10月份土地流拍率創(chuàng)二季度以來新高

來源：智能家居時間：2020-11-25 14:28

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隨著8月以來行業(yè)融資監(jiān)管環(huán)境的不斷收緊，土拍溢價率出現(xiàn)明顯下跌，10月份重點城市的流拍率也創(chuàng)下二季度以來的新高。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，進入10月份，在經(jīng)歷了年中整體市場復(fù)蘇及優(yōu)質(zhì)地塊集中供應(yīng)刺激后，持續(xù)收緊的金融環(huán)境降低了房企拿地的積極性，加之重點城市近來普通地塊入市明顯增多，土地流拍現(xiàn)象加劇，流拍幅數(shù)和流拍率均較9月出現(xiàn)明顯上漲，達111幅，流拍率也較上月大幅上漲了3.4個百分點，達到12.2%，創(chuàng)下今年二季度以來的新高。

具體來看，10月份流拍地塊主要集中在中西部省會城市和一些非熱點中小城市，如昆明、清遠、鄭州和濟南等。這些城市之所以流拍現(xiàn)象較為嚴重，主要和土地出讓質(zhì)量較差或樓市表現(xiàn)不佳有關(guān)。就流拍地塊的具體原因來看，除少數(shù)地塊因地方規(guī)劃調(diào)整、土地出讓條件變更等客觀原因而遭遇撤牌或提前中止出讓外，余下103宗地塊中大部分地塊多是因位置偏遠且條件一般而流拍。

克而瑞研究中心認為，接下來，結(jié)合近期政策面動向來看，在11月中旬，銀保監(jiān)會出臺新規(guī)禁止險資投資直接從事房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)企業(yè)，進一步加強房企融資難度，房企拍地整體積極性也會進一步降低。

另一方面，年末又恰逢土地供應(yīng)高峰期，雖然部分熱點城市加大了優(yōu)質(zhì)地塊入市力度，但條件普通、區(qū)位偏遠地塊仍是供應(yīng)主力，同時為控溢價，優(yōu)質(zhì)地塊的競拍門檻也大多只升不降。在此影響下，流拍率進一步上漲的可能性較高。

而隨著流拍率的進一步走高，以及供地任務(wù)的完成壓力下，地方在土地出讓條件上或有所放松，預(yù)計在年末和明年年初將迎來拿地的窗口期。對于現(xiàn)金流充裕的房企來說，可把握機會布局優(yōu)質(zhì)項目。

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