重汽地產(chǎn)與碧桂園簽約現(xiàn)場(chǎng)

4月29日，隨著中國(guó)重汽(000951,股吧)集團(tuán)與碧桂園集團(tuán)在山東濟(jì)南正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，山東國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓“第一大單”塵埃落定。碧桂園集團(tuán)將斥資48億元，收購(gòu)中國(guó)重汽集團(tuán)旗下的中國(guó)重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“重汽地產(chǎn)”）100%股權(quán)。山東商報(bào)·速豹新聞?dòng)浾?張冠超

前十大房企都曾拋出橄欖枝

2018年9月，山東重工集團(tuán)董事長(zhǎng)譚旭光兼任中國(guó)重汽集團(tuán)董事長(zhǎng)，上任伊始就提出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)效率低下而風(fēng)險(xiǎn)很大，不符合中國(guó)重汽集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)方向，應(yīng)該盡快出售，更加心無(wú)旁騖的做好主業(yè)。

重汽地產(chǎn)成立于1993年，是中國(guó)重汽集團(tuán)的全資子公司，截至去年11月底，重汽地產(chǎn)總資產(chǎn)為119.07億元，所有者權(quán)益29.55億元，去年前8個(gè)月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.42億元，凈利潤(rùn)-8586.49萬(wàn)元。

去年底，重汽地產(chǎn)100%國(guó)有股權(quán)及50.66億元債權(quán)項(xiàng)目在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為51.49億元，但由于沒(méi)有競(jìng)標(biāo)方，此次掛牌出現(xiàn)流拍。4月26日，該項(xiàng)目再次掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)下調(diào)至48億元。

中國(guó)重汽集團(tuán)投資管理與證券部部長(zhǎng)宋進(jìn)金告訴山東商報(bào)·速豹新聞?dòng)浾?，去年下半年以?lái)，包括碧桂園、萬(wàn)科、金科等國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，都向重汽地產(chǎn)拋出了橄欖枝，為應(yīng)對(duì)大房企派來(lái)的盡調(diào)小組，重汽地產(chǎn)一度要分不同項(xiàng)目輪流接待。

“國(guó)內(nèi)排名前十的房地產(chǎn)企業(yè)都和我們進(jìn)行了接觸，也都看好重汽地產(chǎn)的資產(chǎn)狀況，但突如其來(lái)的疫情打亂了他們的規(guī)劃?！彼芜M(jìn)金表示，疫情讓龍頭房企的投資規(guī)劃收緊，這也導(dǎo)致原本被看好的項(xiàng)目出現(xiàn)了流拍，而在降價(jià)后，碧桂園成為了最終的堅(jiān)持者。

碧桂園接盤(pán)后將賦能重汽地產(chǎn)

接盤(pán)重汽地產(chǎn)的碧桂園集團(tuán)，目前是中國(guó)銷售額最高的房地產(chǎn)企業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及關(guān)聯(lián)公司，共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約人民幣5522億元、銷售面積6237萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)10%和15.2%，目前在山東的土地儲(chǔ)備量排在集團(tuán)土地儲(chǔ)備總量的前五名。

重汽地產(chǎn)旗下有10個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和3個(gè)未開(kāi)發(fā)存地項(xiàng)目，借助此次收購(gòu)，碧桂園將獲得超過(guò)220萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，雖然碧桂園集團(tuán)2011年就進(jìn)入了濟(jì)南市場(chǎng)，但通過(guò)并購(gòu)方式在省會(huì)拿地，這還是第一次。

宋進(jìn)金認(rèn)為，由于未涉足商管領(lǐng)域，配套設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)一直是重汽地產(chǎn)的短板，而碧桂園集團(tuán)在物業(yè)、酒店、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域都有成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，有望快速賦能重汽地產(chǎn)已建成項(xiàng)目，提升相關(guān)配套和服務(wù)水平。

對(duì)此，碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)在遷移儀式上表示，通過(guò)此次戰(zhàn)略合作，碧桂園集團(tuán)將進(jìn)一步深化在山東省特別是濟(jì)南市的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局。

將在智能制造、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域深化合作

“通過(guò)這次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署，中國(guó)重汽集團(tuán)將徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步精干主業(yè)，聚焦核心業(yè)務(wù)，推動(dòng)中國(guó)重汽在全系列商用車領(lǐng)域布局，打造全球高端品牌?！焙灱s儀式上，譚旭光表示。

值得注意的是，此次簽約儀式并不僅與地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)。根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國(guó)重汽集團(tuán)和碧桂園集團(tuán)將在智能制造、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施、智慧園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、智慧物流等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開(kāi)全面交流合作，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、互利共贏。

碧桂園集團(tuán)近年來(lái)多元化擴(kuò)張明顯，2018年宣布5年內(nèi)將投資800億元進(jìn)軍機(jī)器人業(yè)務(wù)，同時(shí)還加碼綠色農(nóng)業(yè)，現(xiàn)任華大農(nóng)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)的梅永紅，曾多年擔(dān)任濟(jì)寧市長(zhǎng)。楊國(guó)強(qiáng)此番也強(qiáng)調(diào)，將在科技創(chuàng)新、智能制造、產(chǎn)城融合、綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)等多領(lǐng)域進(jìn)行戰(zhàn)略合作。

山東省副省長(zhǎng)凌文表示，山東是農(nóng)業(yè)大省，也是工業(yè)大省，本次戰(zhàn)略合作不僅成功實(shí)現(xiàn)了中國(guó)重汽房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)讓，更是全面開(kāi)啟了中國(guó)重汽與碧桂園的戰(zhàn)略合作新征程，對(duì)于山東省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展也具有重要的推動(dòng)意義，將進(jìn)一步推動(dòng)山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略落地。

相關(guān)知識(shí)

重汽地產(chǎn)緣何易主碧桂園？
碧桂園48億摘牌重汽地產(chǎn) 中國(guó)重汽全面退出房地產(chǎn)
地產(chǎn)商“解救”汽車商，重汽集團(tuán)告別房地產(chǎn)，碧桂園48億接盤(pán)
重汽集團(tuán)告別房地產(chǎn) 碧桂園48億接盤(pán)
碧桂園48億收購(gòu)中國(guó)重汽房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
碧桂園與中國(guó)重汽集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 共同推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展
中國(guó)煙草6.05億轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司 山東國(guó)企加速“拋售”房產(chǎn)
又見(jiàn)國(guó)企“賣(mài)房”,將軍煙草6億轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)公司
中垠地產(chǎn)31.39億轉(zhuǎn)讓40%股權(quán),兗礦集團(tuán)逐漸剝離房地產(chǎn)
樓市2020|國(guó)企“退房”進(jìn)程提速行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段