富力前11個月銷售額突破1172億元資產負債率下降至70%

來源：智能家居時間：2020-12-02 10:00

　　昨天，富力地產(02777.HK)披露公司11月銷售數據，11月權益合約銷售金額約為146億元，同比上升7%；銷售面積121.9萬平方米，同比下降5%。

　　截至11月底，富力地產總權益合約銷售金額約1172.8億元，同比下降2.55%；銷售面積約993.03萬平方米，同比下降11.39%。

　　按照富力地產設定的2020年內部協(xié)議銷售金額目標1520億元，目前已完成年度目標77.1%。

　　11月，富力地產將旗下空港物流園項目70%的股權以44.1億元的價格出售給了黑石集團。該項目為廣州國際機場富力綜合物流園，位于廣州市花都區(qū)華東縣，占地1470畝，計劃總建筑面積為超過120萬平方米。目前落成的高標準倉庫、廠房及冷庫可出租面積約889820平方米，并配套設施亦已落成。未開發(fā)的倉庫凈用地面積約210畝。該物業(yè)的價值約為63億元。

　　對于此次交易，富力地產表示，合并事項使富力地產得以貨幣化其在該物業(yè)自投資后一段時間累計的投資價值，降低資產負債比率，從而增加集團財務靈活性，并增強其把握未來發(fā)展及投資機遇的能力。此外，預計合并事項將為集團帶來戰(zhàn)略利益，由于集團預期與黑石集團建立長期合作關系，以投資及管理該等物業(yè)，從而增強企業(yè)形象并支援該物業(yè)的增長及發(fā)展。

　　在富力地產2020年半年報中曾提到，計下半年將執(zhí)行多項重點策略，包括完成協(xié)議銷售目標、交樓目標及去杠桿。未來另一項重要的目標即為從處理到期債務及管理資產負債水平兩方面改善公司的財務狀況，進一步降低負債水平。除了加速去杠桿的計劃外，富力地產預計下半年較多的盈利貢獻也將有系統(tǒng)地改善公司財務狀況。

　　富力地產是“三條紅線”監(jiān)管下踩線紅檔的企業(yè)之一。顯而易見，富力地產此次的出售事項為了緩解公司債務。

　　截至2020年三季度末，富力地產的負債合計1144.11億元，有息負債規(guī)模較一季度下降了約242億元。凈負債率同比下降至166%；資產負債率下降至約80.37%；若剔除預收款，其資產負債率或降至70%左右。

（責任編輯：宋虹姍 HO031）

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