可以。公寓是能賣的，因為是商業(yè)性質，只要產(chǎn)權清晰，有房產(chǎn)證都是是可以交易的。在稅收的政策上對公寓和住宅是有很大的區(qū)別的，住宅的面積和房齡上都會有一些界定，根據(jù)不同的情況所交的稅是不一樣的。

商用公寓和住宅有何區(qū)別?

1、土地性質不同。

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費不同。

購買新建商業(yè)公寓的單價雖然低，但購買商業(yè)公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。

3、建筑質量和標準不同。

商業(yè)公寓最常見的建筑類型是板樓，和住宅沒有什么本質區(qū)別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。

4、活費用不同。

因為商業(yè)公寓的土地性質，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同。

現(xiàn)在很多城市實行限購限貸政策，一般住宅會受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響。

6、居住條件。

商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風條件相對惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區(qū)域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國家規(guī)定，綠化條件比較好。

住公寓的優(yōu)點是什么?

公寓普遍的特點就是處于中心地段，居住人群主要是以長住的商務客群為主。一般公寓以小戶型全裝修為主。公寓的優(yōu)點就是有是便利的位置以及酒店式的居住體驗，但是租金比酒店還要低。不過也有個別是較豪華的。

而從建筑質量和建筑標準上來說，公寓基本上是以板樓為主，房屋的通風性要好，陽光要充足，其他方面公寓跟住宅的差別都不是很明顯。

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