富力前11個(gè)月銷售額突破1172億元資產(chǎn)負(fù)債率下降至70%

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-02 10:00

　　昨天，富力地產(chǎn)(02777.HK)披露公司11月銷售數(shù)據(jù)，11月權(quán)益合約銷售金額約為146億元，同比上升7%；銷售面積121.9萬平方米，同比下降5%。

　　截至11月底，富力地產(chǎn)總權(quán)益合約銷售金額約1172.8億元，同比下降2.55%；銷售面積約993.03萬平方米，同比下降11.39%。

　　按照富力地產(chǎn)設(shè)定的2020年內(nèi)部協(xié)議銷售金額目標(biāo)1520億元，目前已完成年度目標(biāo)77.1%。

　　11月，富力地產(chǎn)將旗下空港物流園項(xiàng)目70%的股權(quán)以44.1億元的價(jià)格出售給了黑石集團(tuán)。該項(xiàng)目為廣州國際機(jī)場富力綜合物流園，位于廣州市花都區(qū)華東縣，占地1470畝，計(jì)劃總建筑面積為超過120萬平方米。目前落成的高標(biāo)準(zhǔn)倉庫、廠房及冷庫可出租面積約889820平方米，并配套設(shè)施亦已落成。未開發(fā)的倉庫凈用地面積約210畝。該物業(yè)的價(jià)值約為63億元。

　　對(duì)于此次交易，富力地產(chǎn)表示，合并事項(xiàng)使富力地產(chǎn)得以貨幣化其在該物業(yè)自投資后一段時(shí)間累計(jì)的投資價(jià)值，降低資產(chǎn)負(fù)債比率，從而增加集團(tuán)財(cái)務(wù)靈活性，并增強(qiáng)其把握未來發(fā)展及投資機(jī)遇的能力。此外，預(yù)計(jì)合并事項(xiàng)將為集團(tuán)帶來戰(zhàn)略利益，由于集團(tuán)預(yù)期與黑石集團(tuán)建立長期合作關(guān)系，以投資及管理該等物業(yè)，從而增強(qiáng)企業(yè)形象并支援該物業(yè)的增長及發(fā)展。

　　在富力地產(chǎn)2020年半年報(bào)中曾提到，計(jì)下半年將執(zhí)行多項(xiàng)重點(diǎn)策略，包括完成協(xié)議銷售目標(biāo)、交樓目標(biāo)及去杠桿。未來另一項(xiàng)重要的目標(biāo)即為從處理到期債務(wù)及管理資產(chǎn)負(fù)債水平兩方面改善公司的財(cái)務(wù)狀況，進(jìn)一步降低負(fù)債水平。除了加速去杠桿的計(jì)劃外，富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)下半年較多的盈利貢獻(xiàn)也將有系統(tǒng)地改善公司財(cái)務(wù)狀況。

　　富力地產(chǎn)是“三條紅線”監(jiān)管下踩線紅檔的企業(yè)之一。顯而易見，富力地產(chǎn)此次的出售事項(xiàng)為了緩解公司債務(wù)。

　　截至2020年三季度末，富力地產(chǎn)的負(fù)債合計(jì)1144.11億元，有息負(fù)債規(guī)模較一季度下降了約242億元。凈負(fù)債率同比下降至166%；資產(chǎn)負(fù)債率下降至約80.37%；若剔除預(yù)收款，其資產(chǎn)負(fù)債率或降至70%左右。

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）

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