租客擅轉(zhuǎn)租車位不能解除房屋租賃合同

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-30 17:50

北京一小區(qū)的房主聞女士與楊先生于去年5月簽訂房屋租賃合同，約定由楊先生承租該房屋及附屬車位，租賃期限5年，每月房屋租金5800元。出于對(duì)房屋的愛惜，聞女士在合同中加上“不得擅自轉(zhuǎn)租”的約定：除雙方另有約定外，楊先生需事先征得聞女士書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向聞女士承擔(dān)責(zé)任。

可聞女士一個(gè)月后回家，偶然發(fā)現(xiàn)自己的車位被楊先生轉(zhuǎn)租給了小區(qū)其他業(yè)主，每月租金約480元。聞女士很氣憤，認(rèn)為楊先生不誠(chéng)信，房屋安全性受到威脅，遂起訴要求解除房屋租賃合同，并由楊先生按照兩個(gè)月房租標(biāo)準(zhǔn)付違約金。

楊先生則認(rèn)為，雙方租賃合同中關(guān)于不得轉(zhuǎn)租的約定針對(duì)的是房屋，而非車位。雙方關(guān)于車位轉(zhuǎn)租事宜并未有明確的禁止性約定，他轉(zhuǎn)租車位并未違約。

北京一中院審理認(rèn)為，根據(jù)通常意義下的理解，房屋租賃合同關(guān)系中，房屋在租金中所占比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于車位所占比重，車位并非房屋租賃合同中的核心標(biāo)的物。另外，房屋和車位作為統(tǒng)一標(biāo)的物作整體出租，雙方未對(duì)車位使用及轉(zhuǎn)租做具體約定，那么車位由誰使用均不會(huì)對(duì)聞女士的利益造成實(shí)質(zhì)性損害。聞女士以車位存在轉(zhuǎn)租情形而要求解除租賃合同，依據(jù)不足。最終法院判決駁回上訴，維持原判。