐落在大運(yùn)河畔的運(yùn)河商務(wù)區(qū)，占地17.48平方公里，是北京城市副中心建設(shè)的先行區(qū)和示范區(qū)，承擔(dān)著構(gòu)建“總部經(jīng)濟(jì)”、“財(cái)富管理”兩大產(chǎn)業(yè)集群的重任，承接中心城區(qū)總部企業(yè)資源向此疏解，并擁有“五大河交匯”的特殊區(qū)位優(yōu)勢以及不可替代的舒適生態(tài)資源，吸引集聚了一批資產(chǎn)管理、基金、信托、投資等財(cái)富管理機(jī)構(gòu)。

2020年北京市政府層面對(duì)于運(yùn)河商務(wù)區(qū)的建設(shè)規(guī)劃是：建成北京銀行商業(yè)金融項(xiàng)目，抓好中銀集團(tuán)商業(yè)金融等在施項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，打造北京財(cái)富管理中心和高精尖產(chǎn)業(yè)集群。

“通州區(qū)的高端定位和大力建設(shè)，將在未來3年內(nèi)使其運(yùn)河核心區(qū)成為北京寫字樓市場的重要組成部分。通州運(yùn)河核心區(qū)將會(huì)發(fā)展為世界級(jí)的高端商務(wù)中心?！贝鞯铝盒蟹矫嬖A(yù)計(jì)。

正是看到了該區(qū)域未來的潛力，2014年富力開始在此布局。位于運(yùn)河商務(wù)區(qū)封面位置，與市政府沿河對(duì)望，距副中心交通樞紐一站地、市政府5分鐘、城市綠心3.8公里的地方，富力建造了一個(gè)既臨運(yùn)河又地鐵上蓋的項(xiàng)目——通州富力中心。該項(xiàng)目集超甲級(jí)寫字樓、外灘獨(dú)棟商業(yè)、端購物廣場、行政SOHO、人才公寓，五大業(yè)態(tài)于一體，是目前區(qū)域內(nèi)罕有的商業(yè)綜合體，未來將不斷吸引高端人潮向往，匯集城市塔尖力量，讓城市成為聚焦萬千目光的“嶄新名片”。

其中，C系列國際超甲級(jí)寫字樓由國際一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與建設(shè)單位傾力合作，以最高標(biāo)準(zhǔn)打造世界恒貴資產(chǎn)。該寫字樓項(xiàng)目于地鐵6號(hào)線北運(yùn)河西站地鐵上蓋，地理優(yōu)勢和交通便利為企業(yè)辦公提供便捷，也讓寫字樓投資更具升值潛力。

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通州富力中心項(xiàng)目夜景效果圖

梧桐葉茂，只等“鳳”來?xiàng)?/p>

擁有一線河景資源，氣勢非凡的落客大堂，首層12.25米超高大堂，直達(dá)購物商場屋頂花園的六層空中大堂，集空中露臺(tái)、廣場園林、運(yùn)河河畔公園等于一體的綠色辦公場景，這些足以令通州富力中心超甲級(jí)寫字樓成為運(yùn)河商務(wù)區(qū)中獨(dú)一無二的財(cái)富標(biāo)的。中國銀行、北交所、招商銀行、浦發(fā)銀行等均已進(jìn)駐，未來必將吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)投資與入駐。

其中，通州富力中心C02國際超甲級(jí)寫字樓建筑高度170米，是重塑城市副中心天際線的項(xiàng)目之一，地上38層，地下4層。地上建筑面積約5.3萬平方米，配備有分區(qū)運(yùn)行客梯10部，能夠?qū)崿F(xiàn)高峰等候時(shí)間少于40秒。產(chǎn)品通過業(yè)內(nèi)極具影響力的綠色建筑評(píng)估體系LEED金級(jí)認(rèn)證，不僅能夠通過健康的工作環(huán)境確保員工舒適度與效率，更能夠?qū)崿F(xiàn)運(yùn)營性價(jià)比的極大提升。

“通州富力中心系列產(chǎn)品對(duì)于品質(zhì)力的追求覆蓋到了每一個(gè)流程。尊重土地、尊重品質(zhì)、尊重市場，通州富力中心以一流的品質(zhì)與匠心對(duì)望行政區(qū)，致敬副中心的現(xiàn)在與未來?！蓖ㄖ莞涣χ行南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

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